• Verkocht

Hooijerinksstraat 33 7491 DR Delden

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 399 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2020
Verkoopdatum
23 september 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Neemt u even de tijd om te lezen over de bijzonderheden van deze woning!!

De woning ligt in de gewilde wijk Het Hooijerink met veel groen, royale percelen en ruime weg-inrichting, op enkele minuten lopen van het centrum van Delden, het station en scholen.
In 2010 en 2018 is de woning ingrijpend gerenoveerd en biedt sindsdien modern comfort maar vooral een unieke speelse indeling, karakter en stijl.
Ruime eigen oprit met plek voor 2 auto’s en een vrijstaande garage met ruimte voor een auto en een extra oprit.
De woning beschikt over 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond die ook gebruikt kan worden als speel of studeerkamer.
Een extra badkamer op de begane grond is eenvoudig inpandig te creëren.

De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle design gashaard van Bellfires met thermostaat en afstandsbediening voor verschillend vlammenspel en een prachtig massief eiken blad.
De erker beschikt over elektrische screens.
Verkijkt u zich niet op de ruimte in de woonkamer: deze is 36m2 en er staat nu een hoekbank in van ca. 3,20 meter X 2,50 meter.

De royale lichte woonkeuken van ca. 24m2 heeft vloerverwarming.
De grote schuifpui biedt uitzicht op het ruime terras en de tuin.
De moderne keuken van E+K (kwaliteitsmerk) is uitgevoerd in glans wit met aluminium details en een werkblad van duurzaam Corian Antartica.
Voorts een XL aluminium afzuigkap van Zuidema en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, Siemens en Miele: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combi-oven, koelkast met Vitafresh gedeelte (222/59 liter A++ klasse) en extra stille vaatwasser. De koelkast en vaatwasser zijn najaar 2017 nieuw ingebouwd.

De bovenverdieping beschikt over 4 vaste kasten die 4,5m3 aan bergruimte bieden.
De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch rolluik.
Sfeervolle recent gerenoveerde badkamer met stort/regendouche, extra handdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en dimbare LED inbouwspots.
1 slaapkamer heeft een wastafel, een andere heeft een aansluiting die opnieuw kan worden benut zodat er 3 wastafels beschikbaar zijn op de bovenverdieping.

De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
In 2019 is de dakbedekking op de hoofdbouw volledig vernieuwd en zijn de boeien en daktrimmen vervangen.
Buitenschilderwerk is van voorjaar 2020, zowel de hele woning als de garage.
De gehele benedenverdieping is voorzien van duurzame hardhouten meranti kozijnen en deuren (2010 en 2018).
Hang- en sluitwerk is van 2010 en 2018 en voldoet aan het politiekeurmerk veilig wonen. Ramen en balkondeur op de bovenverdieping zijn voorzien van veiligheidssloten.

Voordelen van de tuin:
1) zonnige achtertuin met zicht op het noord-westen. In deze tuin kunt u van zowel de zonsopgang als de zonsondergang genieten.
2) poorten naar zowel de Hooijerinksstraat als de van Erckelenstraat.
3) onderhoudsvriendelijk ingericht in 2017
4) 2e oprit naar de van Erckelenstraat is aanwezig en eenvoudig opnieuw over de volle breedte te benutten.
5) recent grondig onder handen genomen: oud struikgewas is uitgegraven en de grond is omgewoeld. U kunt nu beginnen met het leuke werk en het geheel naar eigen smaak inrichten.
6) de strook naast de woning is ca. 4.5 x 9 m. voor bijvoorbeeld een grasveld, kas of moestuin of plek voor een trampoline of grote hangmat.

Energie:
* Spouwisolatie hoofdbouw
* Betonvloeren beide verdiepingen, beneden drukvaste isolatielaag
* Voorzien van HR++ beglazing
* CV HR Ketel Vaillant (eigendom) 2010
* Vloerverwarming in woonkeuken en hal (op CV)
* Isolatie van plafonds in aanbouw en bovenverdieping
* PIR isolatie dak hoofdbouw met hoge Rc-waarde (2019)
* energielabel C

Begane grond:
Hal met trapopgang en toegang naar toilet, slaap/studeer/speelkamer, woonkeuken, woonkamer en kelder met voorraad-en bergruimte.
Keuken met toegang tot woonkamer, terras en bijkeuken.
Bijkeuken met vloerverwarming, plek voor wasmachine, droger en vriezer en voorzien van een spoelbak met warm en koud water. Achterdeur naar achtertuin.
1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers en badkamer.
Vliering-trap naar 2e verdieping met geventileerde en geïsoleerde bergzolder over de gehele verdieping.

De wijk Het Hooijerink, ook wel Hooijerinks-es, is in 2013 voorzien van een verbeterde waterafvoer en weg-inrichting. In 2019 is het riool in alle straten vervangen. Hier hoeft u de komende jaren geen groot grondwerk en dergelijke in de straten te verwachten zodat u heerlijk kunt genieten van deze prachtige nieuwe stek in een rustige buurt. In de directe omgeving is een mix van bewoners: van stellen tot gezinnen met jonge en oudere kinderen en ouderen.
De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk.

De woning wordt aangeboden met Woonzeker Milieuscan en Woonzeker Planscan (2010).
Een bouwtechnisch keuringsrapport van voor de renovaties is beschikbaar.

De woning biedt allerlei opties voor wie nog meer aanvullende wensen heeft. Zie hiervoor de bijlage in het bezichtigingsdossier van Makelaarsland.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.941
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
399 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2010, eigendom

Kadastrale gegevens

STAD-DELDEN A 6409
Kadastrale kaart
Oppervlakte
399 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
155 m² (11,76 meter diep en 13,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hooijerinkses

Heel Delden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hooijerinkses

Heel Delden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.