Oosterstraat 9 7721 CL Dalfsen Pleijendal

Deze karakteristieke jaren’30 woning ligt op een goede locatie in het knusse centrum van Dalfsen. Hier woon je in een gewilde en unieke omgeving, alle voorzieningen in het dorp zijn op loopafstand gemakkelijk bereikbaar. Vanuit de woonkamer is er zicht op het rijks monumentale voormalige klooster. Als je de historische straat uitloopt wandel je door natuurpark de Bellingeweer naar de oevers van rivier de Vecht.

De tweekapper is uitgebreid met een bijkeuken, erker, garage en diverse bijgebouwen. Het perceel is 310 m2 groot en biedt voldoende ruimte voor een auto, caravan of camper op de eigen oprit. Het geheel is altijd goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het aan te passen naar eigen smaak en woonwensen.

Begane grond:
Entree in hal met toilet, meterkast, trapopgang, kelderkast en deur naar woonkamer. De woonkamer heeft een voorkamer en achterkamer, in de voorkamer (en ook boven de voordeur) is het mooie glas-in-lood behouden gebleven. Daarnaast is er in de voorkamer een stijlvolle marmeren schouw. Beide kamers hebben een fraaie erker wat zorgt voor extra ruimte, sfeer en licht. Het is hier ook mogelijk om het authentieke balkenplafond weer zichtbaar te maken en in eer te herstellen.
Een schuifdeur geeft toegang tot de keuken van waaruit ook de bijkeuken bereikbaar is. De bijkeuken is ruim van opzet en beschikt over een grote inbouwkast. Hier bevindt zich ook de badkamer die is voorzien van een wastafel en douche.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping waren oorspronkelijk 3 slaapkamers aanwezig; van 2 kamers is een masterbedroom gemaakt die beschikt over een wastafel en 2 dakkapellen. De kleine kamer geeft toegang tot het balkon aan de zijgevel. Op de overloop is een wastafel en toegang tot kastruimte achter het ruime knieschot.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, de overloop geeft toegang tot opbergruimte achter het knieschot en de 3e (slaap)kamer. Vanwege de hoge nok is hier voldoende ruimte om te slapen, te werken of voor het uitvoeren van een hobby.

Tuin:
In de achtertuin zijn diverse bijgebouwen aanwezig waarvan de garage de grootste is. Daarnaast zijn er nog enkele schuren die deels zijn (aan)gebouwd. Met een gezamenlijke oppervlakte van 52 m2 bieden de bijgebouwen kansen voor divers gebruik. De tuinimpressies die zijn toegevoegd geven een goed beeld van de ruimte die in de achtertuin ontstaat als de bijgebouwen verwijderd worden. De voortuin is keurig en verzorgd aangelegd en onderhouden.

Overig:
* voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
* buitenzijde 2021 geheel geschilderd
* optimale dak ligging op het zuiden voor het plaatsen van zonnepanelen
* voor verduurzaming van de woning zijn er diverse subsidie mogelijkheden (voorwaarden ISDE)
* aanvaarding op korte termijn mogelijk

Ben je benieuwd welke mogelijkheden deze karaktervolle woning voor je heeft? Dan leiden we je graag rond tijdens een bezichtiging!