• Verkocht

Rosmolen 21 7587 RP de Lutte De Lutte kern

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 522 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 augustus 2021
Verkoopdatum
1 september 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op villapark "De Luttermolen" ligt deze sfeervolle en uitgebouwde vrijstaande woning welke is gebaseerd op een Engelse bouwstijl. Deze stijlvolle en gemoderniseerde woning is aan de linkerzijde uitgebouwd waardoor een extra ruime woonkeuken met aangrenzende zitkamer is gerealiseerd! De tuin rondom de woning is bijzonder fraai aangelegd. De achtertuin, gelegen op het Zuiden, biedt volop privacy en beschikt over een riante terrasoverkapping en een berging voor o.a. uw tuingereedschap. Daarnaast is er een tweede berging aan de rechterzijde van de woning voor uw fietsen.

De woning is gelegen in de fraaie woonwijk “De Luttermolen”. Deze wijk is ruim opgezet met diverse speelplekken, gelegen nabij het prachtige buitengebied van De Lutte en op korte afstand van o.a. een basisschool en diverse winkels. Het villapark "De Luttermolen" ligt direct aan de afslag 34 van de A1. De Lutte staat bekend om zijn prachtige natuur met zijn vele wandel- en fietsroutes en ligt vlak bij de Duitse grens. Enkele plaatsen in de directe omgeving zijn Oldenzaal, Enschede, Hengelo, Almelo, Losser en Denekamp.

Indeling:

Begane grond:
U komt de woning binnen in de centrale hal, waar zich tevens de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevinden. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De ruimte met een trap-/bergkast en een behaaglijke gaskachel met schouw geniet een stijlvolle afwerking en is afgewerkt met een massieve eikenhouten visgraat vloer welke zorgt voor sfeer en karakter in uw woning. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn openslaande tuindeuren geplaatst naar het overdekte terras waardoor je het buitengevoel direct naar binnen haalt. Door middel van ensuite deuren is het mogelijk de woonkamer van de woonkeuken te scheiden. De ruime (ca. 30 m²) woonkeuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en biedt ruimte voor een royale eettafel. De keuken is smaakvol en modern afgewerkt met een granieten werkblad en waarbij de fronten in een witte hoogglans kleurstelling zijn uitgevoerd. De inbouwkeuken is uitgerust met de volgende apparatuur; 5-pits gaskookplaat met een daarboven hangende design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkeuken is een extra kamer, door middel van ensuite deuren, te bereiken welke dienst kan doen als TV-/slaapkamer. In deze kamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin toe heeft men reeds extra leidingen gelegd om in de toekomst hier ook een badkamer te kunnen realiseren. Zodat u dan ook van deze woning vrij eenvoudig een toekomst bestendige woning kunt realiseren. Eveneens is het overdekte terras vanuit de woonkeuken door middel van openslaande tuindeuren te bereiken. Op de begane grond bevindt zich tevens nog een bijkeuken met witgoed aansluitingen.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers (mogelijkheid voor drie) waarvan een slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De eigentijdse badkamer in wit-/antraciete kleurstelling is voorzien van een met een glazen deur afsluitbare inloopdouche met regendouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Beide slaapkamerramen en het badkamerraam zijn voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van de C.V.-ketel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2000;
* Woonoppervlak: ca. 135 m²;
* Perceeloppervlak: 522 m²;
* Inhoud: ca. 430 m³;
* Woonkamer, woonkeuken en extra kamer grenzend aan de woonkeuken voorzien van een massieve eikenhouten visgraat vloer; 
* De drie openslaande tuindeuren zijn voorzien van rolluiken;
* Badkamer, toilet en keuken vernieuwd in 2014;
* Vloer bovenverdieping afgewerkt met een laminaatvloer;
* De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Remeha Tzerra HR combi ketel (bouwjaar: 2019);
* Energielabel B;
* Mogelijkheid voor slapen en baden begane grond;
* Oprit met plaats voor drie auto's; 
* Fraai aangelegde en op het zuiden gesitueerde achtertuin met terrasoverkapping en berging; 
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;

Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.222
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
522 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOSSER G 3183
Kadastrale kaart
Oppervlakte
522 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
242 m² (11 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.