• Verkocht

Westenburgerweg 426 5213 ST Den Bosch De Hinthamerpoort

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 maart 2021
Verkoopdatum
1 mei 2021
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Een woning met gemeenschappelijke binnentuin tussen het stadscentrum en het Prins Hendrikpark. Daarmee is dit dus best een ideale combinatie tussen de rust en natuur en het gezellige van de binnenstad. Als straks alles weer open gaat wandel je dus vanuit je appartement zo de gezelligheid tegemoet. Maar ook nu is een wandelingetje op zaterdag naar de markt (op vrijdag nog leuker trouwens) heel makkelijk te doen vanuit je huis. Je woont hier op de derde verdieping, en dit is heel belangrijk. Want juist op deze verdieping kijk je, anders dan de lager gelegen woonlagen, óver de daken van de huizen tegenover heen. Dit zorgt niet alleen voor een weidser uitzicht, maar ook voor het zonnetje op de ramen het hele jaar door. Ook woon je zo iets vrijer van de straat en dus rustiger. Parkeren kun je op een eigen plek in de garage. Daar is ook de berging.

Woonkamer:
De woning ligt aan de zuidzijde van het gebouw. Alleen al in de woonkamer heb je hier drie Franse balkons. Gegarandeerd zon en uitzicht dus. En mocht je even wat minder zon willen laat je de screens zakken. Met de deuren open is je woonkamer je inpandige balkon. In de originele indeling had de woning hier dan ook een loggia. Bijna iedereen heeft deze echter al weg gehaald omdat dit gewoon zonde is van je ruimte in de winter. Nu kunnen zowel de zithoek als de eettafel lekker in het zonnetje staan. Hierdoor heb je ook meer ruimte over tegenover de keuken. Bijvoorbeeld voor een mooie buffetkast.

Keuken:
Bij de indeling van de keuken is nadrukkelijk rekening gehouden met de gezellige momentjes. Bijvoorbeeld als de een staat te koken en de ander over zijn/haar dag vertelt. Maar zeker ook voor die gezellige dinertjes met vrienden, waar bij je gasten met een glas wijn aanschuiven bij het kookeiland. De moderne keuken past eigenlijk wel bij iedere stijl. Neutraal, verzorgd en van alle gemakken voorzien. Apparatuur als de inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven zijn allen ingebouwd. Maar je vindt er ook veel bergruimte zodat de keuken eenvoudig opgeruimd te houden is. Achter in het hoekje vind je een grote voorraadkast. Zo heb je altijd alles bij de hand.

Slaapkamers:
Ook de slaapkamers liggen op de zon. Beide kamers hebben twee ramen. In totaal kun je dus vanuit zeven ramen/deuren genieten van deze ideale ligging. Hier in de slaapkamers zitten de ramen wat hoger. Wel zo prettig voor je privacy. Maar ook handig bij de indeling. Voor een deur zet je nu eenmaal geen laag kastje, toch? De grote kamer bied je alle ruimte voor een kingsize bed en een flinke kledingkast. De walk-in closet is dus écht niet nodig. Daarmee kan je de tweede kamer ook echt gebruiken als logeer/werkkamer. Ook die kamer is weer groot genoeg om beide functies naast elkaar te faciliteren. Er is een stook- en wasruimte met wat extra bergruimte en natuurlijk een apart toilet.

Badkamer:
De badkamer is ook weer erg ruim. Zo ruim dat er met gemak een ligbad in had gekund (en nog). De verkoper heeft hier niet voor gekozen. Bij de originele indeling liep de gang door tot aan de zijgevel. Dit stukje gang is nu de inloopdouche geworden. Een veel nuttigere besteding van je woonoppervlak natuurlijk. De badkamer heeft naast deze royale inloopdouche twee wastafels en het tweede toilet. Mocht je behoefte hebben aan een ligbad dan adviseren wij een vrijstaand bad voor het wandje naar de douche.

Parkeren en berging:
In de zomer lekker koel, in de winter geen ijs krabben. Ideaal toch om je auto in een parkeerkelder te kunnen parkeren. Iedereen heeft hier een eigen plekje. En als je wilt kun je een oplaadpunt laten installeren. De VVE heeft hier vorig jaar de basisvoorzieningen voor aangelegd.
Ook vind je hier de eigen berging. Wat wellicht nu nog op zolder staat, staat strak hier in de berging. Veel handiger want het kan zo vanuit de kofferbak in de berging. Geen gesjouw meer. De fietsen, golfset en andere "dagelijkse" dingen kunnen er met gemak bij.

De gemeenschappelijke binnentuin wordt voor u bijgehouden. Een fijne plek met zon en rust, vrij van het verkeer van de stad.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH C 4043
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Huyzerij

Bel 073-6122225

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.