Leeuweriklaan 25 2623 RB Delft Bosrand

Wat een leuke plek! Op een steenworp afstand van het recreatiegebied Midden-Delfland. U loopt er aan het eind van de straat zó in! Daar kunt u heerlijk fietsen en wandelen en hebben kinderen nog meer ruimte om te spelen. Met een uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde van de begane grond, drie goede slaapkamers op de verdieping en een zolderverdieping met een hoge nok welke vrij in te delen is biedt dit huis voldoende ruimte voor een (aanstaand) gezin. Wat wil je nog meer?

De woning betreft een zogeheten Slokker-spaarwoning, verwarmd d.m.v. een hete luchtverwarming installatie. Tijdens de bouw is extra aandacht besteed aan isolatie en energiebesparing. De woning is gelegen in de Slokkerbuurt (Tanthof Oost), welke in 2007 is verkozen tot leukste buurt van Delft! Een rustig buurtje zonder echt doorgaand verkeer. Tot slot zijn alle voorzieningen in de wijk bij de hand: winkelcentrum, scholen, gezondheidscentrum, kinderopvang en openbaar vervoer (bus en tramlijn 1).

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin, entree woning, hal met moderne hangend toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. In de uitgebouwde voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van alle gemakken, te weten een 4 pits inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron (2022), koelkast met vriesvak en vaatwasser. Ruime tuingerichte woonkamer met houten vloerdelen en een uitbouw aan de achterzijde. Middels schuifpui is er toegang tot de zonnige gelegen achtertuin. De verzorgde tuin beschikt over een buitenkraan, zonwering, houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, aan de voorzijde één slaapkamer en volledige betegelde badkamer welke is voorzien van een douche, toilet en wastafemeubel. Tweetal slaapkamers aan de achterzijde (waaronder de hoofdslaapkamer) welke beiden zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De volledige verdieping beschikt over een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Entree in open ruimte welke naar eigen wens c.q. smaak ingedeeld kan worden. De ruimte beschikt over een dakvenster en de opstelplaats van de CV ketel, de unit van de heteluchtverwarming en de wasmachine aansluiting. Veel opbergruimte achter de schotten. De volledige verdieping beschikt over een laminaat vloer.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1984,
- Gelegen op 97 m2 eigen grond
- Netto woonoppervlakte 92 m2, bruto inhoud 388 m3 conform de NVM meetinstructie
- De 2e verdieping heeft voor de NVM meetinstructie te weinig daglichttoetreding waardoor deze ruimte formeel is aangemerkt als overige inpandige ruimte van ca 22 m2. In de aanbiedingstekst is deze ruimte toegerekend tot de totale vloeroppervlakte van de woning, die hiermee 114 m2 bedraagt. Het meetrapport is beschikbaar via het Move account.
- Energielabel A (geldig tot 28-04-2033)
- Het betreft een spaarwoning van Slokker, ofwel goede isolatie, volledig dubbel glas
- Verwarming middels heteluchtverwarming, het gehele systeem is in 2023 vernieuwd (investering van ca. € 7.700)
- De woning is zowel aan de voor- als achterzijde op de begane grond uitgebouwd
- De begane grond vloer is voorzien van een fraaie massief houten parketvloer
- In de huidige woning beschikt de woning over een drietal slaapkamers. De zolder in thans nog vrij in te delen. Door het plaatsen van wand en/of dakkapel kan hier eenvoudig een vierde en eventueel vijfde slaapkamer gerealiseerd worden
- Verzorgde staat van onderhoud
- Aan de rand van het Abtswoudse Bos gelegen
- Zonnige achtertuin op het Zuiden
- Oplevering in overleg

Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!