• Verkocht

Thijsselaan 38 4102 LB Culemborg Voorkoop Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 287 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 370.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2021
Verkoopdatum
5 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

FIJNE HOEKWONING OP EEN RUIM PERCEEL

Een echt gezinshuis met een ruime tuin! Deze woning omarmt je direct bij binnenkomst door de aangename sfeer. De woonkamer is voorzien van mooie grote ramen met uitzicht op de groene omgeving en heeft een massief houten vloer.
De woning is sinds 2015 voorzien van 8 zonnepanelen. En in januari 2022 worden de oorspronkelijke aluminium kozijnen vervangen door nieuwe geïsoleerde kunststof kozijnen en het restant aan enkel glas wordt vervangen door HR++ glas. Ook de drie dakvensters worden vernieuwd. Daarmee is deze woning weer een stap dichterbij een duurzame woning.
De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en er is nog een kamer op de zolderetage die eventueel op te splitsen is tot 2 kamers als u er een dakkapel op plaatst.

De woning ligt nabij speelveldjes, scholen en sportgelegenheden. Ideaal voor gezinnen met kleine en grote kinderen. Ook het winkelcentrum op het Chopinplein bevindt zich in de directe omgeving. En wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.
Het NS-station is bereikbaar in 10 fietsminuten of per bus. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op 5 minuten loopafstand. Culemborg is centraal gelegen en ligt aan de snelweg A2 die binnen 10 minuten per auto bereikbaar is. Daarna bent u in 20-30 minuten in Utrecht of Den Bosch. Parkeren is mogelijk in de straat maar ook de voortuin is groot genoeg om er een auto te parkeren. Vlakbij bevindt zich een openbare laadpaal.

INDELING:

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje, de inpandige berging en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van mooie grote ramen en vormt een geheel met de open keuken. Deze bevindt zich aan de achterzijde, dateert uit 2005 en is voorzien van een vaatwasser, oven (2019), 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. De vloer van de woonkamer en keuken is voorzien van massief houten vloerdelen, de wanden hebben diverse afwerkingen en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.
De inpandige berging is vanuit de hal bereikbaar, heeft een eigen entree naar buiten en is voorzien van een hoge nok. De vloer is afgewerkt met plavuizen.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergkast. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, een zwevend toilet en een radiator. Daglicht komt binnen via een raam.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde is nu in gebruik als werkkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met behang op de wanden, laminaat op de vloeren en spuitwerk op het plafond.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een eigen wastafel en dakraam. De wanden op deze slaapkamer zijn afgewerkt met behang, het plafond met houtwolplaten en de vloer is voorzien van parketvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping die is voorzien van een voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel (Vaillant, 2012). De voorzolder geeft toegang tot een slaapkamer. Deze is voorzien van een dakraam en aan weerszijden bevinden zich knieschotten. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn afgewerkt met behang. De kamer heeft een nokhoogte van 2.66 m.

Tuin:
De voortuin heeft een pad naar de voordeur en is voorzien van een afwisselende beplanting. Eventueel is er ruimte om een auto in de voortuin te parkeren.
Naast de woning is een groenstrook met een voetpad gelegen. De kadastrale tekening maakt duidelijk dat in het midden van de zijtuin een smalle strook geen eigendom is en toegang geeft tot een kabelkast (CAI). Via de zijpoort of de achterpoort bereikt u de achtertuin, een verrassend grote tuin van 9.59 x 8.70 meter. Deze is gelegen op het noordoosten maar door de omvang is er voldoende zon aanwezig. Er is een royaal aangelegd terras dat is voorzien van een zonnescherm. Rondom is de tuin beplant met struiken en vaste planten. Een achterom met poort leidt naar de brandgang aan de achterzijde.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Bijzonderheden:
• Hoekwoning naast groenstrook met een voetpad;
• Prettige woonomgeving;
• Vier slaapkamers;
• Volledig dubbel glas (januari 2022);
• Het nog aanwezige enkel glas wordt binnenkort vervangen door HR++ glas . Ook worden de drie dakramen vervangen;
• Januari 2022 worden kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst aan de achterzijde (2 ramen slaapkamers eerste verdieping, grote raam eetgedeelte begane grond (door een verticaal in drieën verdeeld venster tot aan de vloer);
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
• Geen contactgeluiden van buren door ankerloze tussenmuren;
• 8 stuks zonnepanelen (1740 kWh).

Ben je nu juist op zoek naar een gezellige eengezinswoning met een prettige, lichte sfeer en wil je ook een mooie royale achtertuin? Dan nodigen wij je van harte uit om de Thijsselaan 38 van binnen te komen bekijken!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 370.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.109
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG K 1507
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CULEMBORG K 2492
Oppervlakte
41 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CULEMBORG K 2493
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
83 m² (8,7 meter diep en 9,59 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Bel 0345-520640

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Ingrid Habig Makelaardij

Bel 0345-476847

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.