• Verkocht

Ruijgenhoeksepolder 26 3453 NG De Meern Veldhuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 164 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2022
Verkoopdatum
6 oktober 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Dit ruime familiehuis is gelegen aan de Ruigenhoeksepolder 26 in De Meern en verrast op alle fronten! Zo heeft deze tussenwoning een woonoppervlakte van maar liefst 131 m², een dubbele oprit, een riante garage met doorgang naar de kelder, een split-floor indeling tussen de keuken en de woonkamer en een zonnig terras op het zuiden van circa 62 m² groot! Het terras biedt vrij zicht over een royale groenstrook direct achter de woning.

Veldhuizen is een kindvriendelijke woonwijk die rond het jaar 2000 is opgeleverd. Faciliteiten voor jong en oud zijn in overvloed aanwezig. Het Maximapark, Veldhuizerpark, Kloosterpark en Park de Balije bevinden zich in de directe omgeving en lenen zich perfect voor een rustige wandeling of een stukje hardlopen. Voor de boodschappen heb je de keuze uit niet één, maar twee nabijgelegen winkelcentra; “De Veldhof” en “Vleuterweide”. Ook zijn er meerdere sportverenigingen, (internationale) scholen en kinderopvangcentra aanwezig en kan je gebruikmaken van de verschillende openbaar vervoersvoorzieningen. Daarbij zijn de A2 en A12 binnen no-time te bereiken middels meerdere uitvalswegen.

Ben je benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees gerust verder en laat je verrassen...

Begane grond
Zowel de inpandige garage als de entreehal van de woning zijn middels de oprit te bereiken. De oprit biedt voldoende ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren, maar de mogelijkheid om de auto binnen te parkeren bestaat. Vanuit de garage heb je toegang tot de kelder van circa 25 m² groot en je vindt de witgoedaansluitingen in garage. De entreehal is uiteraard via de voordeur, maar ook vanuit de garage te bereiken en biedt toegang tot de meterkast en het toilet. Het eigentijdse toilet is in 2019 volledig vernieuwd. Doordat de begane grond en de eerste verdieping splitfloor zijn opgebouwd, heeft de woning een speels karakter en zijn er o.a. meerdere handige bergingen te ontdekken. De vloer is voorzien van plavuizen tegels en een laminaat vloer met een plavuizen look.

Eerste verdieping
Wanneer we onze weg vanuit de entreehal vervolgen, betreden we de opvallend lichte woonkamer. Net als de begane grond is ook deze verdieping splitfloor, waardoor de keuken hoger is gelegen dan de woonkamer. Het plafond loopt echter in een gelijk stuk door wat een uniek en ruimtelijk effect geeft! De achtergevel bestaat volledig uit grote ramen, wat zorgt voor een zee van lichtinval. Even geen behoefte aan zo veel licht? Dat is geen probleem dankzij de elektrische screens. Ook beschikt de woonkamer over openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de hoger gelegen keuken, waar overigens meer dan voldoende ruimte is voor de eettafel. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd. Er is gekozen voor een praktische U-opstelling en de keuken is van alle gemakken voorzien. Denk daarbij aan een 5-pits gasfornuis, handige close-in boiler voor direct heet water, oven, magnetron, koelkast, vriezer en twee carrousel kasten. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tweede verdieping. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaat vloer.

Tuin
Vanuit de woonkamer is de grote achtertuin te bereiken. De achtertuin bevindt zich op enige hoogte dankzij de splitfloor indeling in het huis en is op palen gebouwd, verzakking zal hier dus niet voorkomen. De tuin heeft een zuidelijk ligging, waardoor er aan zon geen gebrek is. De tuin is o.a. voorzien van nette betrating, kunststof vlonderplanken, een vijver, plantenborders, eigentijdse schuttingen en groene klimop. Met een oppervlakte van ruim 61 m² kan je alle kanten op in en met deze tuin.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, het ketelhok en de nette badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn bijna even groot (circa 10.7 en 10.8 m²), maar hebben een totaal ander indeling waardoor ze anders in te richten zijn en verschillend aanvoelen. De kamers aan de achterzijde hebben een oppervlakte van circa 13.2 en 6.5 m², waarvan de grootste de master bedroom is en kleinste kamer momenteel als werk-/kledingkamer wordt gebruikt. De tweede verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer, met uitzondering van de master bedroom, welke is voorzien van comfortabele vloerbedekking. De badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een glazen douchecabine, een dubbele wastafel en een hangend toilet. In het ketelhok bevindt zich de Nefit CV-ketel uit 2014.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A;
* Bouwjaar 1999;
* Woonoppervlakte van ruim 131 m²;
* Perceel van 164 m²;
* Eigen oprit voor twee auto’s;
* Inpandige garage;
* Kelder;
* 4 slaapkamers;
* Badkamer met vloerverwarming;
* Nefit CV-ketel uit 2014;
* Tuin op het zuiden met screens;
* Oplevering 2023 in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.817
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
578 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

VELDHUIZEN A 2024
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

APRIL makelaars Vleuten

Bel 030-2600926

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.