• Verkocht

Tulpstraat 38 4101 GL Culemborg Noordoostelijke Buitenwijken

Uitgelichte kenmerken

  • 223 m² wonen
  • 355 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 december 2020
Verkoopdatum
10 februari 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Als het tijd is voor een nieuw verhaal.
In de rustige jaren twintig/vijftig Bloemenbuurt bij het centrum van Culemborg, staat deze goed onderhouden zeer ruime woning met mogelijkheden voor praktijk aan huis of dubbele bewoning. Dit op een perceel van 355 m2, met grote achtertuin (109 m2), luxe veranda en tuinhuis.

Het huis heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 223m2.
Het oorspronkelijke huis uit 1934 is opnieuw opgebouwd in 1998 en daarbij gelijk voorzien van volledig vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie en geïsoleerde ramen. Het huis is destijds tevens voorzien van nieuwe dakbedekking met rondom onderhoudsarme trespa boeiboorden. In 1998 is de elektra volledige nieuw geïnstalleerd inclusief nieuwe meterkast waar later de glasvezel op is aangesloten. Er is vloerverwarming (8 groepen) aangelegd.
Vanuit het huis loopt u binnen enkele minuten naar het stadscentrum. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals scholen en sportverenigingen.
Op de fiets bent u in 5 a 10 minuten op het NS-station. Per trein in 13 minuten op station Utrecht Lunetten. Vandaar komt een sneltram naar de Universiteit van Utrecht.
Culemborg bevindt zich op korte afstand van de autosnelwegen A2, A15 en A27.
Vanuit huis lopend langs historische graslanden, wandelt u naar stadspark De Plantage, de rivier de Lek (met veerpont richting Utrecht), de jachthaven en de uiterwaarden met standjes en recreatiegebieden.
De indeling van de woning is als volgt.

Begane grond
Entree met trapopgang en toegang tot de eerste woonkamer met massief houten Jatoba vloer en een houtkachel. Deze woonkamer grenst een woonkeuken met granieten aanrechtblad, moderne apparatuur en voorraadkasten.
Vanuit de keuken loopt u naar de tweede ruime entreehal met veel lichtinval. Deze entree is tevens bereikbaar via het grindpad met buitenkraan, aan de zijkant van het huis. Via dit entree bereikt u een slaapkamer met wastafel, een grote inpandige berging, het toilet en de gang. Aan het begin van de gang vindt u ruime badkamer met granito vloer, douche, dubbele wastafel en een bad.
De gang leidt u naar de tweede woonkamer, met houtkachel. Deze woonkamer grenst aan de veranda en aan een serre die nu in gebruik is als sportkamer.
De tweede slaapkamer op de begane grond is bereikbaar via de badkamer, woonkamer en serre.
De vloer in de keuken tot en met de tweede woonkamer aan de tuinzijde, is voorzien van vloerverwarming. Alle ruimten, op de inpandige berging na, zijn voorzien van grote lichtkoepels.
De achterste woonkamer grenst aan een modern en duurzaam uitgevoerde veranda met volledig glazen overkapping, koperen regenpijp, een hardstenen bar, een hardstenen wasbak en hardstenen vloer.

De veranda, tuin en tuinhuis zijn voorzien van veel elektra- en lichtpunten en een buitenstaan

De tuin is grotendeels voorzien van hardstenen tegels en heeft veel mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en het toilet. Op een slaapkamer is een wastafel aanwezig. De verdieping kan gemakkelijk opnieuw worden ingedeeld. Ooit is op het platte dak een badkamer gebouw, dus een eventuele vergunning daarvoor is aan te vragen.

Pluspunten van de woning;

- Een ruim huis met twee hoofdingangen
- Geschikt voor praktijk aan huis of dubbele bewoning
- Goed dagelijks onderhoud
- In 1998 voorzien van volledige nieuwe elektra
- Voorkamer met massief hardhouten Jatoba vloer
- Volledig geïsoleerd: dak, wanden, en vloer
- Beneden bijna geheel voorzien van vloerverwarming, naast CV in elke ruimte en houtkachels in beide woonkamers
- Stille onderhoudsarme achtertuin afgewerkt met hardsteen
- Een tuin met privacy en de hele dag zowel zon als schaduw
- Chique veranda met glazen overkapping, elektra, hardsteen
- Centrale ligging bij het centrum, een stadspark, de Uiterwaarden, NS-station, uitvalsweg naar snelwegen
- Buitenkant gerenoveerd in 2020 met nieuwe windveren en professioneel schilderwerk

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.973
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
355 m²
Inhoud
783 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG B 2655
Kadastrale kaart
Oppervlakte
355 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
111 m² (17 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Koning Aankoopmakelaars

Bel 030 4100900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.