• Verkocht

Appelvinkstraat 37 7587 BE de Lutte De Lutte kern

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 373 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 330.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2021
Verkoopdatum
13 december 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Tegen de dorpskern van de Lutte ligt deze uniek uitgebouwde zeer goed onderhouden hoekwoning op een kavel van maar liefst 373m2.
Met 4 ruime slaapkamers en een zeer grote uitgebouwde werkzolder boven de garage en gehele carport biedt deze woning veel woongenot en mogelijkheden voor grotere of samengestelde gezinnen. De ruimte boven de garage is via een vaste trap vanuit de garage te bereiken en biedt daardoor een aantrekkelijke mogelijkheid voor werken aan huis.

Opvallend is de fraaie en omsloten ligging van de achtertuin met achter de woning een leuke overkapping met lichtkoepel. De tuin is op het zuiden gelegen en is een heerlijke plek om te genieten van de zon en rust.

De Lutte is een gezellig dorp dat beschikt over vele voorzieningen. Zo is er naast een basisschool met peuterspeelzaal ook een BSO, een ruim aanbod aan winkels en gezondheidszorg. Tevens is er een bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten.
Op korte afstand van nog geen 6 kilometer afstand bevindt zich het stadscentrum van Oldenzaal waar naast een groot aanbod aan winkels ook ruim medische faciliteiten zijn waaronder een ziekenhuis.

Het glooiende landschap en bosrijke omgeving rondom de Lutte is prachtig en uniek voor Nederland. Op steenworp afstand van de woning bevinden zich de prachtige natuurgebieden van o.a. het Lutterzand, Wilmersberg en Tankenberg en tevens is het arboretum Poort Bulten op loopafstand te bereiken. Deze natuurgebieden bieden een scala van wandel- en fietsroutes. Tevens heeft de Lutte een eigen op- en afrit op de snelweg A1 zodat je vanaf je woning binnen 5 minuten op de snelweg bent.

Kortom een heerlijke woning met mogelijkheden op een prachtige plek die voelt als 'thuis op vakantie'.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal, deze heeft 2 separate grote voorraadkasten (waarvan de voorste het voormalige toilet) en de meterkast. Tevens is hier de trapopgang naar de 1e verdieping; nette open keuken v.v. composiet aanrechtblad, zelfreinigende oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, apothekerskast, koelkast en veel opbergruimte; ruime, lichte woonkamer met eetgedeelte en schuifpui naar de veranda. De vloer van de benedenverdieping is grotendeels v.v. Noorse leisteen. Tevens is hier een gaskachel met een schouw; vanuit de keuken is de doorgang naar de grote bijkeuken v.v. 2 vaste kasten, wasmachineaansluiting en wasbak. Tevens is hier de deur naar de veranda en achtertuin; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

1e verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping; 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten; badkamer v.v. wastafel, inloopdouche en 2e toilet.

2e verdieping: Overloop; ruime berging met combiketel opstelling; grote 4e slaapkamer met vaste kast en dakkapel.

Garage met carport: Ruime garage v.v. verwarming met aan de achterzijde een deur naar de tuin. Tevens is hier de vaste trap naar de verdieping boven de gehele lengte van de garage en carport. Deze ruimte heeft 2 dakramen en 2 zijramen.

Bijzonderheden:

- Uitstekend onderhouden woning is gebouwd in 1973;
- Woonfunctie 117m2, bruto inhoud 562m3 en kaveloppervlakte van 373m2;
- De 9 zonnepanelen uit 2020 zijn eigendom;
- Combiketel AWB uit 2014 is eigendom;
- Glasvezel aanwezig;
- Badkamer vernieuwd in 2012;
- De woning is gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen en deuren plus volledig isolatieglas;
- Buiten schilderwerk uit 2020;
- Vernieuwde goten uit 2013;
- Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst zal worden opgenomen;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 330.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.821
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
373 m²
Inhoud
562 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Kadastrale gegevens

LOSSER O 735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOSSER O 568
Oppervlakte
292 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
193 m² (17,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ten Hag makelaarsgroep

Bel 074-2506566

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.