Arend Brinkmanrede 7 2901 TD Capelle aan den IJssel Redebuurt

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Mooi in brede straat gesitueerde, keurig onderhouden eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon, gelegen op 121m2 eigen grond.

De woning is in 2018 gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken en sanitair. De tuin is keurig afgewerkt en is voorzien van een sfeervolle veranda en een berging.

Indeling:
Begane grond:
entree/hal, toilet (2018) met wandcloset, fonteintje en brede wandtegel. Aan de tuinzijde georiënteerde woonkamer met openslaande terrasdeuren naar sfeervolle verzorgde achtertuin met veranda en berging.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken (2018) met inbouw combimagnetron/oven, elektrische oven, koelkast, diepvriezer met lades, 2x carrouselkast, 10 liter boiler, vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap met directe afvoer naar buiten.

1e verdieping:
overloop, 1 voorslaapkamer en 1 achterslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Vergrote moderne badkamer (2018), met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, plafond met inbouwspots, brede wandtegel en lichtgrijze plavuizen vloer.

2e verdieping:
overloop met Velux raam en vlizotrap naar bergvliering, 1 royale achterslaapkamer met Velux raam en een aan de voorzijde gesitueerde wasruimte voorzien van 2 Velux ramen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989
- Dak, muur- en vloerisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van laminaatvloeren
- Meterkast in 2018 uitgebreid met groepen voor installatie keuken
- Geheel voorzien van strakke spachtelputz wanden
- Energielabel B
- Volledig eigen grond situatie
- CV en warmwatervoorziening door middel van een Remeha HR combi ketel 2020
- Gesitueerd in dorpsachtig kindvriendelijke woonwijk nabij winkelcentra, openbaar vervoer (metro en bus) en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
- Oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.