Citroenvlinderweg 6 4105 TD Culemborg Parijsch Vlinderbuurt

Citroenvlinderweg 6      Culemborg

Op een rustige locatie aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Parijsch gelegen keurig afgewerkte en ROYALE VRIJSTAANDE VILLA op een ruim perceel van 500 m². Deze goed onderhouden woning is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, lichte serre, praktische bijkeuken, multifunctionele werkruimte op de begane grond met pantry en badkamer, inpandige berging, 4 grote slaapkamers op de 1e verdieping, keurige badkamer met een ligbad en een douchecabine, ruime bergzolder en een heerlijke tuin rondom de woning.

Deze woning heeft naast een fantastische leefruimte en woonomgeving diverse mogelijkheden voor een praktijk of werk aan huis.

De wijk Parijsch biedt een levendig centrum, diverse scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en medische voorzieningen. Diverse uitvalswegen zoals de A2 en A15 is binnen 5 tot 15 minuten te bereiken. En op de fiets bent u binnen 10 minuten bij het NS treinstation.

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlak: ca. 245 m²
Inhoud: ca. 873 m³
Perceelsoppervlakte: 500 m²

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met antracietkleurige tegelvloer voorzien van vloerverwarming, veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de zijtuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken met een royale en luxe inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren tevens toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een tuindeur en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Doorgang naar de inpandige werkruimte voorzien van een eigen ingang aan de voorzijde van de woning, een fraaie lichtstraat en airconditioning. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen keuken met een spoelbak en een koel-/ vriescombinatie. Tussenhal met een badkamer voorzien van een douche, vaste wastafel en hangend toilet. Vanuit deze hal is toegang tot de grote inpandige berging met veel opbergruimte.
    
1e verdieping: Ruime overloop met maar liefst 4 grote slaapkamers voorzien van vloerbedekking. De keurige betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, vaste wastafel en een hangend toilet. Het grote dakraam in de badkamer zorgt voor voldoende lichtinval. Berging met de opstelling van de cv-installatie. Vaste trap naar...

2e verdieping: Grote zolderverdieping met vloerbedekking, dakraam en heerlijk veel opbergruimte. 

Buitensituatie: De woning is voorzien van een tuin rondom het woonhuis. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en er is een carport aanwezig. De zij- en achtertuin bieden enorm veel privacy en zijn voorzien een ruim terras met grote overkapping die geheel kan worden afgesloten middels glazen schuifwanden. Daarnaast is er een groot gazon, diverse bomen en een houten overkapping aanwezig. Kortom: een fantastische tuin waar u in alle rust heerlijk kunt genieten van het zonnetje en de schaduw.

Algemeen:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen (meer dan voldoende voor de huidige energiebehoefte).
Verwarming en warm water middels een Avanta cv-ketel uit 2012.
De vloerverwarming op de begane grond ligt als hoofdverwarming.

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 870.000,- k.k.