Beerseweg 51 5431 LB Cuijk Cuijk buitengebied ten westen

Deze in 2003 nieuw gebouwde woonboerderij, met vrijstaande garage, dierenverblijf en 2 appartementen, verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft een hoog afwerkingsniveau en wooncomfort. Doordat er een vrijstaande garage met compleet gastenverblijf aanwezig is en gezien de indeling en grootte van de woonboerderij behoort dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis tot de gebruikersmogelijkheden. Het gehele perceel is omheind, voorzien van een aantal elektrisch bedienbare toegangspoorten en de parkachtige sfeervolle tuin biedt rust ruimte en optimale privacy aan een aangrenzend bos. Inruil van een huis of appartement behoort tot de mogelijkheden.

Gebruikersmogelijkheden in overleg met de Gemeente Cuijk:
Wonen en werken - Het appartement in het voorhuis is een uitstekende ruimte voor een vrij beroep met eigen ingang en ruime parkeerplaatsen.
Zorgboerderij - Meerdere woonmogelijkheden voor ouderen is eenvoudig te realiseren.
Dubbele bewoning - Deze woning leent zich uitstekend voor wonen met ouders of meerdere gezinnen aangezien er 2 compleet ingerichte appartementen met eigen voorzieningen aanwezig zijn.
Verhuur - De 2 compleet ingericht appartementen kunnen worden verhuurd waardoor er algeheel lagere woonlasten zijn.
Minicamping - De 3 toegangsmogelijkheden naar de tuin lenen zich uitstekend voor het creëren van bivoorbeeld 8 opstelplaatsen.

Indeling woonhuis:
Souterrain: wasruimte met keukenblok, ingebouwde wijnkelder, fitnessruimte.
Begane grond: royale hal met trapopgang/ vide, toiletruimte met toilet en urinoir, technische ruimte, bijkeuken met pantry, open leefkeuken met een zeer luxe keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland, separate eetkamer, woonkamer met zicht op en directe toegang tot de achtertuin.
Appartement zowel inpandig bereikbaar als middels een eigen entree: hal met pantry, toilet, woonkamer met open keuken, slaapkamer met inloopdouche. Tevens heeft het appartement een eigen toegang tot een eigen binnentuin.
1e verdieping: overloop met vide, 4 slaapkamers, waarvan de masterbedroom met inloopkast beschikt over een eigen badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafel meubel. 2e badkamer voorzien van een douche en toilet. De 2 kleinere slaapkamers zijn voorzien van een entresol.

Indeling gastenverblijf:
Begane grond: garage voor 4 auto's met bergruimte met technische ruimte (pomphuis) en 3 elektrische overheaddeuren, berging, hal, doucheruimte met douche en toilet, pantry, serre met schuifpui naar het terras.
1e verdieping: woonkeuken, woonkamer en riante slaapkamer.

Diverse gegevens:
Het souterrain beschikt over daglichttoetreding.
In de technische ruimte is de vloerverwarming voor de woning geïnstalleerd en tevens is daar de waterontharder aanwezig.
De keukenopstelling met kookeiland beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, oven/ magnetron, gasfornuis, steamer en afzuigkap.
In de woonkamer is een design houtkachel aanwezig.
Het appartement in het voorhuis is voorzien van parketvloeren
De woning is voorzien van een alarminstallatie, centraal stofzuigsysteem en mechanische ventilatie.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over aluminium kozijnen.
Er zijn 36 zonnepanelen aanwezig.
Er is een grondwaterpuls aanwezig ten behoeve van het beregenen van de tuin.
De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2003.
Het gastenverblijf (boven de garage) beschikt over een eigen cv-installatie, bouwjaar 2020.
De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie.
Het perceel is geheel omheind met 2 elektrisch bedienbare toegangspoorten + 1 grote schuifpoort (handbediend).

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 946,56 per jaar
Rioolrecht: € 162,75 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 168,50 per jaar
Waterschapslasten: € .... per jaar
Gas: € .... per maand
Elektra: € .... per maand