Frans Naereboutrede 2 2901 CM Capelle aan den IJssel Redebuurt

Helemaal af, zien is kopen !

Een hoogwaardig afgewerkte EENGEZINSWONING met moderne en complete keuken, badkamer en toilet, houten vloer met vloerverwarming, elektrische haard en een zonnige achtertuin op het zuiden met een fantastische veranda !

Een eigen parkeervoorziening in de voortuin, op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer (Rotterdam op 10 minuten afstand) etc. maken het totaalplaatje compleet!

Instap-klaar in de gewilde Redebuurt! Werkelijk: heel mooi allemaal!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 4506777 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met sfeervolle elektrische haard en wijnkoelkast
- Moderne en complete keuken (2019)
- Gehele begane grond voorzien van lamelparket met vloerverwarming en gestucte wanden.
- Fraaie badkamer met douche en bad (2019)
- 3 (voorheen 4) goed formaat slaapkamers
- Ruime witgoed/wasruimte op tweede verdieping
- Zonnige achtertuin op het zuiden met luxe veranda (2022)
- Parkeervoorziening in de voortuin
- 10 stuks PV-zonnepanelen (2019)
- Woonoppervlakte ca. 115 m²
- Perceeloppervlakte ca. 139 m²
- Eigen grond

Gelegen in de groene en kindvriendelijke Redebuurt van Capelle-West op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen (A16 / A20) en het Centrum van Rotterdam.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie lamelparketvloer met vloerverwarming (2019).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De beide trappen zijn in 2022 in fraaie en moderne kleurstelling gerenoveerd. Met de gestucte wanden is het geheel prachtig afgewerkt.

Woonkamer, voorzien van een fraaie (en brede) elektrische sfeerhaard, ingebouwde wijnkoeler, radiatoraftimmering, glad gestuukte wanden en plafond en toegang tot de open keuken, achtertuin en een vaste kast onder de trap.

Keuken (2019), gelegen aan de voorzijde met een vrij uitzicht de straat in en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een brede inductie kookplaat, design afzuigkap, combi-oven/magnetron en grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine (Samsung, aangesloten op waterleiding), brede lades, ingebouwde koffie-/espressomachine, Franke kokend waterkraan met plintboiler en een verlaagd plafond met LED inbouwspots. Alle apparatuur is van het merk Siemens en valt nog binnen de garantieperiode.

Toilet (2019), geheel betegeld en voorzien van een hangend wandcloset (Geberit stankvrij toilet met Villeroy en Boch toiletpot), hoekfonteintje, waskom, mechanische ventilatie en LED inbouwspots.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2019).

Overloop met toegang tot 2 (oorspronkelijk 3) zeer ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), royale kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren en verlichting en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 2, royale kamer aan de voorzijde.

Badkamer (2019), moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van een douche met designkraan, Rainshower en handdouche, een ovaal bad met thermostaatkraan en handdouche, een fraai badkamermeubel met ovale waskom en 2 mengkranen, spiegel met verwarming, speakers en verlichting, een hangend wandcloset (Geberit stankvrij toilet met Villeroy en Boch toiletpot), elektrische vloerverwarming, designverlichting, mechanische ventilatie en een Velux dakraam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2019).

Overloop met Velux dakraam en toegang tot de 3e slaapkamer en een ruime witgoed-/cv-ruimte.

Slaapkamer 3, ruime kamer met breed Velux dakraam aan de voorzijde, een brede dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter het knieschot aan de achterzijde en een luik met Vlizotrap naar de grote bergzolder.

Witgoed-/cv-ruimte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel met warm en koud water en een kast met opstelling cv-ketel en Solar Edge omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.00 x 5.30), voorzien van sierbestrating, prachtige veranda, groene border, buitenkraan, verlichting, elektrische zonwering, achterom en een stenen berging (ca. 3.00 x 2.00) met elektra, verlichting en extra vliering met dakraam.

De luxe verranda is het hele jaar door te gebruiken door de aanwezige heater en glazen schuifwanden. Tevens voorzien van verlichting en stroompunten, waardoor het als volwaardige tuinkamer gebruikt kan worden. GENIETEN !

Voortuin (ca. 6.10 x 5.30), voorzien van bestrating, grind, groene borders, buitenkraan, dubbel stopcontact en een parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas HRE met EvoHome zone-regeling (2019)
- Radiatoren en leidingwerk 1e verdieping vervangen in 2019
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Alle slaapkamers voorzien van horren in 2022
- Extern schilderwerk voorzijde uitgevoerd in maart 2021
- Extern schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2018
- Intern schilderwerk uitgevoerd in 2019 en 2022
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1981

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.