Vivaldistraat 91 2901 HE Capelle aan den IJssel Bizetbuurt

Een opvallend goed afgewerkte UITGEBOUWDE EENGEZINS(HOEK)WONING op een centrale locatie in de gewilde wijk ’s-Gravenland!

Met een uitgebouwde woonkamer, een zonnige achtertuin op het Noordwesten (middag-/avondzon) en een autoluwe straat met een leuk speelpleintje voor de kleinsten, zeggen wij: een Top-product!

Deze woning is in de periode 2012/2013 gerenoveerd, inclusief aanbouw woonkamer, keuken, badkamer, toilet, stucwerk, schilderwerk, vloerafwerking, tuinen, zonneschermen en rolluiken.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin
- Open keuken aan de voorzijde
- 4 slaapkamers
- Badkamer met ligbad
- Achtertuin van goed formaat op het Noordwesten
- Leuk speelpleintje vóór de deur
- Zolder met dakkapel
- Woonoppervlakte ca. 110 m²
- Perceeloppervlakte ca. 125 m²
- Eigen grond

Gelegen nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer (2012).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, in 2012 uitgebouwde opvallend lichte woonkamer met gestuukte muren, convectorput (verwarming), vaste kast onder de trap, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken (2012), voorzien van een U-vormige opstelling met een brede Smeg oven met 6-pits gaskookplaat, een magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2012).
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van dubbele kasten met schuifdeuren.
De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van vliegenhorren.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm, thermostaatkraan, Rainshower en handdouche, een wastafel met onderladen en spiegel met verlichting, een badkamerradiator, een tweede toilet (hangend closet) en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde is een brede dakkapel met eveneens een elektrisch rolluik.

Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel, wastafel met warm en koud water, bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde, toegang tot de verlichte bergvliering (via Vlizotrap) en de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde en diverse bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde.

Vliering: boven de zolderkamer bevindt zich een vliering bereikbaar via vlizotrap met veel opbergruimte. Over de gehele zolder is bergruimte achter schotten.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.75 x 5.25), opnieuw aangelegd in 2013 en voorzien van bestrating, groene borders, splitgrind, buitenkraan, achterom, elektrische zonwering en een stenen berging (ca. 2.85 x 1.80) met elektra en verlichting.

Voortuin, opnieuw aangelegd in maart 2020 en voorzien van elektrische zonwering.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Proline HR (2010)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel B (voorlopig)
- Kruipruimte opgehoogd met kalkkorrels
- Bouwjaar ca. 1993

Oplevering: in nader overleg met verkoper vanaf: in overleg, vanaf december 2021 / januari 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.