Walstro 46 5432 DR Cuijk Cuijk Heeswijkse Kampen

Charmante tussenwoning gelegen aan de geliefde Walstro in Cuijk. De karakteristieke bouw van de woning zorgt voor veel lichtinval middels de vele raampartijen. Uitkijkend over de gracht is het iedere dag genieten van de diverse uitzichten. De zonnige tuin en het dakterras zijn op het zuiden gelegen, aan de achtertuin grenst de berging en eigen parkeerplaats op eigen terrein.
Verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevinden zich op een steenworp afstand. Op loopafstand bevinden zich de Jumbo, Het Boothuys, Fysio van Benthum en de schitterende “Kraaijenbergse Plassen”.

De mooie en gezellige wijk “De Heeswijkse Kampen” is erg in opkomst, geliefd en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het centrum van Cuijk en de “Kraaijenbergse Plassen”, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 5-10 autominuten bereikbaar (A73/N264/N271).

Indeling:
Begane grond:
Fraaie entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de fijn ingedeelde open keuken met diverse inbouwapparatuur. Woonkamer met een hardhouten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open woonkamer is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. Door de diverse raampartijen en openslaande deuren is er een royale en zonnige living ontstaan. In alle tijden van het jaar is het goed vertoeven in de fraai aangelegde tuin met terras.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, losse en separate douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Tevens bevinden zich op deze verdieping een bergkast met de cv-opstelling en unit van de mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
Via een vaste trapopgang is de zolderverdieping te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne bergruimte waar ook de witgoedaansluiting zit.

Algemeen:
* Bouwjaar woning: 2001.
* De cv-ketel is van het merk REMEHA; Tzerra Ace 39c, bouwjaar 2020.
* De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden met een eigen achterom. Er bevindt zich 1 parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* Goed geïsoleerde woning.
* De keukenkastjes en fronten zijn door een professionele spuiterij opnieuw gelakt in 2021.
* De vaatwasser is recentelijk vernieuwd (2022, BOSCH).
* De begane grond is voorzien van mooie hardhouten vloer.
* In 2019 is de achtertuin opnieuw aangelegd.
* Het schilderwerk t.b.v. van de kozijnen aan de achtergevel wordt in het najaar van 2022 nog gedaan.
* Op loopafstand gelegen van diverse voorzieningen en de “Kraaijenbergse Plassen”.
* Eetcafé “Het Boothuys”, supermarkt Jumbo en een Medisch Centrum zijn om de hoek gelegen.
* Gelegen in de gezellige en populaire woonwijk de “Heeswijkse Kampen”.
* Vrij parkeren voor de deur.
* De uitvalswegen A73, N264 en N271 zijn zeer snel te bereiken.

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerende zaakbelasting: € 346,- per jaar
Rioolrecht: € 242,- per jaar
Afvalstoffenheffing: € 214,- per jaar
Waterschapslasten: € 316,- per jaar
Gas en elektra: € 1.200,- per jaar