• Verkocht

Botteliersdreef 25 5431 ZA Cuijk Cuijk De Valuwe

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 237 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
8 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

I.V.M. GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ BEZICHTINGSAANVRAGEN VOOR DEZE WONING NIET MEER AANNEMEN EN BEANTWOORDEN.

Bieden vanaf € 225.000,-- k.k.

Woon jij binnenkort op huisnummer 25? Deze hoekwoning met inpandig bereikbare garage en eigen oprit is rustig gelegen aan een doodlopend hofje. Hierdoor hoef je niet meteen rekening te houden met het verkeer als je de deur uit loopt. Dat maakt deze locatie uitermate kindvriendelijk en geschikt voor jonge gezinnen! De woning is keurig onderhouden en beschikt over muurisolatie, dakisolatie en is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en roedeverdeling. Daarnaast zijn alle slaapvertrekken voorzien zijn van elektrisch bedienbare aluminium rolluiken (zelfs op zolder bij de Velux dakvensters). De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je gedurende de dag, maar zeker in de avond, kunt genieten van de zon en veel privacy op het terras.

De woning is gelegen in een kindvriendelijk hofje nabij een speelveld, het 'Marius van den Elzen' filosofenpad / bos en de basisschool. Gelegen in de recent gerenoveerde en gemoderniseerde woonwijk 'de Valuwe' zijn ook diverse winkels, de middelbare school en sportvelden nabij. Maar ook recreatiegebied 'de Kraaijenbergse Plassen', het treinstation, het centrum van Cuijk en de snelweg zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast is de fietsroute naar Nijmegen gelegen op 100 meter afstand. Hierdoor is niet alleen Nijmegen, maar ook natuurgebied 'de Mookerheide' snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Kom binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en bergkast. Vanuit de hal is de royale L-vormige woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over een natuurstenen vloer en schuifpui naar het terras. De halfopen keuken is voorzien van een nette hoekopstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de garage inpandig bereikbaar.

De royale garage beschikt over veel bergruimte en toegang naar de achtertuin.

1e verdieping:
Kom boven op de overloop welke toegang heeft tot 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 voorzien van een vaste kast) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je boven op de voorzolder. Hier bevindt zich de CV-opstelling en bergruimte. Vanuit hier is de 4e slaapkamer bereikbaar welke eveneens beschikt over veel bergruimte.

Algemene informatie:
- De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en roedeverdeling.
- De slaapkamers (ook slaapkamer op 2e verdieping) zijn voorzien van rolluiken en horren.
- De gevels zijn in ± 2000 gereinigd en opnieuw gevoegd.
- Het plat dak is vernieuwd in 2020 en voorzien van isolatieplaten en hoogwaardig afgewerkt met zink.
- Er is een hardhouten trap aanwezig naar de 1e en 2e verdieping.
- Op de 2e verdieping zijn glazen bouwstenen aanwezig in de buitenmuur.
- De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer.
- De woning beschikt over snel ADSL (tot 100 mb beschikbaar op dit adres) en supersnel internet (1000 mb) naast standaard kabel tv.
- Een gedeelte van de achtertuin is in gebruik van de gemeente (geen kosten).
- De woning is gelegen in een kindvriendelijk doodlopend hofje nabij een speelveld.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.718
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
237 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

CUIJK A 2292
Kadastrale kaart
Oppervlakte
237 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
173 m² (15 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Martijn Willems

Bel 0485-563177

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.