• Verkocht

Ackersdijckstraat 11 5212 GK Den Bosch De Vliert

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2020
Verkoopdatum
7 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze sfeervolle, volledig gerenoveerde jaren ’30 woning is een echte buitenkans! Licht, strak, veilig en comfortabel, conform de wensen en eisen van deze tijd, maar met behoud van de authentieke look zoals de terrazzovloer in hal en keuken, de vele glas-in-loodramen, de openslaande tuindeuren, de lambrisering en trapafwerking en de originele paneeldeuren op alle verdiepingen.

OMGEVING
Het is prettig wonen in deze sfeervolle jaren ’30 woning in de gewilde wijk De Vliert. Deze wijk ligt heel centraal en bestaat uit karakteristieke vooroorlogse woningen. In de gezellige en kindvriendelijke Ackersdijckstraat ligt deze instapklare jaren ’30 woning. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, een prachtig park, een kindcentrum en verschillende speeltuinen. In een paar minuten fiets je naar het centrum van ’s-Hertogenbosch en het centraal station. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

RENOVATIE
De woning is dit jaar geheel gerenoveerd volgens de wensen van deze tijd maar met behoud van de authentieke jaren ‘30 elementen. De vloer van de woonkamer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de zolder is goed geïsoleerd en alle ramen zijn vervangen door HR++ glas, zelfs de glas-in-loodramen. De plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn vervangen en net als alle wanden strak gestuukt. De woning is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen en buitendeuren en alles zit strak in de lak. Alle elektra is vervangen: de bedrading, het schakelmateriaal en zelfs de stoppenkast is nieuw. Dit geldt ook voor alle waterleidingen, waterafvoer en riolering. In de woning is centrale verwarming aangelegd: de leidingen, radiatoren en cv-ketel zijn nieuw. Voor alle leidingen (elektra, water en cv) geldt dat ze niet zichtbaar zijn, maar netjes weggewerkt in de wanden. Uiteraard beschikt de woning over een nieuwe keuken met alle moderne apparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn geheel vernieuwd. De woning ziet er tiptop uit en is instapklaar. Ook de voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd, zowel bestrating als beplanting.

INDELING

Begane grond

Via het portaal met glas-in-loodraam kom je in de hal met originele terrazzovloer en lambrisering. Aan de linkerkant bevinden zich de rechte trap met lambrisering en verder in de gang de originele paneeldeuren naar de trapkast/kelder en het mooi afgewerkte toilet. Rechts is de paneeldeur met glas-in-lood naar de woonkamer. Deze heerlijk lichte kamer heeft een mooie visgraatvloer. De kamervloer is geisoleerd en voorzien van vloerverwarming. Prachtige openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. De moderne halfopen keuken met authentieke terrazzovloer is gloednieuw met een smaakvol composiet werkblad. De keuken is voorzien van alle moderne comfort zoals een kokend waterkraan, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De originele provisiekast biedt veel extra bergruimte. Via de keukendeur kom je in de mooi aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping

Via de wit gelakte houten trap kom je op de overloop. De overloop is behoorlijk licht omdat alle paneeldeuren glazen ruitjes hebben. De eerste etage is geheel voorzien van een prachtige vloer. Er zijn twee grote en een kleine slaapkamer. Deze laatste heeft een balkon. De nieuwe moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostatische douchekraan, design radiator, zwevend toilet en wastafel met meubel en spiegel.

Zolder

Deze verdieping is echt een verrassing. Dat de woning groter is dan de omliggende woningen merk je vooral op de zolderverdieping. Ook hier ligt weer een prachtige vloer. Op de royale overloop onder de dakkapel is een aanrechtblad met daaronder ruimte voor de wasmachine en droger. Bovendien is er een extra wasbak voor een eventueel handwasje of om je tanden te poetsen. Op deze verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Zowel overloop als slaapkamer zijn extra ruim en licht dankzij de grote dakkapel. Ook is er nog een verrassend grote bergkamer met daarin de nieuwe cv-ketel.

BUITEN

Zowel de voor- als achtertuin liggen heel gunstig t.o.v. de zon. Er is altijd wel een plekje in de zon en een plekje in de schaduw. Ideaal! De tuin is opnieuw bestraat en aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en veel groen. In de achtertuin staat een royale schuur en er is een afsluitbare poort naar de brede en keurig onderhouden brandgang.

Bijzonderheden:

- Jaren ’30 woning met authentieke details
- Moderne luxe keuken
- Woonkamer met vloerverwarming
- Overal prachtige vloeren
- Nieuwe badkamer met inloopdouche
- Grote lichte zolder met dakkapel
- Nieuwe kozijnen achterzijde
- Overal HR++ glas
- Alle leidingen en elektra vernieuwd
- Alles strak in de lak
- Nieuw aangelegde voor- en achtertuin

Ben je enthousiast geworden door de foto’s en omschrijving en heb je interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.060
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH C 1765
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (9,25 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar073

Bel +31738200730

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.