• Verkocht

Hinkerstraat 37 3945 BR Cothen Cothen

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2022
Verkoopdatum
11 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In een rustig straatje gelegen keurig onderhouden en uitgebouwde EENGEZINSWONING met aangebouwde BERGING, OVERKAPPING en heerlijke besloten en zonnige achtertuin op het westen met achterom.

Deze woning is in 1996 aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is er een bijkeuken ontstaan en is de woonkamer vergroot. Het bouwjaar van de woning is 1960, maar door de jaren heen hebben er diverse verbouwingen plaats gevonden, waaronder o.a. vernieuwing van de badkamer, vloerverwarming op de begane grond, groepenkast vernieuwd en een vaste trap naar de 2e verdieping, waar ook een grote dakkapel is geplaatst, hierdoor is de zolder v.v. een kleine en een grote extra (slaap)kamer!

Heerlijke zonnige achtertuin met zonneterras, gazon, een fijne overkapping en achterom.

LIGGING:
In het midden van het land is dit sfeervolle dorpje Cothen gelegen. Een heerlijk rustige plek omringd door de prachtige natuur! In Cothen heb je verschillende voorzieningen; een supermarkt, een bakker, slager, huisartsenpraktijken en restaurants. In het dorp zijn twee basisscholen en een BSO aanwezig. Het huis ligt vlakbij diverse speeltuintjes.

Vanuit Cothen ben je binnen enkele auto minuten in Doorn en Wijk bij Duurstede waar je een groot aanbod aan winkels en horeca hebt. De natuur rondom Cothen is heerlijk; langs de verschillende rivieren en dijken is het perfect om in je vrije tijd te toeren of te fietsen, bijvoorbeeld bij het leuke vestingstadje Wijk bij Duurstede.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1960.
Inhoud: ca. 420 m³.
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 108 m².
Oppervlakte aangebouwde berging: ca. 10,3. m².
Oppervlakte overkapping: ca. 6,3 m².
Perceel grootte: 148 m².

INDELING
Begane grond:
entree, hal met toilet, verdiepte kelderkast, meterkast (vernieuwde groepenkast) en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de uitgebouwde doorzon woonkamer (opp. ca. 32 m²) met stucplafond v.v. inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin, half open keuken met nette hoekopstelling v.v. de volgende (deels vernieuwde) inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, bijkeuken met toegang tot de tuin en een grote praktische kastenwand met daarachter o.a. de aansluitpunten voor wassen en drogen. Vanuit de bijkeuken is er een binnendoor naar de aangebouwde stenen berging v.v. vliering en deur naar buiten. De begane grond is vrijwel geheel v.v. een lichte plavuizenvloer v.v. vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van circa 12 en 10 m², luxe badkamer v.v. duo-whirlpool, douchecabine, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspot en elektrische vloerverwarming. De kleinere voormalige doucheruimte is thans in gebruik als een grote garderobekast. Ook zou het mogelijk zijn om hier de wasapparatuur te plaatsen.

2e verdieping:
Overloop met cv-opstelling, klein werk-/hobbykamertje met dakkapel, royale 4e kamer met dakkapel en bergruimte.

EXTRA INFORMATIE:
- Vloer- en dakisolatie alsmede geheel v.v. dubbele beglazing.
- Verwarming en warm water middels CV-gas combiketel (Nefit d.d. 2014).
- Aanvaarding in overleg (mogelijk va. augustus 2022).
- Uitbouw achterzijde d.d. 1996.
- Grotendeels vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Slaapkamer op de verdieping verbouwd tot ruime en complete badkamer.
- Vaste trap naar de tweede verdieping.
- Grote dakkapel geplaatst op de achterzijde van de 2e verdieping, waardoor hier 2 leuke kamers gerealiseerd zijn.
- (Electrische) zonwering aan de voor-/ en achterzijde van de woning (begane grond en 1e verdieping).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.231
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

COTHEN B 1856
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Gier Makelaars

Bel 0343-573144

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.