• Verkocht

Christiaan Huygensweg 22 5223 BH Den Bosch Paleiskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 70 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 oktober 2021
Verkoopdatum
19 januari 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Op de 2e verdieping (3e woonlaag) in appartementencomplex ‘De Wolfsdonken’, aan de rand van het populaire ‘Paleiskwartier’ gelegen, volledig gemoderniseerd 3-KAMERAPPARTEMENT met balkon, berging en cv.

Bouwjaar: 1957
Gebruiksopp: 70 m²
Bruto inhoud: 218 m³
Kadastraal bekend: ‘s-Hertogenbosch sectie F nummer 2108 index A-20
Servicekosten VvE: € 124 p/mnd
Staat van onderhoud: goed
Aantal kamer: 3 waarvan 2 slaapkamers
Verwarming: cv-combi ketel Remeha Avanta 2010
Buitenruimte: balkon achterzijde volle breedte
Energielabel: E-label
Aanvaarding: in overleg

Buitengewoon sfeervol gerenoveerd, ruim bemeten 3-kamerappartemement met opvallend prettige lichtinval aan zowel de voor- als ook aan de achterzijde. Bovendien een aardig uitzicht op de bomenlaan aan de voorzijde en de fraai aangelegde binnentuin met speelveld aan de achterzijde.
Aantrekkelijk gesitueerd in een levendige woonwijk pal grenzend aan de westzijde van het Centraal Station en het gezellige historische centrum en Bourgondische hart van de stad. Aan de achterzijde grenst het appartementencomplex aan het spraakmakende nieuwe, bruisende, uitbreidingsplan het ‘Paleiskwartier’. Kortom, een ideale ligging voor een single die en/of jong koppel dat ‘alles te voet’ wil doen, zoals winkelen, uitgaan, naar de film en theater, sporten of ontspannen. Omdat de woning over een ruime woonkamer en maar liefst twee slaapkamers beschikt, is het zeer wel denkbaar dat een toekomstige eigenaar/bewoner er dus ook heel goed vanuit huis kan werken. De infrastructuur/bereikbaarheid is er zelfs zo goed dat bezit van een privéauto beslist geen noodzakelijkheid (meer) is.

De (door middel van een intercominstallatie) beveiligde entree van het appartementencomplex is beperkt tot slechts acht woningen. Twee op iedere woonlaag en dus maximaal vier woonlagen hoog. De half verdiept gelegen privébergingen zijn bereikbaar vanuit de entree/hal. Het trappenhuis is aan de voor-/straatzijde van het gebouw gesitueerd en is door toepassing van de grote raampartijen bijzonder licht en geeft mede daardoor zowel overdag als ’s nachts een veilig gevoel.
Het appartement op nummer 22 ligt heel gunstig qua hoogte: niet te laag bij de straat en ook weer niet te hoog boven de bomen. Vanuit alle vertrekken is er een aangenaam zicht en fijne betrokkenheid met de straat en de stilte van de binnentuin.

De indeling van het appartement is praktisch en overzichtelijk. De woning is voorzien van nieuwe aluminium ramen en kozijnen compleet met draai-/kiepramen en overal isolerende beglazing. Houten binnendeurkozijnen en –deuren zijn recent in eigentijdse zwarte tinten geschilderd. De plafonds in wit stucwerk, de wanden overwegend in fijn wit schuurwerk, de vloeren met PVC in eikenhouten structuur. De radiatoren van de centrale verwarming veelal voorzien van houten betimmering (kasten) al dan niet in combinatie met de vensterbank. In de gehele woning zijn de elektrische lichtschakelaars en wandcontactdozen vernieuwd.
Centrale gang met meterkast (uitgebreide elektrische installatie), garderobegedeelte met houten achterwand, toiletruimte met modern wandcloset (Villeroy & Boch), antracietkleurige tegel op de vloer en tegen de achterwand van het closet. De andere wanden in fijn wit stucwerk. Woonkamer bestaande uit zithoek aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. Voormalige schouw met ingebouwde kastruimte. Dichte keuken met houten inrichting in zwarte tinten. Onder- en bovenkastjes (of ladenblok) met kunststof werkblad compleet met geïntegreerde rvs-spoelbak en design mengkraan, 4-pits elektrische kookplaat (Siemens), afzuigsysteem, gecombineerde oven/magnetron (Siemens), koelkast (Bosch), vaatwasser (Smeg) en wasmachine (Digital Inventer). Openslaande deur naar het balkon dat zich over de volle breedte van het appartement uitstrekt.
Vanuit de keuken is de cv-ruimte bereikbaar en bevindt zich ook de toegang tot de badkamer. De badkamer is geheel nieuw ingericht en daarbij voorzien van een douche met dubbele deur en een luxe eigentijdse zwarte kraan- en (regen-) douchegarnituur, wastafel met mengkraan, antracietkleurige tegelvloer en witte wandtegels tot plafondhoogte.
De grote (hoofd-) slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en de wat kleinere slaapkamer aan de achterzijde.

Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud en is desgewenst op korte termijn, geheel leeg en ontruimd (behoudens eventueel over te nemen roerende zaken) te aanvaarden.

De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.643
Servicekosten
€ 124 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 124,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
218 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH F 2108
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Plaats
Plaats
1.708 m² (0,41 meter diep en 0,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 124,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

buro t'sas makelaardij

Bel 073-6562649

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.