• Verkocht

Tollenstraat 32 4101 BE Culemborg Oude Binnenstad en Nieuwstad

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 65 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 298.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 april 2021
Verkoopdatum
11 juni 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

ONTDEK EEN KNUSSE STADSWONING ACHTER DEZE FRAAIE GEVEL!

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met een fraaie gevel en uitstraling en in een goede staat van onderhoud? En lijkt het u dan ook nog fantastisch om in een historisch centrum te wonen? Dan verwelkomen wij u graag in de Tollenstraat 32!

Aan de markante Tollenstraat, precies tussen de haven en de markt van Culemborg vindt u deze knusse woning, die achter een fraaie gevel schuil gaat. Een straat met legio karakteristieke objecten uit verschillende bouwperioden. Van woonhuis, tot winkel en horeca gelegenheid; alles vindt u in deze levendige straat. Voor de echte Culemborger kunt u aangeven dat u woont precies tussen de ‘vier hoeken’ en de ‘scherpe hoek’. Aan de kant van de ‘scherpe hoek’ bevinden zich theater De Fransche School, het Jan van Riebeeckhuis en de markante muurschildering van Miss Blanche.

De woning bevindt zich op loopafstand van de fraaie jachthaven van Culemborg en de uitgestrekte wandelpaden door de uiterwaarden aan de ene kant en het bruisende van de binnenstad aan de andere kant. Op slechts een tiental meter bevindt zich het historische marktplein met het stadhuis (architect Rombout Keldermans, 1534-1539) en de Binnenpoort.
Op het nabijgelegen parkeerterrein bij de haven en op Palumbus is er de mogelijkheid om onbeperkt gratis te parkeren. Uw auto bevindt zich dan op maximaal 5 wandelminuutjes. Dichterbij parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Het NS station bevindt zich op 10 fietsminuten en vanaf het station is zowel Utrecht als Den Bosch binnen handbereik.

De woning is aangewezen als beschermd gemeentelijk monument en is gelegen binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1880, maar in 1992 heeft een grootschalige renovatie plaats gevonden waarbij o.a. het dak is vervangen. De inhoud van het huis bedraagt 330 m3 en de woonoppervlakte is 86 m2. De staat van onderhoud is keurig en aan de achterzijde beschikt de woning over zowel een tuin als een dakterras op het zuidwesten. Een poortdeur geeft vanaf de Achterstraat ook toegang tot de tuin met de berging. De berging heeft een oppervlakte van ongeveer 7 m2 (2,17 meter bij 3,36 meter) en heeft een hoogte van 2,3 meter.

Dit bijzondere object is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot het halletje met de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 30 m2 en is heerlijk licht en hoog. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met lichte plavuizen op een betonnen ondervloer. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en een binnendeur toegang tot de dichte keuken. De keuken is knus en ook hier bevindt zich een deur naar de tuin. De keukenopstelling is niet voorzien van ingebouwde apparatuur.
De tuin wordt omsloten door fraaie, karakteristieke gevels en via de schuur is de Achterstraat te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op deze verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is ook lekker hoog en heeft een oppervlakte van ongeveer 12 m2. Aan de achterzijde geeft de slaapkamer met openslaande deuren toegang tot het dakterras. Het dakterras is ongeveer 13 m2 groot en ligt gunstig op het zuidwesten.
De badkamer werd in 1992 gerenoveerd en is afgewerkt met een lichte tegel. In de badkamer bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, een douche, een tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, multifunctionele ruimte van ongeveer 18 m2. Het dak is hier volledig geïsoleerd en op deze verdieping vindt u ook de opstelling van de cv-ketel (2010). Aan de voorzijde geeft een dakkapel zicht op de Tollenstraat, maar er zijn ook dakramen voor ruime voldoende daglicht.

Omgeving
Het pand is gelegen aan een straat in het autoluwe stadscentrum van Culemborg. Voor bewoners van de binnenstad bestaat de mogelijkheid om een ontheffing aan te schaffen en een parkeervergunning voor de auto. Het centrum van Culemborg wordt gekenmerkt door haar authentieke panden en een gevarieerd winkelaanbod. Vanaf deze woning bereikt u op loopafstand het marktplein, een basisschool en de haven. Het NS-station treft u op fietsafstand.

Aanvaarding: In overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.465
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
65 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG I 4826
Kadastrale kaart
Oppervlakte
65 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
18 m² (6 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Bel 0345-520640

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.