• Verkocht

Pastoor Geerdinkstraat 29 7587 AP de Lutte De Lutte kern

Uitgelichte kenmerken

  • 255 m² wonen
  • 1.158 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2021
Verkoopdatum
16 augustus 2022
Looptijd
14 maanden

Omschrijving

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.158m², vrijstaand woonhuis met voormalige apotheekhoudende huisartsenpraktijk. Een unieke mogelijkheid om wonen en werken perfect te combineren of wat te denken van een B&B? Bekijk de mogelijkheden uitgewerkt in een aantal schetsen. De woning is volledig omgeving met veel groen waardoor er veel privacy is in de besloten achtertuin. Verder is de woning uitgerust met maar liefst vijf(!) slaapkamers en zijn er diverse mogelijkheden om de voormalige praktijkruimte bij het woonhuis aan te trekken zodat er een zeer royaal vrijstaand woonhuis ontstaat met bijvoorbeeld slapen en baden op de begane grond.

Het dorp De Lutte, met een gezellige dorpskern, is bekend om zijn prachtige natuur en zijn vele wandel- en fietsroutes. Enkele plaatsen in de direct omgeving zijn Oldenzaal, Enschede, Hengelo, Almelo, Losser en Denekamp. Daarnaast ligt de woning aan 'het Noaberpad'; een 415 km lang Nederlands-Duits lange-afstand-wandelpad dat van Bad Nieuweschans in Groningen naar Kleef in Duitsland loopt.

INDELING WOONHUIS:
Begane grond: entree/hal, trapopgang, garderobenis, toilet met fonteintje, doorgang naar praktijkruimte, meterkast, toegang tot provisiekelder met waterontharder. De L-vormige tuingerichte woonkamer is uitgerust met een sfeervolle openhaard en openslaande tuindeuren. Prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin welke veel privacy biedt en is rondom gelegen. Door naar de bijzondere keuken, waarom bijzonder? Omdat deze ronde keuken uniek is in zijn soort, door de speelse ronde vorm is dit een heerlijke plek om te zitten. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron.

Verder op de begane grond nog diverse handige vaste kasten en een berging/bijkeuken, welke zowel intern als via een achterdeur te bereiken is.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, maar liefst 5(!) slaapkamers waarvan 1 v.v. eigen balkon. Daarnaast zijn 3 slaapkamers uitgerust met een eigen wastafel mét meubel en is de volledig betegelde badkamer op deze verdieping v.v. toilet, bidet, urinoir, wastafel met meubel en een douchecabine. De badkamer is bereikbaar via de overloop en via de ouderslaapkamer.

Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken zolderberging met veel bergruimte.

INDELING PRAKTIJKRUIMTE:
Eigen entree aan de voorzijde, toilet, wachtkamer, 2 spreekkamers/praktijkkamers, 1 behandelkamer en een separate berging met vaste kasten voor opslag.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1965
* Kaveloppervlakte 1.158m² * Woonoppervlakte 255m²
* Woonhuis met voormalige huisartsenpraktijk.
* Alarminstallatie aanwezig.
* Wonen en werken perfect te combineren.
* Voldoende privacy in de tuin welke rondom is gelegen, zonneschermen aanwezig.
* Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid.
* In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule + asbestclausule toegevoegd.
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!
* Wij hanteren op Funda de uiting ‘verkocht onder voorbehoud’ niet, aangezien verkoper uitsluitend belang heeft bij een verkochte woning. Indien u belangstelling heeft voor dit woonhuis, verzoeken wij u contact met ons kantoor op te nemen voor een eventuele bezichtiging. Indien er al een koop-overeenstemming met een andere kandidaat bereikt is, noteren wij graag uw gegevens zodat wij contact met u op kunnen nemen indien deze koop onverhoopt geen doorgang mocht vinden.

Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.059
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
255 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
71 m²
Perceel
1.158 m²
Inhoud
1.024 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LOSSER O 507
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KockvanBenthem Makelaars

Bel 0541-522022

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.