• Verkocht

Boterweg 15 5213 HR Den Bosch Graafsebuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 207 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 589.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 september 2020
Verkoopdatum
15 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit is een verrassend ruime tussenwoning uit de jaren '50 met een flinke uitbouw, een enorme kelder en een goed gelegen tuin met volwassen begroeiing.
Deze woning beschikt over een woonkamer, een half open keuken met een aanbouw van ruim 4 meter, twee badruimtes, een volledige onderkeldering en 5 slaapkamers!
De zonnige en sfeervolle achtertuin ligt op het zuiden, is door de beschutte ligging optimaal privacybiedend en heeft een achterom via de aangrenzende berging.

INDELING:
Bij binnenkomst in de hal valt meteen de jaren '50 sfeer op door de marmoleumvloer en de paneeldeuren. Aansluitend is de gang met trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang naar de gigantische kelder en het toilet.
Vanuit hier is de doorloop naar de woonkamer en naar de keuken. De woonkamer, met erker aan de voorzijde, is voorzien van een mooie houten vloer en biedt daardoor een knusse zitruimte.
Eenmaal in de keuken zie je meteen de de kracht van de onder architectuur gebouwde aanbouw!
De strakke keuken staat namelijk in open verbinding met de eethoek in de aanbouw. De keuken heeft een RVS aanrechtblad en is voorzien van een 5-pits Smeg gasfornuis met oven, heel veel kastruimte en een koel-vriescombinatie.
De aanbouw heeft een sfeervolle lichtstraat en een glaspui over de gehele breedte en is daardoor een heerlijke plek om te verblijven. De verbinding met de tuin wordt gemaakt door twee tuindeuren.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, het separaat toilet en de badkamer.
De kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 5 m², wordt momenteel gebruikt als werkkamer en is voorzien van dezelfde marmoleum vloer als op de overloop.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ca. 14 m², beschikt over een grote inbouwkast en is voorzien van vloerbedekking.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 15 m² en beschikt over een inbouwkast en een deur naar het kleine balkon aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
De wit met zwart betegelde badkamer beschikt over een douche en een wastafel.

De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op de overloop. Er zijn hier twee fijne bergkasten en er is zelfs een ligbad met douchefunctie. Vanuit hier is ook de toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m² en heeft een grote dakkapel en een inbouwkast.
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 10 m² en beschikt ook over een dakkapel en een inbouwkast.
De trap en deze hele verdieping is voorzien van marmoleum.

Deze woning is volledig onderkelderd. Deze kelder is toegankelijk vanuit de gang. De ruimte van ca. 48 m² is opgedeeld in twee gedeeltes en heeft stahoogte (1.98m). Hierdoor is deze extra ruimte voor hobby, chill, muziek of diverse andere
mogelijkheden te gebruiken!

De gezellige, beschutte achtertuin ligt pal op het zuiden en heeft een prachtige volwassen boom voor de nodige natuurlijke schaduw. Door de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy. Achter de achtertuin staat op eigen terrein een berging van 14 m² met twee houten deuren en een bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:
- Goed onderhouden jaren '50 tussenwoning;
- uitbouw gerealiseerd in 2000 (architect Marius van de Wildenberg!);
- verwarming en warm water middels CV ketel Remeha HR uit 2000;
- de elektrische installatie is vernieuwd in 2000;
- dakgoten zijn vervangen in 2003 (voorzijde) en 2007 (achterzijde);
- plaatsing dakkapel in 2008;
- de woning is volledig onderkelderd;
- er is een achterom via de doorgang naast de berging;
- er is voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer;
- top locatie in heerlijke (kindvriendelijke) woonwijk!

LOCATIE:
Deze sfeervolle tussenwoning is gunstig gelegen in het geliefde Hinthamerpark. Het betreft een gezellige straat met een diversiteit aan woningen in dezelfde sfeer en veel groen.
De ligging is gunstig nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen en op fietsafstand van de binnenstad.
Kortom, heerlijk wonen in een van de meest sfeervolle en populairste wijken van ‘s-Hertogenbosch!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 589.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.901
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
207 m²
Inhoud
631 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH M 1102
Kadastrale kaart
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11,88 meter diep en 5,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.