• Verkocht

De Brink 6 3945 BE Cothen Cothen

Uitgelichte kenmerken

  • 539 m² wonen
  • 2.373 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2020
Verkoopdatum
5 december 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

“De Herberg van Friesland”

Er is maar één woning die trots op de kop van De Brink in Cothen staat en met de achterzijde direct grenst aan de Kromme Rijn. Heeft u altijd al willen wonen in een stijlvolle woning in het Kromme Rijn gebied, dan is dit uw kans.
Wij mogen u namelijk “De Herberg van Friesland” een bijzonder 17e-eeuws Rijkmonument (op erfpacht) te koop aanbieden. Tot eind jaren ’90 was het als boerderij in gebruik en na een grondige renovatie in 2000 heeft het een woonfunctie gekregen. Op een ruime kavel van 2373 m2 staan de vrijstaande woning/woonboerderij met daarnaast de uit 1900 daterende voormalige stal, waarin zich naast een kantoorruimte ook een woonetage bevindt. In 2007 is tegen de Kromme Rijn de voormalige wagenschuur vernieuwd. Het moderne hooiberggedeelte van deze schuur is in werkelijkheid ook een ruimte die bewoond mag worden (met een subliem uitzicht).
De ligging is prachtig, aan de rand van het dorp Cothen met uitzicht op de kerk en De Brink. De achtertuin grenst aan de Kromme Rijn met een vrij uitzicht over het landgoed en huis Rhijnestein en molen Oog in ’t Zeil liggen op loopafstand.

WONING (huisnummer 6)
De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 400 m2 en een inhoud van bijna 1800 m3. Een geweldige hoeveelheid ruimte die door de combinatie van veel authentieke elementen met industriële input van de 21e eeuw het gebouw veel karakter geeft.

Begane grond
De voordeur brengt u in de ruime hal waar zich naast een haard ook de trapopgang bevindt en die toegang biedt tot de diverse ruimtes van het voorhuis. Allereerst is rechts de deur naar de opkamer/studeerkamer met daaronder de gewelfde kelder (die vanuit de keuken bereikbaar is). Daarnaast geeft de hal toegang tot de zitkamer. Deze zitkamer is met zijn eiken vloer, donkere balken en mooie schouw een echt pronkstuk. De hal en de zitkamer bieden beide ook toegang tot de ruime en zeer lichte keuken. Boven het keukenblok is een grote raampartij aangebracht in het dakvlak wat de ruimte van veel licht voorziet. De keuken is onder andere voorzien van een 6-pits SMEG-gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap. Op de plaats in dit vertrek waar de oorspronkelijke keuken was, is naast de schitterende oude haard met tegeltableau de deur die toegang geeft tot de kelder. Al met al een geweldige ruimte die er om vraagt als echte woonkeuken gebruikt te worden. Naast een grote eettafel, kunt u hier ook gerust een lekkere hangbank voor de haard kwijt.
Via een dubbele deur komt u vanuit de keuken in het voormalige achterhuis (de deel). Het achterhuis is voorzien van een vloer met mooie klinkerstenen. In dit achterhuis bevindt zich het toilet, maar ook de douche en toilet gelegenheid voor een inpandige, aparte ruimte die bijvoorbeeld als B&B of atelier is te gebruiken. De keuken van dit verblijf is in een aparte ruimte in het achterhuis. Boven deze keuken zijn de woonkamer en de slaapkamer. Een aparte ingang geeft toegang tot dit deel van de woning. Vanuit het achterhuis ziet u door de dubbele glazen deeldeuren de Kromme Rijn stromen. In het achterhuis zijn verder nog een bijkeuken, een deur richting bijgebouw en de industriële trapopgang te vinden. Via deze opgang kunt u, over de keuken richting de voor in het gebouw gelegen slaapkamers lopen. Prachtig!

1e verdieping
De trapopgang in de hal (bij de voordeur) biedt toegang tot de overloop met separaat toilet, de badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Er bevinden zich in totaal 3 ruime slaapkamers en twee kleinere slaapkamers op de verdieping. Heeft u die niet allemaal nodig, dan kunnen die laatsten ook dienen als kantoor of misschien als uw persoonlijke inloopkast. De vide en loopbrug geven de eerste verdieping een bijzonder karakter. Zoals eerder aangegeven heeft ook het achterhuis een trapopgang naar de eerste verdieping bij de loopbrug. De achterste slaapkamer biedt toegang tot de vliering.

STAL (Woning/kantoor)
De schuur is gebouwd in 1900 en in 2005 gerestaureerd. De kopgevels zijn voorzien van een karakteristieke vakwerkverdeling.
De schuur heeft twee verdiepingen, ieder met een eigen huisnummer (6A en 6B). De bovenverdieping heeft een woonfunctie. De begane grond (verhuurbare vloeroppervlakte van ruim 82 m2)is geschikt voor gebruik als kantoor, praktijkruimte of bijvoorbeeld als atelier. Deze begane grond bereikt u via de entree met meterkast in de gang die toegang biedt tot de pantry, het toilet en een douche. Via de gang komt u in de zeer royale, lichte multifunctionele ruimte. Aan u de keus hoe u die graag zou gebruiken.
Via het trappenhuis met spiltrap komt u op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot het woongedeelte met een gebruiksoppervlakte van 86 m2. Ook hier bevindt zich een badkamer inclusief douche, wastafel en toilet. De grote open ruimte is voorzien van een keuken in eilandopstelling.

HOOIBERG (Woning/garage)
De hooiberg (nummer 6C) met houten wanden is opgericht in 2007 en geheel geïsoleerd. De begane grond bestaat uit een aantal aparte ruimtes, een dubbele garage, een tweetal bergingen, een berging in de zijgevel voor bijvoorbeeld haardhout en een zitstede in de voorgevel. Daarnaast aan de Kromme Rijn zijde de trapopgang naar de woontoren.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met toilet en douche. Op de bovenste verdieping een gecombineerde woonkamer met keuken en een raam met een geweldig uitzicht op de contouren van de Utrechtse Heuvelrug en de kerktoren van Langbroek. Onder de grote glazen schuiframen stroomt de Kromme Rijn rustig voorbij van Wijk bij Duurstede naar Utrecht.

TUIN
Rondom de woning staan de oude leilindes en mooie hortensia’s. Diverse heggen en hagen scheiden het perceel af. Achter de schuren is een moestuin (met kippenren) en hangen de hoogstambomen in het najaar vol met appels of peren. Tegen de zuidgevel van de voormalige stal een druif, geflankeerd door twee vijgenbomen. Een notenboom maakt het plaatje compleet. Kortom, het is hier niet alleen goed wonen, maar ook goed eten uit eigen tuin en van eigen boom.
Het straatwerk bestaat hoofdzakelijk uit gebakken klinkers en de tuintjes zijn omgeven met hardstenen opsluitbanden.

OMGEVING
Cothen is een groeiend dorp met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Supermarkt, sportmogelijkheden, een slager en een bakker en heeft u geen zin om te koken dan heeft u snackbar Het Oude Raedthuys altijd nog achter de hand. In het nabij gelegen Wijk bij Duurstede (waar Cothen gemeentelijk toe behoord) vindt u alle mogelijke winkels, uitgaansgelegenheid enz. die u zich wensen kunt. Gezellig boodschappen doen op de markt, lekker een hapje eten of drinken in het gezellige oude centrum of gewoon slenteren naar molen Rijn en Lek. De plaats waar de Rijn overgaat in de Lek. Een bushalte is op 6 minuten loopafstand. Via de nabij gelegen snelwegen is de ontsluiting richting Utrecht, Amersfoort en Arnhem zeer goed. De pont bij Wijk bij Duurstede en Beusichem brengen u “onder de rivieren” waardoor ook de ontsluiting naar het zuiden prima is.

WONEN EN WERKEN
De bestemming van dit object is deels wonen en voor een groot deel “Gemengd-2”. Op het bouwvlak “Gemengd -2” bevinden zich de stal en de hooiberg. Naast wonen (al dan niet in combinatie met mantelzorg en aan huis verbonden beroep en/of bedrijf) biedt Gemengd-2 de ruimte voor kantoren en ateliers. Hierdoor kan de “Herberg van Friesland” ook zakelijk gezien voor u interessant zijn.

SUBSIDIE
Voor woonhuis-rijksmonumenten kan jaarlijks een aanvraag worden gedaan voor de Subsidie Woonhuismonumenten. Met de subsidie kunnen eigenaren onderhoud deels financieren, zoals schilderwerk, goten en regenpijpen repareren, dak herstel, voegen repareren, kozijnen herstellen en de fundering repareren. Eigenaren kunnen elk jaar na afloop van het onderhoud subsidie aanvragen. De bijdrage bij deze regeling is 38% van het subsidiabel bedrag.

U kunt alleen subsidie aanvragen voor werkzaamheden die zijn omschreven in de zogenoemde Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten. Het is dus belangrijk een overzicht te hebben van de werkzaamheden die binnen deze regeling vallen. Van die werkzaamheden dient een gespecificeerde factuur ingediend te worden. Als de factuur niet (voldoende) gespecificeerd is, moeten ook offertes en werkomschrijvingen meegestuurd worden. Daarnaast moeten bij aanvragen groter dan € 70.000 een inspectierapport dat is opgesteld door een bouwkundige en een beschrijving van de werkzaamheden toegevoegd worden.

BIJZONDERHEDEN
- Achterhuis wordt grotendeels verwarmd door middel van vloerverwarming, voorhuis door wandverwarming
- Dubbelglas in achterhuis, enkel glas in voorhuis
- Woning en stal: energielabel G
- Hooiberg: energielabel A
- “De Herberg van Friesland” wordt in erfpacht uitgegeven voor een periode van 30 jaar. Voor het erfpachtrecht is een startcanon van € 17.500,- per jaar verschuldigd. De erfpachtvoorwaarden worden u op verzoek toegezonden.
- In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Zakelijke huur behoort tot de mogelijkheden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.577
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
539 m²
Overige inpandige ruimte
101 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
2.373 m²
Inhoud
2.200 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

COTHEN B 2189
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.373 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 12-08-2050)
Lasten
€ 17.500 per jaar

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Betrokken makelaars

Aankoopmakelaar

Klement Rentmeesters

Bel 043 3233511

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.