H Roland Holststraat 2 2902 AE Capelle aan den IJssel Dichtersbuurt

In de gewilde Dichtersbuurt op loopafstand van winkels, metrostation, scholen etc.!

Een verzorgde EENGEZINSWONING (5 kamers) met een uitgebouwde woonkamer en een heerlijke achtertuin op het noordoosten. De rustige en groene ligging is een extra pré van deze woning.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
- Open en ruime keuken
- 4 slaapkamers, zolderkamer met kunststof dakkapel
- Badkamer met douche
- Sfeervolle achtertuin
- Nieuwe CV-ketel
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Perceeloppervlakte ca. 155 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en vriendelijke Dichtersbuurt, nabij volop voorzieningen als buurtwinkelcentrum Slotplein, metrostation Capelle-Slotlaan, speelpleintjes, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast), toilet, kelderkast met opstelling cv-ketel en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, lichte en royale woonkamer met een erker aan de voorzijde, een open haard, eetkamer in de uitgebouwde achterzijde voorzien van een aluminium schuifpui naar de achtertuin.

Keuken, open en ruime keuken in L-vormige opstelling, met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (2020).

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel, een badkamerradiator en elektrische afzuiging.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, een berg-/hobbyruimte en toegang tot de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, ruime kamer voorzien van een vaste kast, royale berging achter het knieschot aan de voorzijde en een kunststof dakkapel(kozijn) met draai-/kantelraam aan de achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 7.90 x 5.90), voorzien van sierbestrating, groene borders, achterom, houten tuinberging (ca. 1.60 x 1.15) en toegang tot het achterpad met stenen berging (ca. 2.85 x 1.80) voorzien van elektra en verlichting.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, groene borders en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Tzerra (2021)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. bovenlicht voordeur)
- Bouwjaar ca. 1961

Oplevering: in overleg met verkoper vanaf begin mei 2022.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.