De Vriesstraat 28 2613 CB Delft Ministersbuurt-Oost

In de populaire Hof van Delft wijk bieden wij te koop aan deze goed onderhouden uitgebouwde vier kamer "jaren dertig" eengezinswoning met voortuin, achtertuin en dakterras. De woning is door de jaren heen met smaak en oog voor detail verbouwd tot een comfortabel en fijn huis waar het heerlijk vertoeven is. Niet in de laatste plaats door de ligging; gezellige buurtwinkels om de hoek, verschillende parken, scholen en het zwembad in de directe omgeving en... de bruisende en historische Delftse binnenstad op loopafstand! Kortom: bezichtigen maar!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin met entree van de woning middels fraaie deur voorzien van glas in lood raam. Hal met meterkast en modern toilet. Entree van de woonkamer met erker aan de voorzijde en fraaie houten vloer. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken welke is voorzien van een composiet werkblad, breed RVS gasfornuis met 6 pitten en twee ovens, vaatwasser, koelkast, close in boiler, afzuigkap en eiland met ruime lades. Praktische ruime trapkast en schuifdeur met trapopgang naar de 1e verdieping. Middels openslaande deuren is de heerlijke zonnige achtertuin op het noord westen te bereiken. De tuin beschikt over een praktische houten berging en een achterom, hier is het dus heerlijk genieten van de middag en avond zon.

1e verdieping:
Ruime overloop. Heerlijke lichte en ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en toegang naar het zonnige dakterras op het noord westen. 2e slaapkamer welke aan de voorzijde is gelegen, deze kamer beschikt nog over een fraai glas in lood raam. De naastgelegen moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een fraai glas in lood raam. Deze verdieping is voorzien van een visgraatmotief PVC vloer.

2e verdieping:
Door de dubbele dakkapel aan de voor- en achterzijde is hier een ruime verdieping gecreëerd met een royale voorzolder voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten en tevens de opstelplaats voor de wasmachineaansluiting en CV ketel (bouwjaar 2020). Deze ruimte zou ook prima kunnen fungeren als werkplek. Aan de achterzijde ligt er nog een ruime en lichte slaapkamer. Deze verdieping is ook voorzien van een visgraatmotief PVC vloer.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Perceeloppervlakte 110 m2.
Netto gebruiksoppervlakte wonen 105 m2.
Bruto inhoud 375 m3.
Energielabel E.
Badkamer in 2020 vernieuwd.
CV ketel bouwjaar 2020.
Karakteristieke details zoals paneeldeuren en glas in lood ramen nog aanwezig.