• Verkocht

Vanghoutstraat 7 4105 HE Culemborg Goilberdingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2023
Verkoopdatum
19 april 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

RIANTE EN KEURIG ONDERHOUDEN HALFVRIJSTAANDE WONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN !

Ben je op zoek naar een ruim huis met vele mogelijkheden en op een gunstige locatie? En wil je een zonnige tuin en een multifunctionele ruimte op de begane grond? Maar wil je ook een instapklaar huis? Dan verwelkomen we je graag bij Vanghoutstraat 7!

In de populaire woonwijk Molenzicht en vlakbij de rivier de Lek en haar uiterwaarden bevindt zich deze riante half-vrijstaande woning. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1990, maar in 2000 werd een aanbouw van ca. 32 m2 gerealiseerd. Hierdoor zijn de mogelijkheden van deze woning aanzienlijk vergroot en beschikt het huis nu over een ruime woonkamer, een riante woonkeuken en een werkruimte. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 45 m2 en in de keuken van 13 m2 bevindt zich een opstelling uit 2017. De woning is keurig onderhouden en beschikt over dubbele beglazing en gedeeltelijk zelfs over HR ++ beglazing. Pas een paar weken geleden werd de woning voorzien van 8 zonnepanelen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2017, maar om zowel te verwarmen als te koelen beschikt het huis over meerdere airco's. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, maar ook in het openbare gebied zijn voldoende parkeerplaatsen.

De woning is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van legio voorzieningen. Zo bevinden zich op fietsafstand het station, het historische centrum van Culemborg, winkelcentrum Parijsch en een heerlijk wandelgebied met een veelvoud aan flora en fauna. Op wandelafstand vind je bovendien een basisschool en kinderopvang. Het huis ligt op een perceel van 239 m2 en de woonoppervlakte bedraagt ongeveer 154 m2. De zonnige achtertuin van ca. 80 m2 ligt op het westen en is voorzien van een vrijstaande berging en een gezellige overkapping.

De woning is als volgt ingedeeld:
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, de garderobe, het ruime toilet en de trapopgang. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met een riante oppervlakte van ongeveer 45 m2. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met pvc en aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Naast de woonkamer bevindt zich de grote woonkeuken van ongeveer 13 m2. De keukenopstelling werd in 2017 vervangen en is voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat, een magnetron, een oven en een afzuigkap.
Vanuit de keuken (en ook vanuit de woonkamer) is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is ongeveer 17 m2 groot en voor vele doeleinden geschikt. Op dit moment is het in gebruik als werkruimte, maar het is ook eenvoudig in te zetten als thuiswerkplek en hobbyruimte. Aan de achterzijde geeft een buitendeur ook toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Door de grote verbouwing in 2000 is de gehele indeling op de eerste verdieping gewijzigd. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog een derde kamer en de badkamer. De badkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 11 m2 en is uitgerust met een tweede toilet, een douche en een vaste wastafel met meubel. Ook de badkamer werd in 2017 geplaatst.
Uiteraard beschikken alle kozijnen over dubbele beglazing en door het speelse dakvlak krijgen de kamers allemaal een hele eigen identiteit. De kamers hebben een oppervlakte van 9 m2, 18 m2 en 16 m2. De kleinste kamer aan de achterzijde is te bereiken via de kamer van 18 m2. De kamers zijn ruim voorzien van bergruimte en op deze verdieping vinden we ook nog de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de witgoed apparatuur.

Tweede verdieping:
Deze ruimte is in gebruik als bergvliering.

Kortom; geen dertien in een dozijn en absoluut een bezichtiging waard!

Aanvaarding: In overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.825
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
568 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

CULEMBORG N 350
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (9,04 meter diep en 8,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Bel 0345-520640
Een funda gebruiker
Vanghoutstraat 7
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact was vriendelijk ,dachten met je mee . Kon altijd terecht met vragen ,en kwamen met correcte antwoorden. Het gehele verkoop proces werd je goed begeleid.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Koning Aankoopmakelaars

Bel 030 4100900

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.