Graswinckelstraat 35 2613 PV Delft Westerkwartier

Soms komen er woningen voorbij waar je op slag verliefd op kan worden. Dit is er zo eentje! Deze stadse woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, leuke zonnige achtertuin en de badkamer op de slaapverdieping. Naast een prima formaat slaapkamer op de 1e verdieping is er een sfeervolle slaapvide gecreëerd op de tweede verdieping. Uitermate geschikt voor starters en jonge gezinnen!

De woning is gelegen in het Westerkwartier en heeft diverse buurtwinkels, scholen en kinderdagverblijf op loopafstand. Verder is er een zeer gunstige situering ten opzichte van het openbaar vervoer, NS centraal station, de historische binnenstad van Delft en de uitvalswegen A4 en A13.

Indeling:
Entree, hal met meterkast (6 groepen) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is momenteel ingedeeld met de eettafel aan de voorzijde en het zitgedeelte met open haard aan de achterzijde. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Deze overwegend zonnige buitenruimte is gelegene op het Zuidwesten wat betekent dat de middagzon aanwezig zal zijn. In de tuin bevindt zich een stenen berging met o.a. de wasmachineaansluiting. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een vaatwasser, combioven, oven en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich het toilet met wastafel. Daarnaast biedt de keuken ook toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet (Sanibroyeur) en wastafel. Tot slot beschikt deze verdieping over een inloopkast met o.a. de opstelplaats van de CV combiketel.

2e verdieping:
Middels vaste trap is er toegang tot een slaapvliering. Deze sfeervolle slaapruimte beschikt over een groot dakraam waardoor je letterlijk onder de sterrenhemel slaapt.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1882
- Gebruiksoppervlakte 66 m2 conform de NVM meetinstructie
- Perceeloppervlakte 61 m2
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta CV combiketel uit 2017
- In 2018 is het hoofddak voorzien van nieuwe dakpannen, dakisolatie aanwezig
- In 2017 is het platte dak van de keuken en de badkamer vernieuwd
- Vaatwasser vernieuwd in 2019, combioven vernieuwd in 2020
- Vloerverwarming in de badkamer aanwezig maar niet aangesloten, het is niet bekend of deze nog werkzaam (te krijgen) is.
- Oud pand clausule van toepassing

Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!