• Verkocht

Grotestraat 22 6653 BM Deest Deest

Uitgelichte kenmerken

  • 279 m² wonen
  • 962 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2021
Verkoopdatum
29 oktober 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Gelegen op een markante locatie in het rustige dorpje Deest, staat deze omstreeks 1860 gebouwde woonboerderij van het type “krukhuis”. Deze rietgedekte woonboerderij heeft een levendig silhouet door zijn witte gevels, raampartijen met roedes, luiken en een combinatie van rode dakpannen met rieten dakbedekking.

Wat deze woonboerderij zo speciaal maakt is dat er een geheel zelfstandig appartement inpandig aanwezig is (thans in gebruik als vergunde praktijkruimte). Compleet met eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer is het voor vele doeleinden geschikt. Denk aan het zelfstandig laten inwonen van (één van) de kinderen, of het bieden van mantelzorg. Maar als belegging voor de verhuur of inrichting als praktijk of kantoor aan huis is het ook heel geschikt.

De huidige eigenaren hebben recent het totaalplaatje compleet gemaakt met een 60 m² groot bijgebouw dat nu is ingericht als garage/werkplaats maar ook andere functies kan vervullen. Passend bij de bouwstijl van de woning is deze opstal opgetrokken met een stenen voetmuur, gevels met potdekselwerk en een zadeldak met rode dakpannen. De wanden en het dak zijn geïsoleerd en diverse voorzieningen zijn aanwezig. Verder staat achter in de tuin een houten overkapping die dienst kan doen als eenvoudige carport en een berging (chalet) dat bijvoorbeeld ideaal is voor het stallen van het tuin-meubilair -gereedschap.

Bij een boerderij hoort een stukje grond en ook dat is er. Het totale perceel meet 962 m² en dat is voor een locatie binnen de bebouwde kom fors te noemen. Het perceel is ingericht met siertuin, bomen, hagen, paden en gazon en is aan de achterzijde vrij gelegen.

Deest is een rustig dorp midden in het land van Maas en Waal op korte afstand van diverse indrukwekkende landschappen. Of het nu de uiterwaarden van de Waal zijn of de uitgestrekte akkers en weiden; het voelt aan alle kanten landelijk. Dit terwijl er een prima aansluiting is op het landelijk wegennet; de A50 en de A15 zijn vlot en prima bereikbaar. Nijmegen centrum: 20 autominuten!

Indeling woonhuis:

Begane grond: entree; hal die helemaal doorloopt naar de achtergevel met achterentree; fraaie gerenoveerde woonkamer met gerestaureerde authentieke schouw met houtkachel. Aansluitend een prachtige eetkamer, met eveneens een visgraat parketvloer, van elkaar gescheiden met glas-in-lood schuifdeuren. Eetkeuken met eenvoudige hoekopstelling voorzien van losse apparaten. Zowel vanuit de woonkamer, entree als keuken is de hal met achterentree toegankelijk. In deze hal is een vaste provisiekast en voorts zijn het toilet en de bijkeuken met gootsteen en opstelling cv-ketel #1 bereikbaar; trapopgang naar:

Eerste verdieping: ruime overloop met separaat 2e toilet en schuifkastenwand; 4 slaapkamers van verschillende afmeting, vorm en uitstraling variërend van 8 tot 20 m² en afwisselend met voorzieningen als vaste kastruimte, dakraam, dakkapel en wastafel. Vanuit de grote slaapkamer is een grote zolderruimte met vliering/entresol bereikbaar. Deze laatste ruimte is prima geschikt als berg- of hobbyruimte en hier is tevens cv-ketel #2 opgesteld.

Indeling praktijkruimte/appartement: entree; hal; grote lichte woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur; 2 slaapkamers van circa 7 en 8 m²; badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via 2 cv-ketels. Voor de woning een Nefit HR combiketel uit 2005 en een Intergas combiketel uit 2017 voor het appartement.
- Isolatie: een deel van de gevels is inmiddels voorzien van een spouwmuur, er is gedeeltelijk vloerisolatie en er is gedeeltelijk dakisolatie.
- Voorts zijn er voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een warmte terugwin-installatie.
- Gerenoveerde woonkamer-en-suite met strak stucwerk, schouw met houtkachel en nieuwe radiatoren. Alle leidingwerk en overige infra is weggewerkt.
- Keuken met inbouwapparatuur in de praktijkruimte.
- Diverse zonnepanelen (totaal 34 stuks diverse types) die 5600 Wattpiek leveren.
- Vrij gelegen op de hoek van 2 straten en aan de achterzijde een boomgaard.
- Prima staat van onderhoud.
- Prachtige rieten kap, gedekt met fijn Hollands riet. In 2018 is de kap gecontroleerd, opgeklopt, bijgestoken en voorzien van nieuwe nokvorsten en loodwerk.
- Tuin met veel speel-, tuinier en hobbymogelijkheden.
- Zowel binnenshuis als in de tuin veel privacy.
- Gemeentemonument.
- Het huis heeft een prettige ambiance, mede vanwege de goede daglichttoetreding.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.330
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
279 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
56 m²
Perceel
962 m²
Inhoud
1.007 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (+ Nefit uit 2005 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AFFERDEN B 1735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AFFERDEN B 2005
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DRUTEN E 376
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.