• Verkocht

Middelstraat 20 5176 NJ De Moer De Moer

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 706 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2021
Verkoopdatum
23 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Schoolmeesterswoning gebouwd in neo-renaissancestijl te koop in De Moer (5 min. van Tilburg).

Wie met de auto vanuit Huis ter Heide De Moer binnenrijdt kan niet om deze unieke schoolmeesterswoning (gemeentelijk monument) aan de Middelstraat 20 heen.

De Moer is ondanks dat het in de 14e eeuw is ontstaan altijd klein gebleven. De Moer bevindt zich grotendeels in een landbouwontginningsgebied op voormalige veengrond. Naar het oosten toe is de grond hoger en zandiger. Hier ligt het landgoed Huis ter Heide met droge bossen (naaldbomen en Amerikaanse eik) en vennen. Dit landgoed grenst in het noordoosten aan de Loonse en Drunense Duinen en in het noorden aan het Loonsche Land.

In 1915 is de woning samen met de basisschool gerealiseerd door architect C.F. van Hoof. Een statig herenhuis met hoge plafonds, schuiframen, paneeldeuren en diepe tuin. Normaliter treft u woningen met deze allure aan in de binnensteden. Nu bestaat de mogelijkheid te wonen in een statige woning op 200 meter van landgoed Huis ter Heide met zijn uitgestrekte natuur.

Het gebouw zelf staat nog steeds trots in de dorpskern en heeft de tand des tijds (met af en toe wat hulp in de vorm van een grondige renovatie in de jaren ’80) goed doorstaan. De renovatie is door de huidige bewoners 36 jaar geleden met veel liefde uitgevoerd. Na deze prachtige tijd geven zij graag het stokje door aan een liefhebber. De belendende dorpsschool is nog steeds actief als zelfstandige basisschool met in totaal 23 leerlingen.

De woning staat op een perceel van 708 m² en hierachter ligt nog een gemeenteperceel van ca. 110 m² welke legaal in gebruik is door de huidige bewoners. Aan het einde van de lange oprit naast de woning staat - separaat - een bijgebouw van circa 70 m². Momenteel in gebruik door de huidige eigenaren als werkplaats (grotendeels geïsoleerd), maar, na een verbouwing, is het geheel ook eenvoudig te gebruiken als kantoor of zelfs bed & breakfast.

INDELING BEGANE GROND
Als u het perceel oploopt pakt de woning u direct in. Het is een groot en hoog gebouw omgeven door een fraaie tuin. Het pand is gebouwd in rode baksteen in kruisverband en zijn verlevendigd met een band van gele baksteen.

De entree bevindt zich aan de voorzijde. Bij binnenkomst een hal met toilet en trappartij naar de verdieping. Onder de trap de toegang naar de riante stahoge en droge kelder van circa 13 m². Vooraan rechts treft u het kantoor aan (of speelkamer). Aansluitend toegang tot de keuken van circa 16 m². Er is een schouw en authentieke servieskast met oude paneeldeuren. Precies zoals het ruim 100 jaar geleden ook was. Naast de keuken bevindt zich het oude “klompenhok” dat toegang verschaft tot de binnentuin en naar de berging. Dit klompenhok is nu het achterportaal met aansluitend het washok.

Links van de hal bevindt zich de zeer royale woonkamer. In de oorspronkelijke staat was dit een woonkamer en-suite. Deze is al in een ver verleden verwijderd en hierdoor zijn de ruimten op een plezierige manier met elkaar verbonden. Uiteraard kunt u hier eventueel een eigentijdse draai aan gegeven. De oorspronkelijke, fraaie paneeldeuren, schouw en de plafondhoogte van ca. 3.55 m¹ geven de woonkamer een voorname sfeer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trappartij in de hal komt u op de eerste verdieping met een riante overloop toegang gevende tot de in totaal drie slaapkamers. Ook hier fraaie paneeldeuren en deels houten vloeren. Aan de linkerzijde twee slaapkamers van circa 15 m². Aan de rechterzijde een slaapkamer van circa 10 m². De badkamer is tijdloos uitgevoerd en heeft een 2e toilet, ligbad, wastafel en inloopdouche. Voorts is er een royale berging met C.v.-opstelling.

TWEEDE VERDIEPING
Er is een royale bergzolder met stahoogte. Momenteel is deze bereikbaar middels een vlizotrap. Hier bestaat de mogelijkheid extra kamers te realiseren.

BIJGEBOUW
Achter de woning staat het bijgebouw. Het geheel is opgetrokken uit geïsoleerde muren en dak. Het heeft een totaal vloeroppervlak van circa 70 m². De grote overheaddeuren in de voor- en achtergevel zorgen ervoor dat u nog steeds met bijvoorbeeld een aanhanger in de achtertuin kunt komen. Een ideaal object om een eigen kantoor te realiseren of te gebruiken als locatie voor een bed & breakfast. Het geheel bevindt zich in goede staat van onderhoud. Alle voorzieningen qua gas, heater, elektra, krachtstroom en riool zijn aanwezig.

PERCEEL
Het woonhuis staat op een weelderig perceel omgeven door een prachtige tuin. Volwassen bomen, borders zorgen voor een oase van groen. Er is een bron aanwezig met grondpomp. Er is ruim voldoende plek voor parkeren op eigen terrein, maar er is ook ruimte om te parkeren voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1915;
- De woning beschikt over spouwmuurisolatie en deels over dubbele beglazing;
- Er is o.a. een alarminstallatie, centraal stofzuigersysteem, persluchtsysteem en buitenspeakers
aanwezig;
- Inhoud: 665 m³;
- Woonoppervlakte: 155 m²;
- Overig inpandige ruimte (kelder, berging en zolder): 41 m²;
- Externe bergruimte: 70 m²;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.194
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
70 m²
Perceel
706 m²
Inhoud
665 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

LOON OP ZAND Q 546
Kadastrale kaart
Oppervlakte
705 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOON OP ZAND Q 547
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
338 m² (26 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.