• Verkocht

In de Bogerd 2 3945 BH Cothen Cothen

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juli 2020
Verkoopdatum
17 september 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Charmante halfvrijstaande woning met veel leefruimte, een garage en grote zonnige tuin op het zuidoosten!

De ligging is uniek met een vrij uitzicht op 'De Bogerd', een appelboomgaard midden in het dorp van Cothen waar regelmatig schapen grazen. Een mooi onderdeel en bezienswaardigheid voor het dorp, naast de twee monumentale kerken, de molen Oog in ’t Zeil en de Brink met de Kromme Rijn. De boomgaard dateert uit 1800, waarvan de oudste appelbomen er al langer staan dan 75 jaar!

De woning heeft een karakteristieke gevel met een erker aan de voorzijde, een grote voor- en achtertuin met voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein. Het huis biedt je een ruime doorzonkamer met houthaard, een keuken aan de achterzijde van het huis en op de verdiepingen 3 slaapkamers, de badkamer en een open zolder. De aangebouwde garage heeft mooi ruimte om te klussen of voor een auto of motor. Met wat bouwkundige aanpassingen is zowel de garage als bijbehorende zolder goed bij het huis te betrekken voor extra woonruimte!

Het geheel staat op een perceel van 260 m² en is gelegen aan een rustig straatje in de dorpskern met op loopafstand de fraaie molen, de Kromme Rijn, een supermarkt, 2 basisscholen, sportaccommodaties en andere voorzieningen.

Woonoppervlakte circa 125 m²
Inhoud circa 430 m³
Garage circa 22 m²
Perceel circa 260 m²
Bouwjaar 1970

Indeling:
Begane grond:
ENTREE naar de woning via de diepe en verzorgde voortuin van circa 6,5 x 11,5 m en opstelplaats voor de auto. De ruime hal van 4.76 m lang heeft een open trap naar de verdieping en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de keuken en de woonkamer. De doorzon woonkamer is circa 30 m² en biedt een mooi uitzicht op zowel de boomgaard als op de achtertuin en is voorzien van een plavuizenvloer en een houtkachel. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van het huis en voorziet in een recht aanrechtblad met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. Middels de achterdeur komt u in de achtertuin van circa 8,7 x 10,2 m, op het zuidoosten is gericht en heerlijk beschut is gelegen.

Garage:
Voorzien van elektrische garagedeur aan de voorzijde en loopdeur aan de achterzijde, de garage is buitenom bereikbaar en voorzien van verwarming, elektra en water. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en staat de elektrische huurboiler ten behoeve van het warm water. Een losse trap geeft toegang tot de bergzolder op stahoogte.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, slaapkamer aan de voorzijde van circa 11,5 m² met inbouwkast, 2e slaapkamer aan de achterzijde van circa 12 m² met inbouwkast en klein balkon, de 3e slaapkamer aan de achterzijde van circa 5,5 m² en de badkamer aan de voorzijde voorzien van een douche en vaste wastafel.

Zolder:
Vaste trap naar de open zolderruimte van circa 23 m² met dakraam en opstelplaats van de CV-ketel. Deze ruimte biedt mogelijkheid om een extra slaap-/ werkkamer te realiseren eventueel met een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Prachtige locatie met landelijk uitzicht op de boomgaard in de kern van Cothen en de molen Oog in ’t Zeil, tevens nabij de Kromme Rijn.
- Parkeren op de eigen oprit.
- Aangebouwde stenen garage aanwezig met bergzolder.
- Direct nabij diverse voorzieningen zoals supermarkt, bakker en slager.
- Onderhoud redelijk tot goed.
- Aan de voorzijde is met vergunning een erker aangebouwd in 2010.
- Hard houten kozijnwerk met deels dubbele beglazing.
- Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2019 door professional.
- Verwarming middels CV-ketel Nefit bouwjaar 2005 en vloerverwarming op de begane grond.
- Warm water middels een elektrische huurboiler Inventum 80 ltr.
- Aanwezigheid van asbesthoudend plaatmateriaal in plafond en dakbeschot van de garage.
- Aanvaarding in overleg; kan snel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.912
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

COTHEN B 1444
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
89 m² (10,2 meter diep en 8,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ENTREE makelaars

Bel 0343-575575

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.