Molenwal 66 4101 EW Culemborg Binnenstad

STOUT!

Dat prijkt er op de voorgevel van deze sfeervolle en uitstekend afgewerkte en onderhouden tussenwoning. Ben je op zoek naar een karaktervolle en moderne woning op een fijne plek met een ruime woonkamer, een moderne badkamer en in goede staat van onderhoud? En wil je een woning met een complete keuken en badkamer en een heerlijk vrij uitzicht? Dan ben je van harte welkom bij Molenwal 66!

In 2019 heeft deze woning een complete metamorfose ondergaan, waarbij het sanitair werd vernieuwd, de keukenopstelling werd vervangen, alle muren en vloeren van de woning werden afgewerkt, een dakkapel werd geplaatst en een vaste trap naar de tweede verdieping werd geplaatst. Het vrije uitzicht op de stadsgracht is gelukkig gebleven en de woning ligt in het hartje van Culemborg. Wonen in een rustige straat en vrijwel in het oude centrum van Culemborg, dat wil toch iedereen! In dit karakteristieke straatje is dat nog mogelijk.

De woning werd oorspronkelijk in 1930 gebouwd in opdracht van de Stichting Boedels, Baden en Stout en dit staat, samen met het oprichtingsjaar, op de gevel van dit rijtje woningen. De Stichting had (en heeft nog steeds) ten doel om inkomsten te genereren voor de minder bedeelden. Ooit waren deze woningen daarom huurwoningen, maar inmiddels zijn de woning in particulier bezit.

Op een steenworp afstand vind je het historische centrum van Culemborg, met haar gevarieerde winkelaanbod en vele restaurantjes. Bovendien bevinden zich supermarkten en het station op wandel- en fietsafstand. De woning heeft een inhoud van ongeveer 350 m3 en een woonoppervlakte van ongeveer 89 m2.

De woning is als volgt ingedeeld:
Achter de voordeur bevindt zich de hal met toegang tot de gezellige en lichte woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 29 m2 en de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. De vloer is afgewerkt met PVC met vloerverwarming. Het plafond is met 2,63 meter lekker hoog en aan de voorzijde geeft een groot raam uitzicht op de Culemborgse stadsgracht.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, open keuken, waarvan de vloer eveneens is afgewerkt met PVC met vloerverwarming. De uitgebreide keukenopstelling werd geplaatst in 2019 en is uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De keukenopstelling beschikt over een vaatwasser, een stoomoven, een combi oven, een 5-pits gas kookplaat en een afzuigkap.
Vanuit de keuken is met een schuifpui de patio te bereiken, waar zich een trap bevindt naar het dakterras op de eerste verdieping. Daarnaast kun je via een achterom weer op de openbare weg komen.

In een halletje met de trap naar de eerste verdieping bevindt zich nog een toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Via een overloop zijn de twee slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 7 m2 en 14 m2 en beschikken over dubbele beglazing. De wanden en plafonds zijn hier ook gestuukt en de vloeren zijn afgewerkt met PVC. In de grote kamer aan de voorzijde bevindt zich een ruime kleedkast en vanaf hier kijk je uit over de stadsgracht. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime dakterras.
De badkamer is ruim (7 m2) en luxe. In 2019 werd de badkamer gerenoveerd en voorzien van een vrijstaand, ligbad, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche. Ook werden in 2019 de kozijnen aangebracht.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap en op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de witgoed apparatuur. Het dak is hier geïsoleerd en twee dakramen zorgen voor voldoende daglicht. Hier bevindt zich ook nog de derde slaapkamer.

Kortom; een hoogwaardig afgewerkte woning op een fraai plekje met vrij uitzicht!

Aanvaarding: In overleg.