• Verkocht

Heggerank 10 5432 CA Cuijk Cuijk Heeswijkse Kampen

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 299 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2022
Verkoopdatum
31 oktober 2022
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Deze twee-onder-een kapwoning met garage is leuk gelegen aan een rustige ventweg nabij een waterpartij in de kindvriendelijke woonwijk 'de Heeswijkse Kampen'. Door de ligging is er vanuit de woning een weidse blik over de ventweg, bermen met in het verlengde een waterpartij. De woning beschikt over maar liefst 142 m² woonoppervlakte en 4 slaapkamers. Geniet onder de overkapping in de zonnige achtertuin. Deze is gelegen op het oosten, maar biedt gedurende de dag altijd een plekje in de zon of schaduw. Daarnaast biedt de achtertuin veel privacy en is er een stenen berging en een achterom.

De woning is ideaal gelegen op loopafstand van diverse speelvelden, scholen en supermarkt, maar ook recreatiegebied 'de Kraaijenbergse Plassen' is nabij gelegen. Ook het centrum van Cuijk is binnen enkele minuten van de woning gelegen. Hier vind je o.a. leuke restaurants, winkels, bioscoop, schouwburg en treinstation. Er is een goede verbinding met Nijmegen door de fietsbrug, trein en de A73 die binnen enkele autominuten gelegen is.

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer. Door de speelse indeling geeft deze ruimte een fijn huiselijk gevoel. Het zitgedeelte beschikt over een mooie mozaïek parketvloer, houtkachel en prachtig zicht aan de voorzijde op de ventweg met in het verlengde het water. In het eetgedeelte bevindt zich een verdiepte kelderkast, een ‘Cotha-stone’ natuurstenen vloer (zichtbare ‘fossielafdrukken’) en is er een mooi zicht op de eigen tuin. De open keuken is voorzien van een nette opstelling met bar en is voorzien van inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot twee ruime en een kleinere slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en eigen wastafel, de ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een grote kastenwand. Tenslotte beschikt de 3e slaapkamer over toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt men boven op de voorzolder met CV-opstelling, witgoedaansluitingen en veel bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de 4e slaapkamer welke eveneens beschikt over veel bergruimte en zicht tot in de nok van het dak.

Algemene informatie:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Meterkast in juni 2022 vernieuwd (i.v.m. eventueel toekomstig te plaatsen zonnepanelen).
- De uitgebouwde garage is deels voorzien van vloerverwarming en beschikt over een zoldering en geluidsisolerende wand. Hierdoor is het een ideale hobbyruimte.
- De brede overkapping achterin de tuin is voorzien van verlichting en schuiframen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.641
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 397.500 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
299 m²
Inhoud
610 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Solide HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

CUIJK A 3042
Kadastrale kaart
Oppervlakte
299 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
140 m² (16,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Martijn Willems

Bel 0485-563177
Een funda gebruiker
Heggerank 10
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Aanvankelijk zouden er, aldus makelaar, meerdere kandidaten/belangstellenden zijn, hetgeen achteraf zeer tegen viel. Vervolgens stijging hypotheekrente, ernstig terugval huizenverkoop en belangstelling, dalende marktwaarde, stijgen energieprijzen etc. heeft verkoop en prijs ernstig benadeeld. Optimisme vooraf werd hierdoor een forse tegenvaller, ondanks inzet makelaar.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
7
Reactie van Makelaar Martijn Willems
Hartelijk dank voor uw eerlijke beoordeling. U heeft recht gedaan om op te merken dat de markt aan het veranderen is zoals benoemd. Derhalve zijn wij content dat wij een goede koper gevonden hebben. Wij wensen u veel woonplezier toe in uw nieuwe woning. Nogmaals dank voor de prettige samenwerking en uw vertrouwen in ons kantoor.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.