• Verkocht

Brahmsstraat 258 2901 JG Capelle aan den IJssel Paganinibuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2022
Verkoopdatum
25 juli 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Ruim en luxe wonen met een tuin op het zuiden aan het water.

Dat kan in deze ruime eengezinswoning, twee dakkapellen op zolder, gelegen in een kindvriendelijke straat in de gewilde wijk ’s Gravenland.

De woning heeft een woonkamer, een luxe keuken en 4 slaapkamers.
Heeft een voor- en achtertuin en is gunstig gelegen ten opzichte van alle noodzakelijke voorzieningen. Vrij uitzicht aan de achterzijde op water en ruime groenstrook.

In de directe nabijheid zijn te vinden basisscholen, gezondheidscentrum, bibliotheek, kinderopvang, openbaar vervoer, waaronder Metro en winkelcentrum

Maar ook is op fietsafstand de Erasmus universiteit, het Kralingse bos en recreatieschap Hitland te vinden
Enkele minuten met de auto naar de A-16, de A-20 en de A-15, maar ook op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, het Kralingse Bos en recreatieschap Hitland.

Voor uw sportieve uitdagingen kunt u terecht bij de vele sportverenigingen in de buurt en sport en Health club David Lloyd

Huidige bewoners:
‘Met gemengde gevoelens schrijf ik dit. Natuurlijk kijken we uit naar onze nieuwe woningen maar we hebben met zoveel plezier in dit huis gewoond. Onze kinderen zijn er opgegroeid. Prachtige herinnering laten we achter. De kinderen zijn de deur uit en het huis is voor ons te groot dus maken we een stap naar een kleiner huis. Daar kijken wij naar uit maar …..

Dit huis heeft ons zoveel gebracht en doet dat nog steeds. Of het nu de ruimte met een grote zolder, die als één of twee kamers in te richten is? Of de uitbouw van de twee kamers die daardoor zoveel groter zijn. Of de grote berging die zoveel plek biedt? Of juist de tuin op het zuiden aan het water én vrij uitzicht over het groen, dus geen overburen? Of zijn het de voorzieningen in de buurt, waar onder de Koperwiek en op loopafstand de Puccinipassage.? Of zijn het onze buren waar we zo’n goed contact mee hebben. Of …… is het te veel om op te noemen?

Na zoveel prachtige jaren nemen we met gemengde gevoelens afscheid van onze woning en weten zeker dat de nieuwe bewoners met evenveel plezier hier zullen wonen. Echt! Dat weten we 100% zeker!’

Maak een afspraak voor een bezichtiging op
BEZICHTIGEN op zaterdag 25-06-2022

Indeling
Voortuin, berging, woningentree, hal, meterkast, toiletruimte, trap, woonkamer, trapkast, keuken.
De berging is vanuit de voortuin bereiken via de hal.

De keuken is aan de straatzijde en de woonkamer is aan de achtertuin gelegen.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorkant heeft een balkon.
Badkamer met ligbad, inloop douche, wastafelmeubel, designradiator

Separaat is een 2e toilet geplaatst.

Het dak is doorgetrokken daardoor is de ruimte bij de beide kamers betrokken en is sprake van zeer ruime kamers.

Tweede verdieping
Aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, cv-installatie en mechanische ventilatie op de overloop.
En een wastafel.

De zolder is ingericht met een slaapkamer en twee dakkapellen.

Balkon
Aan de voorzijde is een balkon.

Tuin
Praktisch en gezellig aandoende voortuin.

Achtertuin, gelegen op het Zuiden heeft een houten terras aan het water.
En de rest zijn stenen plavuizen.

Bijzonderheden
Eigen grond.
Woonoppervlakte 152,35m2
Inhoud 491,22m3
Energielabel A.
CV-Ketels Atag bouwjaar 2019.

De woning is goed onderhouden.
Groepenkast is in 2019 vernieuwd.
11 zonnepanelen (2.800 kilowatt)
Begane grondvloer-, spouw- en dakisolatie.
Ankerloze spouwmuren.

De begane grond is voorzien van hout (met isolatie).
Open haard is in de hoek geplaatst.
Via de achter deur is de tuin met terras aan het water bereikbaar.

De keuken in witte kleurstelling is voorzien van de volgende apparatuur:
Koelkast (Merk Siemens)
Inductie kookplaat (Merk ATAG)
Combi Magnetron Oven (Merk Bosch)
Spoelbak
Afzuigkap (Merk ITHO)
Vaatwasser (Merk Miele)

Koel/vriescombinatie berging (Merk Liebeherr), (ter overname).

De badkamer met sanitair, wandtegels en vloertegels is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel

De 2e verdieping is aan de voor- en achterzijde voorzien van twee dakkapellen.
Op vloer ligt laminaat en in het was-gedeelte (overloop tegels).

De zolder is ingericht met overloop en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, Cv-installatie en mechanische ventilatie.
Een wastafel in de overloop.

Vrij uitzicht aan de achterzijde op water en ruime groenstrook.

Recent vervangen:
Verwarmingsketel ATAG (10-2018); Combimagnetron (06-2021), Koelkast (01-2022), Kranen badkamer (10-2021), Gietvloer badkamer (09-2021), Radiator keuken (03-2020), Zonnepanelen 11 (04-2013), Keuken (05-2019), Groepenkast (01-2020), Inductiekookplaat (01-2020).

Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk type en werking.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.257
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
491 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL E 1703
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Vivienda Makelaardij

Bel (+31)06-51067586

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.