• Verkocht

Molenstraat 10 5211 DR Den Bosch Binnenstad-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 154 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 960.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2021
Verkoopdatum
14 april 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Wonen in hartje stad, midden in de Uilenburg, één van de oudste en meest populaire wijken van onze Bourgondische hoofdstad met als extra eyecatcher het uitzicht over de Dieze met zijn historische omgeving. U treft hier een unieke en jonge woning met veel buitenruimte, te weten een intieme en besloten stadstuin én ook nog een riant dakterras met een fraai uitzicht!

Indeling

De entree naar de Molenstraat 10 is toegankelijk via een gezamenlijke poort naar de voordeur in de zijgevel. De poort is voorzien van een videocom installatie en electronisch slot. Er is een eigen achterom naar de stadstuin. Kortom, prettig en veilig wonen boven de Binnendieze.

Indeling

Begane grond
We komen binnen in de ruime hal met toegang tot woonkamer, toilet en berging.
De zeer sfeervolle woon-eetkeuken, gelegen boven de overkluizing, biedt vol zicht op de Binnendieze. Een uiterst fraai "plaatje" dat wisselt met de seizoenen en menig bezoeker van de Binnendieze met een jaloerse blik doet watertanden.
De woon-eetkeuken is voorzien van een moderne en stoere keukeninrichting (2016) met diverse Miele inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, koelkast, oven, combi-magnetron, afzuigkap(Novy) en een Quooker.
Middels de dubbele openslaande deuren heeft u een schitterend uitzicht over de Dieze.

Aansluitend aan de woonkeuken ligt de lichte en eveneens uiterst sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de beschutte en ommuurde tuin. Plenty mogelijkheden dus om van het heerlijke buitenleven te genieten! In de tuin komt de historische omgeving volledig tot zijn recht. U treft hier dus een fantastische combinatie van een moderne, up-to-date woning in een uiterst karakteristieke omgeving.

De woonkamer is ingericht met een strakke en moderne gashaard. De gehele verdieping is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming in de woonkamer.

Aan de voorzijde is de ruime inpandige berging gelegen, voorzien van aansluitingen voor eventueel was-apparatuur en met een deur naar de Molenstraat. Ideaal voor fietsen en opslag.
Eerste verdieping
De zeer riante overloop is thans in gebruik als study/loungeruimte, maar uiteraard zijn meerdere functies mogelijk.
Ook hier treft u weer openslaande deuren naar een Frans balkon. Vanuit deze ruimte heeft u een fraai uitzicht over de Binnendieze met haar rondvaart-bootjes.
De ruimte is heel praktisch ingericht met strakke plafondhoge garderobe- en opbergkasten met was-voorziening en werkkast.

De ruime ouderslaapkamer is voorzien van drie dakkapellen en is rustig gelegen aan de tuinzijde. De tweede slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde.
De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, wastafelmeubel, designradiator en inloop-douche met deur.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de derde slaapkamer en het unieke dakterras van ca. 35 m², van waaruit u een mooi uitzicht heeft op de daken en gebouwen van de historische wijk Uilenburg en in de diepte de fluisterbootjes van de Dieze. Het fraaie dakterras biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een heerlijke lounge-set. Heerlijk genieten dus van het buitenleven, terwijl u feitelijk midden in het centrum zit/woont.
Exterieur
Zowel de fraai omsloten stadstuin (ZO) van ca. 42 m² met achterom als het schitterende dakterras van ca. 35 m² bieden u hier volop mogelijkheid om lekker van het buitenleven te genieten. Zelden treft men zo'n instapklaar pareltje in de binnenstad met zoveel mogelijkheden om naar buiten te gaan op "eigen terrein"!

Ligging en omgeving
Dit charmante herenhuis is deels boven de Binnendieze gebouwd, een waterstroom die ter plaatse Vughterstroom wordt genoemd en een onderdeel vormt van aftakkingen van de riviertjes de Dommel en de Aa, die van oudsher door de gehele oude binnenstad van ’s-Hertogenbosch kronkelden. Vanwege zijn zeer pittoreske vorm en aanleg is de Binnendieze geplaatst op de lijst van beschermde monumenten. Op zeer veel plaatsen in de binnenstad is de Binnendieze met woonhuizen overbouwd. Ook de onderhavige woning is deels over de Binnendieze gebouwd. Echter met dien verstande dat men vanuit deze woning ook echt de Binnendieze kan ervaren!

Over de ligging van deze woning (bj. 2003) in de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn… Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade en ook in de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op 10 minuten loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek of natuurgebied De Moerputten, waar u heerlijk kunt ontspannen. Ook de rivier de Dommel met haar mooie kade is slechts enkele minuten lopen van de woning gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 960.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.234
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
154 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Compact HRE ( combiketel uit 2019)

Kadastrale gegevens

HERTOGENBOSCH G 7949
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
42 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Koster Makelaars

Bel 073-6141050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.