• Verkocht

Hoofdstraat 54 6994 AK De Steeg De Steeg

Uitgelichte kenmerken

  • 353 m² wonen
  • 495 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 augustus 2020
Verkoopdatum
9 november 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Multifunctionele, volumineuze vrijstaande villa met 5 slaapkamers, 3-tal badkamers, winkelruimte, dakterras, overkapping, besloten bostuin, vrijstaande garage en parkeermogelijkheid op eigen terrein. 2 studio’s ter plaatse van de verdieping zijn in verhuurde staat. Bestemming gemengd 1 is van toepassing. Nagenoeg geheel vanaf 2015 gerenoveerd.

Indeling
Onderverdieping:
2-tal wijn-/provisiekelders met goede stahoogte, vanuit de woonkeuken of winkelruimte toegankelijk.

Indeling begane grond:
Entree, grote hal met prachtige authentieke trap naar verdieping, toiletruimte met fonteintje, bergkast en dubbele tuindeuren. Woonkamer met parketvloer, open haard en dubbele deuren naar de tuin, bijkeuken met keukenblok, opstelplaats voor wasapparatuur. De woonkeuken heeft een houtkachel en deur naar kelderruimte. Lange verbindingshal met bergkast en cv-opstelling, tussen woonkeuken en werkkamer van waaruit tevens toegang tot de tuin en de voordeur zich bevindt.
Winkelruimte: de ruimte thans niet in gebruik als winkel en is recent hermetisch en brandveilig afgesloten van de woning, maar op 3 plaatsen is een doorgang eenvoudig te realiseren. Er zijn 2 toiletten gerealiseerd, er is een nieuwe afvoer aangelegd alsmede leidingen voorbereid voor warm en koud water. De winkelruimte beschikt over een separate kelder.

Eerste verdieping
Riante overloop met lichtkoepel, 5 grote kamers en 3 badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een groot balkon op het zuiden en een badkamer en suite, 1 slaapkamer heeft een Frans balkon aan de noordzijde. De badkamers zijn allen voorzien van douche, toilet en wastafel. Beide studio’s beschikken over een kamer met zelfstandige badkamer. De verhuurde studio’s hebben een separate ingang en zijn middels 2 deuren gescheiden (boven en beneden) van het hoofdverblijf.

Tweede verdieping
Royale bergzolder over de gehele verdieping, deels bevloerd en vanuit de overloop bereikbaar middels een vlizotrap. CV-opstelling op zolder.

Balkon
Dakterras vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk.

Tuin
De bostuin met vijverpartij en terrassen is fraai aangelegd en geheel omsloten voor optimale rust en privacy, deels is het terras overdekt. Anemonen, speenkruid, zuring, een imposante krulhazelaar, jasmijn, Magnolia’s, wilde rozen, klassieke & boeren hortensia’s, kogeldistels en varens sieren de tuin. De garage en parkeerplaatsen op eigen terrein bevinden zich aan de achterzijde van de villa.

Bijzonderheden
• Volumineuze verzorgde villa;
• 2-tal verhuurde studio’s huuropbrengst € 600,- & € 475,- excl. servicekosten p.m.;
• Zeer geschikt om wonen en werken te combineren;
• Waardevolle gaaf bewaarde hoofdvorm, bijzondere details en materiaalgebruik;
• Bouwkundig rapport aanwezig.

De villa is gesitueerd aan een doorgaande weg aan de rand van het dorp. De Steeg is een van de 7 dorpen van de gemeente Rheden, gesitueerd langs de IJssel aan de zuidzijde van natuurgebied de Posbank. De oprit van de snelweg A348 (Arnhem-Doesburg) ligt op korte afstand waardoor uitvalswegen snel te bereiken zijn. In de directe woonomgeving bevinden zich vele groenelementen, alsmede Het Nationale Park "De Hoge Veluwe" & kasteel Middachten & landgoed Rhederoord. De woonomgeving is bosrijk en ruim opgezet. Het voorzieningenniveau van De Steeg is relatief laag. De Hoofdstraat is de enige straat waar detailhandel plaatsvindt.

De verkoper vertelt:

Hoofdstraat 54/56. Vrijstaand of 2-onder-1-kap?
Een bijzonder huis met karakter stamt uit 1880.
In de rijke historie heeft dit pand dan ook al vele doeleinden gehad. In de jaren ‘50 een drogisterij/ slagerij. De parketzaak ‘Schoonwater’ die zich hier later vestigde was een begrip in de omgeving. Daarna kwam de één na laatste eigenaar deze runde er een goedlopende B&B. Terwijl het nu wordt gebruikt als woonhuis met een 2-tal verhuurde appartementen en een winkel-/bedrijfsruimte in wording. Een huis waar u uw ideeën gestalten kunt geven. Een huis met mogelijkheden. Er kan waarde worden toegevoegd door verhuur of het exploiteren van een onderneming, eigen praktijk, buurtsuper of wielrennerscafé. Het huis ligt toeristisch gezien zeer goed gelegen. Met 5 minuten kunt u uren dwalen in de Middachterbossen of struinen over de heide van de Posbank. Terwijl aan de andere kant de uiterwaarden lonken en op 2 minuten afstand stroomt de IJssel langs.
Nu een vrijstaand huis, maar de 2 Kadaster nummers maken meer mogelijk. Het is weer te splitsen.
Achter het huis bevindt zich een riante tuin, afgescheiden met oude muur, robuuste houten schutting en 2015 is de parkeerplaats aangelegd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.841
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
353 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
495 m²
Inhoud
1.320 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas & Nefit Topline 2012 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

VELP GLD B 1190
Kadastrale kaart
Oppervlakte
252 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RHEDEN B 1180
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Winkelruimte
70 m², aangebouwd
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Bell Makelaardij B.V.

Bel 026-4450818

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.