Achter 't Zand 9 4103 XM Culemborg Lanxmeer

Achter 't Zand 9                            Culemborg

Nabij het station en het Culemborgse stadscentrum, in de sfeervolle woonwijk Achter 't Zand gelegen, leuke UITGEBOUWDE TUSSENWONING met diepe achtertuin en grote schuur. Deze woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, half open keuken met een keurige inbouwkeuken, 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping, badkamer uit 2022 met grote inloopdouche, separate wasruimte, riante 3e slaapkamer op de 2e verdieping met een nokverhogende dakkapel en een fantastische achtertuin met een ligging op noord/westen. De gehele begane grondvloer wordt verwarmd middels vloerverwarming en de badkamer middels een elektrische vloerverwarming. 

Bouwjaar: 1942 
Woonopp.: 109 m²
Inhoud: 377 m³
Perc. opp.: 215 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, grote vaste inbouwkast met schuifdeuren voorzien van de meterkast en garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een toilet en een fonteintje. De riante woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een keurige laminaatvloer en prachtige lichtstraat die voor enorm veel lichtinval zorgt. Middels dubbele openslaande tuindeuren en een normale deur komt u in de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de half open keuken. Middels fraaie ensuite deuren is de keuken af te sluiten. De keurige inbouwkeuken biedt enorm veel opbergruimte en is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Het water in de keuken wordt verwarmd met een 5L inbouw boiler.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers met vloerbedekking. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een grote vaste inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de in 2022 geheel vernieuwde badkamer. Deze beschikt over een grote inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met meubel (de spiegel is elektrisch verwarmd en is voorzien van led-verlichting over de hele breedte) en een design radiator. Aan de voorzijde van de woning ligt de separate wasruimte/voormalige badkamer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, 2e toilet (Sanibroyeur) en een vaste wastafel. Vaste trap naar.....

2e verdieping: Overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Op deze verdieping is nog een zeer riante 3e slaapkamer aanwezig met een grote nokverhogende dakkapel over de volle breedte van de woning en veel opbergruimte achter de knieschotten. Ook hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. 

Buitensituatie: De woning heeft een voor-/ en achtertuin. De grote en diepe achtertuin met een ligging op het noord/westen is voorzien van diverse terrassen, plantenborders, vijver en een royale vrijstaande schuur met overkapping achterin de tuin. Tevens is de woning ook middels een achterom bereikbaar.

Algemeen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie.
De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en de badkamer via een elektrische vloerverwarming. 
Het water in de keuken wordt verwarmd met een 5L inbouw boiler.
Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2017.
De woning is onlangs voorzien van nieuw dakbeschot en dakpannen.

Aanvaarding: In overleg.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.