Tollenstraat 25 a 4101 BD Culemborg Binnenstad

JONG APPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS IN HARTJE CULEMBORG !

Ben je op zoek naar jong en licht appartement op een leuke plek in het hartje van Culemborg? En zoek je een appartement op een bruisende locatie en met een groot balkon? Dan is de Tollenstraat 25a wellicht wel jouw nieuwe appartement!

Op een uitstekende plek om te wonen in het hartje van Culemborg, bevindt zich dit voormalige bankgebouw. In 1971 werd het gebouw aan de Tollenstraat gebouwd en in gebruik genomen door de Raiffeisenbank. In de jaren '80 verhuisde de bank en werd het gebouw gebruikt als kantoorgebouw door verschillende bedrijven, waarna in het in 2018 werd getransformeerd naar een kleinschalig appartementencomplex. Het complex bestaat uit slechts zes appartementen, waarvan nummer 25a op dit moment te koop is. De woning bevindt zich op de eerste en tweede verdieping (geen lift) en heeft een oppervlakte van ongeveer 73 m2. De inhoud bedraagt bijna 260 m3. De indeling is bijzonder gunstig met drie mooie slaapkamers en twee badkamers en de staat van onderhoud is uitstekend.

Door de ligging in het centrum zijn alle voorzieningen, zoals winkels, supermarkten en restaurants op loopafstand. Ook scholen en het station bevinden zich op vijf fietsminuten. Parkeergelegenheid bevindt zich direct aan de achterzijde, zowel gratis als betaald en het appartement ligt binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Het appartement is keurig onderhouden en is voorzien van fraaie binnendeuren, heeft een keurige staat van afwerking en veel licht.

De indeling is als volgt:
EERSTE WOONLAAG:
Via de trap achter de entree op de begane grond bereik je de hal en de trap geeft meteen toegang tot de eerste woonlaag, waar zich aan de achterzijde de woonkamer met de open keuken bevinden. De oppervlakte van de keuken en de woonkamer bedragen samen 23 m2 en het plafond heeft een fijne hoogte van 2,73 meter. Door de afwerking, de plafondhoogte en de grote, glazen pui aan de achterzijde, is de woonkamer lekker licht. De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met strak pleisterwerk en de vloer is afgewerkt met PVC in visgraat motief en vloerverwarming. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het noordoosten en heeft een oppervlakte van ongeveer 10 m2.

De lichte keukenopstelling werd in 2019 geplaatst en beschikt over een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. Vanuit de keuken is de keurige badkamer met het toilet, de inloopdouche en de wastafel bereikbaar. Deze badkamer is ook in 2019 geplaatst en is afgewerkt in een moderne, neutrale kleurstelling.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich nog een slaapkamer van ongeveer 11 m2 en ook hier is de vloer afgewerkt met PVC met vloerverwarming.

TWEEDE WOONLAAG:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en in beide slaapkamers is de oorspronkelijke kapconstructie nog duidelijk in het zicht. De slaapkamer aan de voorkant heeft twee grote dakramen en de slaapkamer aan de achterzijde heeft naast een dakraam ook nog een dakkapel.
De tweede badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en deze is eveneens uitgerust met een douche, een wastafel en een tweede toilet.

DERDE VERDIEPING:
Met een losse trap is de bergzolder te bereiken. Op deze bergzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (2019).

De bijdrage voor de VvE bedraagt € 101,- per maand.

Aanvaarding: In overleg.