Spinnekopmolen 28 7587 RT de Lutte

Op een uitstekende locatie gelegen en onder een moderne architectuur gebouwde eigentijdse en sfeervol afgewerkte vrijstaande woning met vrijstaande garage en carport. Fraai aangelegde besloten en zonnige op het westen gesitueerde achtertuin welke is aangelegd met meerdere zonneterrassen. Hier is het dan ook al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven.

Opvallende kenmerken zijn naast de moderne bouwstijl o.a. de moderne inbouwkeuken, de in 2019 gebouwde en uit steen opgetrokken ruime garage maar ook de algehele sfeer in deze woning zal u positief verrassen.

De woning is gelegen in de fraaie woonwijk “De Luttermolen”. Deze wijk is ruim opgezet met diverse speelplekken, gelegen nabij het prachtige buitengebied van De Lutte en op korte afstand van o.a. een basisschool en diverse winkels.
Het villapark "De Luttermolen" ligt direct aan de afslag 34 van de A1. De Lutte staat bekend om zijn prachtige natuur met zijn vele wandel- en fietsroutes en ligt vlak bij de Duitse grens. Enkele plaatsen in de directe omgeving zijn Oldenzaal, Enschede, Hengelo, Almelo, Losser en Denekamp.

Indeling

Begane grond:
U betreedt de woning middels de centrale hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is uitermate sfeervol ingericht. Door de goede afmeting en praktische indeling bent u in het woongedeelte dan ook flexibel qua opstelling. De vele ramen maken de woonkamer licht en creëren hierdoor een prettige sfeer. De vloer is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer. Middels openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer bereikt u de achtertuin met meerdere zonneterrassen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De inrichting van de keuken is stijlvol en eigentijds. De inbouwkeuken, welke voorzien is van een granieten werkblad, is uitgerust een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Via de centrale hal is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte met elektra, water en verwarming is volledig geïsoleerd en voorzien van een vaste C.V./bergkast.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers alle drie van een goede afmeting, nette en smaakvolle badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met een gelaagde glazen deur, een wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bevloerde bergzolder.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2000;
* Woonoppervlakte: ca. 105 m²;
* Inhoud: ca. 350 m³;
* Perceeloppervlakte: 404 m²;
* Modern en eigentijdse afgewerkte woning;
* Vrijstaande uit steen opgetrokken en geïsoleerde garage (bwjr.: 2019) van ca. 24 m²;
* Garage v.v. een elektrisch bedienbare garagedeur;
* Carport (ca. 15 m²);
* Moderne inbouwkeuken;
* Screens gedeeltelijk aan de achterzijde en zijgevel van de woonkamer en zijgevel raam van de keuken;
* Verwarming en warm water worden geregeld middels HR-combiketel: Nefit Ecomline Economy;
* Slaapkamers en overloop v.v. een laminaatvloer;
* Oprit welke plaats biedt aan meerdere auto's;
* Energielabel: B;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.