Catharinaplaatjes 31 3453 SM De Meern Veldhuizen

Luxe en modern afgewerkte hoekwoning gelegen op een TOP locatie aan het water!

- Geweldige locatie aan het water
- Ruime split level living met open keuken (2016)
- Hoogwaardig afwerkingsniveau (gietvloeren, gestuukte wanden en plafonds)
- Moderne en smaakvolle badkamer (2021)
- Airco en 12 zonnepanelen
- Voortuin (oosten) en zonneterras op het westen

Wie zoekt naar privacy en ruimte in een waterrijke omgeving, kunnen we waarschijnlijk verheugen met deze prachtig lichte woning met uitzicht over de Veldhuizerplas. De woning heeft een bijzondere uitstraling door moderne gevels bestaande uit hout, staal en glas. Achter de voordeur is het geheel in 2016 en 2021 grondig verbouwd, waarmee een open karakter is gerealiseerd en de keuken flink werd uitgebreid. Je beschikt over een riante living met zicht op het terras en een luxe open woonkeuken op de begane grond, een hoogteverschil tussen beide ruimtes geeft een speels effect. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer met dubbele regendouche. De vliering strekt zich over het gehele oppervlakte van de woning en biedt veel bergruimte. Naast alle comfort binnenshuis beschik je over een grote voortuin op het oosten en aan de westzijde een heerlijk terras vanwaar je zo in een bootje of op een SUP stapt. De woning beschikt over 12 zonnepanelen die goed zijn voor een vermogen van ruim 3000 kwh, waardoor de vaste lasten zelfs met de huidige energieprijzen laag zijn.

Je woont aan een autovrij hofje aan de rand van De Meern. Op loopafstand vind je o.a. Kasteeltuin Nijevelt met haar boomgaard, natuurspeeltuin, speelweide en buurtmoestuin. Ook kinderopvang, scholen, Winkelcentrum Veldhuizen, sportvoorzieningen, het geliefde Maximapark en het Veldhuizerpark waar je kunt wandelen en zwemmen zijn binnen handbereik. De A2 en A12 zijn perfect bereikbaar en met de bus ben je in 22 minuten op Utrecht Centraal. Station Vleuten ligt op ca. 10 minuten fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entreehal met garderobe, meterkast, toegang tot berging en portaal met toegang tot nette toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en ruime trapkast; lagergelegen living aan de achterzijde met strak afgewerkte wanden, raampartijen over vrijwel de volledige breedte, schuifpui naar de tuin en rechts een raampartij en openslaande deur met Frans balkon; hoger gelegen woonkeuken met schuifpui naar de voortuin, mechanische ventilatie, recht keukenmeubel met witte frontjes, glanzend groene wandtegels, eikenhouten werkblad, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer (allen Bosch) en Quooker. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie gietvloer.

1e verdieping:
Overloop, vier slaapkamers met grote raampartijen, strak afgewerkte wanden en bovenlicht, één kamer v.v. airco; luxe badkamer (2021) met fraaie wandtegels, wandcloset, badkamermeubel met lades, dubbele wastafel, verzonken kranen en verwarmde spiegel met verlichting en een royale inloopdouche met nis en dubbele hand- en regendouche en glazen schuifdeur; wasruimte v.v. witgoedaansluitingen en cv-installatie. De gehele verdieping is v.v. een mooie Novilon-vloer.

2e verdieping:
Ruime vliering, bereikbaar via vlizotrap op de overloop.

Buiten:
Ruime voortuin op het oosten (ochtendzon) met veel privacy door beukenhaag en v.v. tuinpad, terras, een diversiteit aan kleurige beplanting en toegang tot de berging; terras op het westen over de volledige breedte van de woning met hardhouten terrasvlonders (2021), bamboe, stalen omheining, buitenkast, aanlegmogelijkheid voor een bootje en zicht over de Veldhuizerplas.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 136 m²
• Inhoud: 582 m³
• Terras: 26 m²
• Bouwjaar: 2000
• Eigen parkeerplaats
• Zonnepanelen (12 stuks) leveren ruim 3000 kwh
• Remeha Tzerra cv ketel (2016) en airco (2019)
• Knikarm-zonnescherm over de volledige breedte (achterzijde)
• Rolluiken voor alle ramen op de verdieping
• Royale bergvliering over de volledige oppervlakte van de woning
• Veel buitenruimte (tuin en zonneterras)
• Aanlegmogelijkheid aan het terras
• Uitzicht over de Veldhuizerplas

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!