• Verkocht

Wilhelminastraat 32 2902 HW Capelle aan den IJssel Oude Plaats

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 79 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 januari 2024
Verkoopdatum
23 januari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een leuk en knus huis en een gezellige straat!

Opvallend goed verzorgde jaren ’30 EENGEZINSWONING (4 kamers) in de sfeervolle en karakteristieke Oude Plaats aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met openslaande deuren
- 3 slaapkamers + bergzolder
- Badkamer/toilet op de begane grond
- Achtertuin op het Zuiden
- Woonoppervlakte ca. 68 m² (exclusief bergzolder)
- Perceeloppervlakte ca. 79 m²
- Eigen grond

Gelegen in de altijd gezellige Oude Plaats, nabij volop voorzieningen als buurtwinkelcentrum Slotplein (ideaal voor de dagelijkse boodschappen), metrostation Capelle-Slotlaan, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. Op korte afstand bevindt zich tevens het centrum van Capelle aan den IJssel met winkel- en shoppingcenter de Koperwiek en diverse horeca- en amusementsgelegenheden.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree/gang is voorzien van laminaattegels.

Woonkamer, een sfeervolle woonkamer met naar binnen draaiende dubbele deuren naar de achtertuin en toegang tot de keuken aan de achterzijde en een vaste kast (onder de trap). De woonkamer is voorzien van massief houten vloerdelen (eiken).

Keuken, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een 4-pits gasfornuis en oven, afzuigkap en een koelkast (tafelmodel). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen toilet/badkamer en de achtertuin. De keukendeur naar de achtertuin wordt nog vervangen op kosten van de verkopers. De keuken is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Toilet/badkamer, geheel betegelde ruimte voorzien van een douchecabine, toilet (staand closet), wastafel, badkamerradiator en een te openen raam.

Eerste verdieping (voorzien van laminaat vloerafwerking):

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de bergzolder (via vlizo trap).

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een brede garderobekast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Bergzolder, prima bergzolder met verlichting en de opstelling Cv-ketel. De nokhoogte is ca. 150 centimeter.
In de wijk staan diverse voorbeelden van vergelijkbare woningen waarbij een dakopbouw is geplaatst en de bergzolder is omgebouwd naar een slaapkamer.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 7.85 x 4.45), gezellige tuin voorzien van sierbestrating, houten vlonder, diverse groen, zonwering (tegen de achtergevel), buitenkraan en een brede tuinpoort naar het achter(over)pad vanwaar toegang tot de houten berging (ca. 4.15 x 1.30) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2007)
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toilet/badkamer)
- Keukendeur wordt nog vervangen op kosten van verkopers
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2023
- Goten, boeiborden, windveren dakkapellen, bitumen platte daken (keuken/badkamer/toilet/dakkapel) vervangen (2020)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1931

Oplevering: in overleg met verkoper medio mei 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.191
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
79 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
79 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
35 m² (7,85 meter diep en 4,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Kok Makelaars

Bel 010-4506777
Een funda gebruiker
Wilhelminastraat 32
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Als je, zoals wij, na 22 jaar je huis gaat verkopen is dat best spannend en is een goede makelaar onontbeerlijk. Maar welke kies je en waarom ? Wij hebben gekozen voor Kok Makelaars omdat die veel woningen in onze buurt verkocht en dus in ieder geval een gevoel zou hebben bij de lokale markt. Het bleek een prima keus. We zijn het hele proces door goed begeleid: alle zorgen werden weggenomen, alle vragen beantwoord en voor we het wisten was ons huis verkocht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.