• Verkocht

Poldermolen 21 b 7587 SC de Lutte De Lutte kern

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 257 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 oktober 2021
Verkoopdatum
3 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze, in de woonwijk "De Luttermolen" gelegen, twee-onder-één-kap woning lijkt wel een woning uit een VT-wonen tijdschrift! Een heerlijk tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, een riante woonkeuken en de prachtige stalen taatsdeuren tussen de woonkamer en de woonkeuken zijn slechts enkele eigenschappen van deze fantastische woning. In de fraai aangelegde en op het Zuiden gesitueerde achtertuin is aan de achterzijde van de garage/berging een prachtige overdekte veranda gerealiseerd. U kunt dan ook in deze zonnige achtertuin heerlijk genieten van het buiten zijn.

Opvallende kenmerken zijn naast de eigentijdse afwerking o.a. de grote leefkeuken met moderne inbouwkeuken, een smaakvolle badkamer, de overdekte veranda maar ook de ruime zolder en de algehele sfeer in deze woning zal u positief verrassen.

Deze royale en sfeervolle woning is wellicht de woning waar u al zo lang naar op zoek bent!!

Indeling

Begane grond:
U betreedt de woning middels de overdekte entree aan de rechterzijde van de woning. De hal beschikt over de meterkast, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De riante leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een zeer royale eettafel. De inrichting is stijlvol en modern, voorzien van fronten in lichte kleurstelling en met een granieten werkblad. De inbouwkeuken is uitgerust met vele gemakken van deze tijd zoals een 6-pits gasfornuis met oven, een geïntegreerde koffiemachine, een steamer met oven functie, vaatwasser, koelkast, korfladen en een servieskast.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde en sfeervolle living. Op de vloer vindt u een natuurstenen vloer uiteraard voorzien van comfortabele vloerverwarming. De zithoek is een licht geheel mede door de openslaande deuren naar het zonneterras.
De aan de woning grenzende garage/berging is rechtstreeks vanuit de centrale hal te bereiken. Deze ruimte met elektra, water en verwarming is volledig geïsoleerd en is voorzien van een vaste schuifkastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is vanuit hier door middel van een loopdeur de fraai aangelegde tuin met overdekte veranda bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers alle drie van een goede afmeting. De kamers aan de voorzijde beschikken over een dakkapel en de kamer aan de achterzijde over een dakvenster. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie PVC vloer. Zeer sfeervolle en modern afgewerkte en geheel betegelde smaakvolle badkamer met grote inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, wandcloset, een extra brede wastafel met dubbele kraan en een dakvenster.

Tweede verdieping:
De ruime zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaap-/hobbykamer. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en er komt voldoende daglicht binnen door het topgevelraam. De C.V.-installatie en de WTW installatie bevinden zich eveneens op de tweede etage.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2015;
* Woonoppervlakte: ca. 124 m²;
* Inhoud: ca. 503 m²;
* Perceeloppervlakte: 257m²;
* VT-wonen stijl woning;
* Luxe en hoogwaardige afwerking;
* Prachtige stalen taatsbinnendeuren;
* Op zuiden gelegen tuin met overkapping en terras;
* Begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Verwarming en warmwater middels Intergas HR combi ketel uit 2015;
* Warmte Terug Win (WTW) systeem voor een goede balansventilatie aanwezig;
* Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
* Energielabel A;
* Kindvriendelijke woonwijk;
* Nabij uitvalswegen en alle dagelijkse voorzieningen gelegen;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk “De Luttermolen”. Deze wijk is ruim opgezet met diverse speelplekken, gelegen nabij het prachtige buitengebied van De Lutte en op korte afstand van o.a. een basisschool en diverse winkels.
Het villapark "De Luttermolen" ligt direct aan de afslag 34 van de A1. De Lutte staat bekend om zijn prachtige natuur met zijn vele wandel- en fietsroutes en ligt vlak bij de Duitse grens. Enkele plaatsen in de directe omgeving zijn Oldenzaal, Enschede, Hengelo, Almelo, Losser en Denekamp.

Wij hebben de woning, regel jij de verhuisdozen?

Uw makelaar voor dit object: Bart Bulter
Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.819
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
257 m²
Inhoud
503 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR eco combi 36 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOSSER G 3592
Kadastrale kaart
Oppervlakte
257 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.