• Verkocht

Oostersingel 33 4101 GH Culemborg Noordoostelijke Buitenwijken

Uitgelichte kenmerken

  • 231 m² wonen
  • 424 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 mei 2020
Verkoopdatum
9 juni 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Riant wonen aan de stadsgracht en het gezellige centrum!

Locatie:
De prachtige, luxueuze, vrijstaande villa met royale stadstuin ligt aan een ruim opgezette boomgaard, die nu veelvuldig wordt gebruikt om te recreëren. Het water langs de Oostersingel maakt deel uit van de stadsgrachten van Culemborg en loopt rond het oostelijk deel van het centrum. In de zomer een fraai water met flora en fauna en in de strenge winters een plek om ijsplezier te hebben. Voor voetgangers en fietsers is via “Het bruggetje” over de stadsgracht de binnenstad eenvoudig te bereiken. Op loopafstand van de pittoreske binnenstad met diverse winkels, boetiekjes en eetgelegenheden en het stadsplantsoen. Het station, basis- en middelbare scholen bevinden zich in de nabije omgeving.

Op de ‘Kaart van de Neder-Rhyn en de Leckstroom’ van Frederik Willem Conrad uit 1793 vinden we de Oostersingel al. Toen als een singel aan de rand van Culemborg, maar nu, meer dan 200 jaar later, een brede singel aan de rand van het centrum. Aan deze kant van de Oostersingel ontstond in de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw een wijk met karakteristieke woningen, winkels voor de dagelijkse voorzieningen en houtfabrieken. Deze wijk is inmiddels geheel vernieuwd en eind 2015 werd deze fraaie, vrijstaande woning gerealiseerd.

Architectuur:
De riante woning is uitgevoerd in een mooie, warme donkerrode steen en bij de bouw is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het afwerkingsniveau is zeer hoog en de staat van onderhoud uitstekend. Bij de bouw is op elke detail gelet, door zowel architect, bouwer als opdrachtgever.

De tuin is onder architectuur aangelegd, waarbij rekening is gehouden met een groene onderhoudsarme tuin, die heerlijk is om in te vertoeven. Aan de voorzijde, vanuit de woonkeuken, beschikt de woning over een blijvend vrij uitzicht over de boomgaard met daarachter de stadsgracht.

Zo dicht bij de historische kern van Culemborg en dan toch zo’n weids uitzicht. Dat maakt deze plek uniek. De woning werd gebouwd in 2015 en heeft een woonoppervlakte van 231 m2. De inhoud bedraagt 933 m3 en uiteraard is de woning voorzien van energielabel A (EPC= 0,58). Deze lage EPC wordt behaald door een uitgebreid isolatiepakket, waaronder triple glas. Niet alleen de thermische isolatie is hierdoor helemaal up to date, maar ook het wooncomfort door een uitgebalanceerde geluidsisolatie is hiermee gewaarborgd.

Indeling:
Het woonhuis is als volgt ingedeeld:
Via de eigen oprit, met de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren, is de hardhouten voordeur bereikbaar. Achter de voordeur schuilt een statige hal met een fraaie, unieke trap. De vide maakt deze ruimte heerlijk licht en geeft het huis een entree met allure. Vanuit de hal is de berging bereikbaar. De berging heeft een oppervlakte van 15 m2 en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Ook vindt u in de hal de meterkast met patchpaneel (voor alle netwerkaansluitingen), een kast voor de waterontharder en de toiletruimte.

Dubbele openslaande deuren scheiden de hal van de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 50 m2 en door de grote raampartij met openslaande deuren aan de achterzijde is de living heerlijk licht. De vloer van het gehele huis, met uitzondering van de badkamers en de berging is afgewerkt met een fraaie, verlijmde, eiken parketvloer met vloerverwarming. Het plafond en de wanden zijn ook door het hele huis strak gestuukt. Het plafond van de beneden verdieping heeft een hoogte van 2,65 meter ende woonkamer beschikt over alle denkbare aansluitingen. Vanuit de woonkamer is de trapkast te bereiken.

Via de schuifdeuren is de aan de voorzijde van het huis gelegen woonkeuken bereikbaar. Deze ruime keuken heeft een oppervlakte van 31 m2 en is voorzien van een luxe keukenopstelling in een moderne, neutrale kleurstelling. Aan de eettafel is het heerlijk eten en natafelen met een uitzicht op de boomgaard aan de overkant van de straat. Gezellig uitgebreid koken op het riante fornuis terwijl het bezoek alvast aan tafel plaatsneemt voor de inleidende borrels, kan uitstekend in deze sfeervolle ruimte. De luxe, massiefhouten keukenopstelling is voorzien van een magnetron, een vaatwasser een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie en van dezelfde serie een 6-pits gasfornuis met bakplaat en dubbele oven met daarboven de afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met een Belgisch hardstenen aanrechtblad.

Aan de achterzijde van de woning is een open verbinding naar een multifunctionele ruimte, die gebruikt kan worden als hobby-, werk- of sportruimte. Maar door een eenvoudige ingreep is deze kamer ook af te sluiten van de woonkamer en te gebruiken als extra slaapkamer. Naast deze ruimte bevindt zich de eerste badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafel. Via openslaande deuren komt u uit in de ruime veranda.

Eerste verdieping:
Via de statige massief eikenhouten z-trap en de lichte vide zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlakte van 14 m2 en 11 m2. De luxe ‘master bedroom’ aan de achterzijde meet 19 m2 en beschikt over een ruime, praktische inloopkast. In de badkamer vindt u een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel en een ligbad. De oppervlakte van de badkamer is 11 m2 en deze is uiteraard ook voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken met een brede vaste trap en aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan de achterzijde treft u de technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel (eigendom 2015) en de Warmte terugwin unit (WTW).

De tuin:
De stadstuin is ontworpen door een tuinarchitect en is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is voorzien van een automatisch bewaterings- en verlichtingssysteem en op maat gemaakte, fraai uitgevoerde ligbedden en banken. Daarnaast bevindt zich in de tuin een veranda waar ’s-ochtends meteen de zon in schijnt, maar waar ook tot diep in de avond kan worden getafeld en gebarbecued. De tuin is in zijn geheel ommuurd en is bestraat met kleigebakken Waaltjes en Belgisch hardsteen. Een tuin met volop privacy en zon op verschillende momenten van de dag.

Bent u nu net op zoek naar een riante, jonge woning met een uitstekende staat van onderhoud en een vrij uitzicht? En wilt u graag een riante woonkamer en woonkeuken, waar het ook nog gezellig is? Dan verwelkomen wij u graag voor een bezichtiging bij de Oostersingel 33!

Aanvaarding: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.247
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
231 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
424 m²
Inhoud
933 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Kadastrale gegevens

CULEMBORG B 2802
Kadastrale kaart
Oppervlakte
422 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CULEMBORG B 2838
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Bel 0345-520640

Aankoopmakelaar

IaMHouses

Bel (+31) 6 12088568

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.