• Verkocht

Arend Brinkmanrede 7 2901 TD Capelle aan den IJssel Redebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 oktober 2022
Verkoopdatum
13 februari 2023
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Mooi in brede straat gesitueerde, keurig onderhouden eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon, gelegen op 121m2 eigen grond.

De woning is in 2018 gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken en sanitair. De tuin is keurig afgewerkt en is voorzien van een sfeervolle veranda en een berging.

Indeling:
Begane grond:
entree/hal, toilet (2018) met wandcloset, fonteintje en brede wandtegel. Aan de tuinzijde georiënteerde woonkamer met openslaande terrasdeuren naar sfeervolle verzorgde achtertuin met veranda en berging.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken (2018) met inbouw combimagnetron/oven, elektrische oven, koelkast, diepvriezer met lades, 2x carrouselkast, 10 liter boiler, vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap met directe afvoer naar buiten.

1e verdieping:
overloop, 1 voorslaapkamer en 1 achterslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Vergrote moderne badkamer (2018), met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, plafond met inbouwspots, brede wandtegel en lichtgrijze plavuizen vloer.

2e verdieping:
overloop met Velux raam en vlizotrap naar bergvliering, 1 royale achterslaapkamer met Velux raam en een aan de voorzijde gesitueerde wasruimte voorzien van 2 Velux ramen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989
- Dak, muur- en vloerisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van laminaatvloeren
- Meterkast in 2018 uitgebreid met groepen voor installatie keuken
- Geheel voorzien van strakke spachtelputz wanden
- Energielabel B
- Volledig eigen grond situatie
- CV en warmwatervoorziening door middel van een Remeha HR combi ketel 2020
- Gesitueerd in dorpsachtig kindvriendelijke woonwijk nabij winkelcentra, openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.935
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
367 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR combiketel (gas gestookt uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL E 246
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (10 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ruseler Makelaars Capelle

Bel 010-4515100
Dhr. en mw. De Boer
Arend Brinkmanrede 7
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Duidelijk gecommuniceerd, altijd bereid om uitleg te geven. Toegankelijk ook de medewerkers op kantoor. Ondanks de afkoelende markt de juiste prijs gekregen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

VBO aankoopmakelaar

de Vastgoed Experts

Bel 0881669500
Dhr. van der Burg (gerichte aankoop)
Arend Brinkmanrede 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Weer verhuizen en dan wel de 3e keer via de Vastgoed Experts. Vaak zie ik door de bomen het bos niet meer en maak ik me altijd zorgen. Volledig ontzorgd is alles wederom voor ons geregeld door het team. Vaak een update ontvangen over de status met een fijne begeleiding. Aanrader voor iedereen.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.