Emmalaan 9 3732 GM De Bilt Beerschoten-Oostbroek

Aan de rand van De Bilt in het zeer geliefde “Kloosterpark” ligt een van de meest karakteristieke villa's van De Bilt. Deze charmante vrijstaande villa met uitzicht op De Biltse Grift mag op zijn minst bijzonder worden genoemd. Met een woonoppervlak van 217m² vele malen groter is dan de buitenkant doet vermoeden, gebouwd in 1910 en op een uiterst smaakvolle en duurzame wijze aan de achterzijde uitgebouwd, de villa beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en is daarnaast voorzien van een prachtige brede op het zuidwesten gelegen tuin met volop privacy.

De woning is zeer fraai onderhouden en voorzien van alle gemakken en comfort. Bij binnenkomst word je "bevangen" door de smaakvolle woning waar authentieke details op subtiele wijzen gecombineerd worden met hedendaagse trends.

“Het Kloosterpark” stamt uit het verleden toen in dit gebied het Vrouwenklooster van de Abdij Oostbroek lag. In 1893 werd het landgoed door de toenmalige baron van Boetzelaer verkocht en bebouwd. De bebouwing in het Kloosterpark bestaat, naast de gebouwen van het KNMI, overwegend uit unieke panden, veelal uit dezelfde bouwperiode, waardoor er sprak is van een bijzondere sfeer ter plaatse. Het slingerende wegenpatroon van de Emmalaan, Prinsenlaan en Wilhelminalaan komt voort uit Engelse landschapsstijl.

De woning is rustig gelegen, kindvriendelijk en groen met alle voorzieningen binnen fietsafstand. U loopt of fietst in een paar minuten naar het UMC en het Utrecht Science park. Het openbaar vervoer (bushalte) is op loopafstand. Ook op korte afstand van de uitvalswegen (A 2, A 27 en A 28). Voor ontspanning zijn er het Houdringe bos en het van Boetzelaerpark om heerlijk te recreëren. Op loopafstand zijn tevens de landgoederen Oostbroek, Sandwijck en Beerschoten bereikbaar. In het centrum van De Bilt vindt u een ruim aanbod van winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen.

Indeling
Entree met toegang tot een statige ontvangsthal voorzien van een schitterende en in perfecte staat verkerende marmeren vloer. Vanuit deze hal is de indrukwekkende ruime werkkamer bereikbaar en deze beschikt over een houtkachel, fraaie parketvloer en schitterend uitzicht over de Biltse Grift. De werkkamer biedt mogelijkheden voor kantoor cq praktijk aan huis. Daarnaast geeft de ruime hal toegang tot een modern toilet en tot de leefvertrekken. Doormiddel van stijlvolle en-suite deuren worden de woon- en eetkamer met open keuken op uiterst subtiele wijze verdeeld. De woonkamer met plafondhoogte van ruim 3.00 meter is voorzien van een open haard en fraaie visgraatvloer. De achterzijde van de villa is in 2007 over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er nog meer extra leefruimte gecreëerd is.

De eetkamer beschikt eveneens over een fraaie houten visgraatvloer, meerdere ruime raampartijen en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Direct grenzend aan de eetkamer bevindt zich de "Siematic" keuken. De prachtige strak uitgevoerde moderne keuken met inbouwapparatuur beschikt over een knusse eethoek, hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond beschikt over een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafel en douche. De kelder (ca 4m²), die zeer geschikt is voor wijn- en/of opslagruimte, completeert het geheel. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste kastenwand. De eerste verdieping beschikt over maar liefst 4 slaapkamers! Waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer met twee diepe vaste kastenwanden en openslaande deuren naar het ruime balkon. De overige drie slaapkamers zijn alle drie verassend, uniek en stijlvol. De slaapkamers variëren van kamers met prachtige nokhoogte, tot een slaapkamer met een moderne bedstede en een slaapkamer met eigen inloopkast. De badkamer is voorzien van alle denkbare luxe en gemakken, zoals een ligbad, dubbele wastafel, ruime inloopdouche, toilet, sauna en stoombad, alsmede separaat een plek voor de witgoedopstelling. De gehele eerste verdieping is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en heeft een fraaie houten vloerdelen.

Tuin:
De ruime, zonnige tuin van ca. 20 meter diep beschikt over een heerlijke veranda voorzien van een open haard, wifi, elektra en heaters, ruime berging en meerdere fantastische zonneterrassen. De tuin biedt volop privacy.

Bijzonderheden:

- 2008 Woonkamer en eetkamer voorzien van een visgraatvloer met vloerverwarming
- 2008 Siematic keuken met vloerverwarming
- 2016 Uitbouw gerealiseerd
- 2016 Badkamer vernieuwd met Pietra Serena (Italiaanse) natuursteen, vloerverwarming en sauna+stoombad
- 2017 Schilderwerk buitenzijde en het beschot van de markies gedeeltelijk vervangen
- Woning is geheel voorzien van dubbelglas
- Duurzame woning met energielabel B, 22 zonnepanelen, vloer-, dak- en muurisolatie
- Maar liefst 5 ruime slaapkamers, 1 werkkamer en 2 luxe badkamers!