Ripsestraat 38 5764 PG De Rips De Rips

Vrijstaand woonhuis met winkel/praktijkruimte op een riant perceel gunstig gesitueerd op het zonnige zuiden. Garage en berging alsmede royale overkapping. Fraaie ligging op een markant hoekperceel in een lommerrijke straat. Uniek object met verrassend veel ruimte dat zich leent voor vele mogelijkheden.

Begane grond
Sfeervolle en riante living voorzien van een gashaard en gedeeltelijk van een parketvloer. Dichte eetkeuken met moderne L-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur alsmede een natuurstenen aanrechtblad. Portaal/bijkeuken met een apart toilet. Vanuit het portaal is de praktijkruimte te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een apart toilet en een pantry.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers voorzien van parketvloer. Tevens is op deze verdieping een riante multifunctionele kamer aanwezig. Badkamer met ligbad, aparte douche en vaste wastafel. Op de overloop is het aparte toilet gesitueerd. Tevens is vanaf de overloop de hobbyzolder te bereiken.

Winkelruimte
De winkelruimte is groot circa 180 m2 en is voorzien van airco installatie, tegelvloer, systeemplafond met inbouwverlichting en een kantoorruimte. Belendend aan de winkelruimte is een royale overkapping gesitueerd voor de opslag van goederen. Deze overkapping is voorzien van een betonvloer.

Garage
Op het perceel is een vrijstaande garage aanwezig van ca 25 m2. Deze is met pannen gedekt en voorzien van een stalen kanteldeur.

Berging
Op het perceel is tevens een vrijstaande berging aanwezig van ca 17 m2.

Tuin
De royale tuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuiden. Deze is geheel omheind en voorzien van een afsluitbaar hekwerk.

Algemeen
* Bouwjaar: ca. 1923.
* In 1987 en 1998 uitgebouwd en verbouwd.
* Inhoud: ca. 1300 m3.
* Woonoppervlakte woning: ca. 155 m2.
* Oppervlakte winkel: ca 180 m2
* Garage/berging ; ca 25 m2
* Berging : ca 17 m2.
* Perceel: 808 m2.
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel, merk “Nefit”, bouwjaar 2015.
* De woonkamer, keuken, bijkeuken en praktijkruimte zijn voorzien van vloerverwarming.
* Op eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid.

Bestemming
De huidige bestemming is detailhandel met wonen. Zie de aan deze brochure aangehechte informatie over het bestemmingsplan.

De gemeente Gemert Bakel staat welwillend tegenover een wijziging van de huidige bestemming naar wonen. Met de toekomstige koper zal een concreet voorstel met het beoogde gebruik en functie van het object bij de gemeente worden voorgelegd. Zodat de gemeente een op maat gesneden bestemming zal verzorgen.