Guineelaan 8 2622 DD Delft Afrikabuurt-West

Leuke tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers en vrijstaande berging in de tuin. Royale woonkamer met eiken parketvloer en schuifdeuren naar de tuin. Gelegen in een rustige straat met diverse winkelvoorzieningen op korte afstand en goede bereikbaarheid via de A4 en A13.

Indeling
Entree via de voorzijde van de woning naar hal met toilet, meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer en aan de voorzijde gelegen keuken.

Eerste verdieping
1e verdieping met overloop, 3 slaapkamers en badkamer.

Tweede verdieping
2e verdieping naar overloop met wasruimte, bergruimte en een 4e slaapkamer.

Tuin
Voortuin met groenborders en bestrating.

De achtertuin van ca. 44 m² is afgeschermd middels een houten erfafscheiding en voorzien van terras, groenborders, kraantje, achterom en een houten berging.

Bijzonderheden
• De woonkamer is in 2003 uitgebouwd, voorzien van een mooie parketvloer, trapkast en grote kunststof schuifdeuren naar- en met vrij zicht op- de tuin.
• Keuken in L-opstelling en voorzien van kastjes, lades, 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en carrouselkast. Het blad en alle inbouwapparatuur is in 2019 vervangen.
• Het toilet in de hal is half betegeld met wasbakje.
• De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 13 en 7 m².
• 3e slaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m². Alle slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.
• De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek, 2e toilet met zwevend closet, wastafel met meubel, designradiator, kastje en vloerverwarming.
• Op de overloop van de 2e verdieping staan de wasmachine en droger opgesteld. Kastenwand met cv-ketel en veel bergruimte.
• 4e slaapkamer van ca. 15 m² met een dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde.
• De verwarming en warm water verloopt via een cv-ketel van Intergas (2017) en er is mechanische ventilatie aanwezig.
• Rondom houten kozijnen met dubbel glas en de woning is vanuit de bouw geïsoleerd.
• Het betreft een object met 111 m² grond; eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
• Het schilderwerk is goed onderhouden.
• Houten berging van ca. 5 m².
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
• In de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
• Diverse winkels en scholen op korte afstand.
• Tramhalte op ca. 200 meter afstand en het centrum van Delft en de TU op fietsafstand.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het d oen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.