Westwal 22 5211 DB Den Bosch

  • Verkocht
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 februari 2020
Verkoopdatum
12 mei 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Dit riante en zeer verrassende object is gesitueerd op een gewilde locatie in de binnenstad, aan de prachtig gerestaureerde Westwal, op slechts een paar minuten loopafstand van het Centraal Station, de Markt en de natuurgebieden het Bossche Broek en de Vughtse heide is om de hoek.

Begane grond:
Entree, open hal, meterkast, toiletruimte, toegang tot de woonkeuken en woonkamer. Met glazen panelen afgeschermde, garage c.q. inpandige berging deze is ook via openslaande deuren aan de voorkant van de woning te bereiken.
De industriele woonkeuken is voorzien van een kookeiland met gasfornuis en kleine spoelbak met Quooker. Verder is er de keukeninrichting met spoelbak, oven en vaatwasser. Deze ruimte is voorzien van een mooie eikenhoutenvloer. De muren zijn niet afgewerkt om de industriële look te behouden.

De zeer ruime woonkamer/loft is feitelijk een aanbouw aan het originele woonhuis uit 1900. Deze heeft een lichtstraat van 6 meter breed en is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming. De gehele achterzijde van de woning is voorzien van grote hoge raampartijen (3,5 meter hoog), een achterdeur en dubbele tuindeuren die toegang bieden naar de riante achtertuin die onder architectuur is aangelegd; 25 meter diep 14 meter breed! Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging/schuur van ca. 35m2. Via een vaste trap aan de linkerzijde van de schuur is het dakterras boven op de schuur te bereiken.

Eerste verdieping; er is een brede vaste trap naar de eerste verdieping, zeer ruime overloop met vaste werkhoek en twee inbouwkasten. Toegang tot de ruime slaapkamer met inbouwkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, zeer ruime inloopdouche, zwevend toilet, bidet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping: de vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een overloop. Er is een aparte ruimte met opstelling van de cv-installatie en aansluiting wasapparatuur. Er is een mogelijkheid om hier een tweede badkamer te creëren, aansluitingen zijn reeds aanwezig. Toegang tot een riante zolderkamer die naar wens gesplitst kan worden. In de nok is extra bergruimte gecreëerd.

Dit in 2016 vrijwel volledig gerenoveerde herenhuis is indrukwekkend en uniek in zijn soort. Laat u verrassen door de buitengewoon prettige woonsfeer, het licht en de ruimte. Een zeer bijzonder object voor degene die op zoek is naar royaal wonen op een prachtige en tevens rustige locatie in de binnenstad met alle voorzieningen van de bruisende stad letterlijk op steenworp afstand.

De woning is in 2016 vrijwel volledig gerenoveerd en een compleet nieuwe tuin aangelegd onder architectuur.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.053
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Schilddak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
408 m²
Inhoud
836 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S HERTOGENBOSCH G 4602
Kadastrale kaart
Oppervlakte
62 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S HERTOGENBOSCH G 7517
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S HERTOGENBOSCH G 7575
Oppervlakte
86 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
350 m² (25 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Binnenstad-Centrum

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Binnenstad-Centrum

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.