• Verkocht

Rosmolen 39 7587 RP de Lutte De Lutte kern

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 676 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2022
Verkoopdatum
10 augustus 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan een rustig hofje op villapark De Luttermolen ligt deze fraaie, in Saksische stijl gebouwde, vrijstaande woning. Het huis ligt op een groot perceel van 676 m², is geheel onderkelderd en voor de vrijstaande garage is parkeerruimte voor zeker vier auto’s.

De sterke punten van deze woning in vogelvlucht: ruime, lichte living, moderne keuken, Finse sauna en gym, prachtige tuin waar je volledig tot rust komt, airco op de verdieping.

Het prachtige buitengebied, maar ook de gezellige dorpskern van De Lutte met bevinden zich in de directe nabijheid. De A1 is binnen slechts enkele minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, toiletruimte met zwevend toilet, fontein en audiosysteem, meterkast, toegang tot de kelder. Lichte L-vormige living met eiken visgraatparket. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, aan de achterzijde met zicht op de tuin is ruimte voor een grote eettafel. Moderne keuken met veel kastruimte en mooi donker granieten werkblad. De keuken is voorzien van een brede keramische kookplaat, afzuigkap, ovenmagnetron, vaatwasser, koelkast en een handige apothekerskast. Bijkeuken met werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kast en deur naar de tuin.

Kelder
Hal, provisieruimte, grote multifunctionele kamer en een wellnessruimte met Finse sauna en ruimte voor meerdere fitnesstoestellen.

Eerste verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en airco. Luxe badkamer met grote douche voorzien van glazen wanden, wastafelmeubel met twee wastafels, toilet, designradiator en audiosysteem.

Vliering
Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

Tuin
De tuin is een oase van rust, mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere terrassen, gazon, borders en een veranda. In de zomer pluk je er de vruchten van de vier eigen fruitbomen (appel, peer en pruim). De achtertuin is geheel omheind met een houten schutting en voorzien van meerdere (dubbele) poorten. In de voortuin is gekozen voor planten die het hele jaar groen blijven en die voor veel privacy zorgen. Op meerdere punten in de tuin is ledverlichting aangebracht en zijn stopcontacten aanwezig. De ruime vrijstaande garage is voorzien van een roldeur en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen, etc.

Bijzonderheden
* Het huis is gebouwd in 2006 en volledig geïsoleerd
* Energielabel B
* De woning is zeer goed onderhouden
* De CV-combiketel uit 2006 wordt bediend met een Nefit Easy (slimme) thermostaat
* Op de verdieping is een airconditioning geïnstalleerd die de gehele verdieping koelt
* In de woning is glasvezel aanwezig
* Toilet op de begane grond en badkamer zijn voorzien van een audiosysteem
* Mooie eiken visgraat parketvloer met sierrand in woonkamer en keuken
* Kwalitatief goede PVC-vloeren op de eerste verdieping en in de kelder
* Alle slaapkamers en de tuindeur in de woonkamer zijn voorzien van een hor
* In de tuin bevinden zich op meerdere plekken stroomaansluitingen
* De keukenapparatuur is grotendeels van Miele (kookplaat, afzuigkap, afwasmachine)
* De hele woning is onderkelderd en voorzien van natuurlijke en mechanische afzuiging
* Vrijstaande stenen garage met roldeur
* Er is parkeerruimte voor zeker vier auto’s op eigen terrein
* Mogelijkheid voor uitbouw (slapen/baden/kantoor begane grond)

Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.267
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
676 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel en sauna

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOSSER G 3362
Kadastrale kaart
Oppervlakte
676 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Hooge Lutte Makelaardij

Bel 0541-552777
Dhr. Wagenaar
Rosmolen 39
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Gewoon zoals het moet, en zou moeten. Alles duidelijk en geen extra kosten. Persoonlijk en goede kennis van de Markt situatie. Voor iedereen die Kontakt wil houden met 1 persoon en niet met een hele Horde van Makelaars.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.