Ruijgenhoeksepolder 52 3453 NG De Meern Veldhuizen

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT UNIEKE WOONHUIS!

Keurig onderhouden 4-laags split level woonhuis (ca. 152m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1999), gelegen op 164m2 perceel eigen grond, voorzien van een kelderruimte (ca. 25m2), een inpandige garage (ca. 19m2), een oprit voor 2 auto’s alsmede een heerlijk zonnige tuin op het Zuiden!
Kenmerkend voor dit fraaie woonhuis; de verzorgde woonkeuken v.v. alle inbouwapparatuur, de comfortabele tuingerichte woonkamer (ca. 24 m2) met grote glaspui op het Zuiden en prachtig 3.85 meter hoge plafond, de ruime woonkeuken (ca. 33m2), de heerlijke zonovergoten tuin op het Zuiden (ca. 55 m2) de 4 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 23, 16, 14 & 7 m2) en natuurlijk de ruime maar basic badkamer v.v. ligbad en separate douche.

Deze woning is gelegen in de ruim opgezette, “groene” en kindvriendelijke woonwijk Veldhuizen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum “De Veldhof” en iets verderop het grote winkelcentrum Vleuterweide. In de directe omgeving bevinden zich alle wenselijke voorzieningen, zoals meerdere scholen, leuke speeltuinen, kinderdagverblijven en diverse sportfaciliteiten. Verder is de woning centraal gelegen nabij de A12 en A2, en op zeer korte afstand is er een bushalte met een snelle verbinding richting Vleuten, Woerden en Utrecht stad.

Indeling

Begane grond:
Ruime hal met toegang naar de garage (ca. 19m2) en van daaruit toegang naar de grote kelder (stahoogte) van (ca. 25m2), toiletruimte, meterkast, inpandige berging met wasmachine-aansluiting en een trapopgang naar het woongedeelte. De inpandige berging en hal zijn voorzien van vinyl en vloerbedekking.

Tuin:
De zonovergoten en nette achtertuin (ca. 55m2) is gericht op het Zuiden en is voorzien van bestrating en dus ook een ruim terras om een grote tafel kwijt te kunnen. Heerlijk voor bijvoorbeeld een barbecue in de zomer. Verder is de tuin omringd met borders, door de planten en bomen beschikt de tuin automatisch over meer privacy. Door de openslaande deuren komt de tuin direct in verbinding met de woonkamer en andersom.

Eerste verdieping (splitlevel);
De tuingerichte woonkamer heeft 2 openslaande deuren naar de tuin op het Zuiden. Door de vele raampartijen en de enorme plafondhoogte (3.85m) kent de woonkamer veel lichtinval. De eyecatcher van het huis is het verspringen van de woonkamer naar de woonkeuken, zo’n split level maakt dat het huis een speels en ruimtelijk karakter krijgt. De woonkamer en woonkeuken zijn volledig van vloerbedekking voorzien. De basic maar complete woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combi-oven en fraaie spotverlichting. De keuken heeft een lichte met donkere kleurstelling en een donkergrijs werkblad. Ook is de keuken voorzien van extra werkblad met barkrukken eraan waardoor er een barretje ontstaat.
Middels artist impressions laten we zien wat de potentie is van het huis om het afwerkingsniveau naar een hoger level te tillen. Bijvoorbeeld een moderne en luxe keuken voorzien van een ruim kookeiland met bar waardoor het een ideale plek wordt om gezellig aan de bar te zitten tijdens etenstijd. De lichte woonkamer is ingericht met een zitgedeelte en door het hoge plafond creëer je het echte wauw effect!

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 multifunctionele (slaap)kamers, verzorgde badkamer en trapopgang naar de derde verdieping aanwezig. De “master-bedroom” (ca. 16m2) is zeer ruim en licht. Over de gehele linkerkant is een ruime kast geplaatst. Middels artist impression is ook de “master-bedroom” ontworpen. Door het bed anders neer te zetten creëer je meer ruimte waardoor er zowel ruimte is voor bijvoorbeeld een kaptafel en aan de andere zijde een ruime kledingkast.
De basic maar zeer nette badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, wasbak en beschikt over een toilet. Aan de voorzijde van de woning is een multifunctionele (slaap)kamer als werk en hobby kamer in gebruik (ca. 14m2). Daarnaast is er een multifunctionele (slaap)kamer (ca. 7m2) als logeerkamer in gebruik voorzien van een bed met ladekastje.

Derde verdieping:
Via de trap kom je uit op de gehele derde verdieping. Hier is een ruime multifunctionele (slaap)kamer (ca. 23m2) gesitueerd. Deze kamer is op meerdere manieren in te richten door de vele vierkante meters. Op de derde verdieping ligt een tapijtvloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 152m2;
- Inhoud: ca. 647m3;
- Bouwjaar: medio 1999;
- Perceeloppervlakte: 164m2;
- Garage ca. 19m2 & Kelder ca. 25m2;
- Oprit met parkeerplaats voor 2 auto’s;
- Tuin op het Zuiden (ca. 55m2);
- Elektrische zonwering;
- Vrij zicht aan achterzijde woning;
- Speelse indeling met split level en vide naar de woonkamer;
- 4 multifunctionele (slaap)kamers;
- Cv-ketel: Nefit Proline CW5 uit 2018;
- Kozijnen, ramen en deuren in 2017 volledig geschilderd en in 2021 bijgewerkt;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!