• Verkocht

Burgemeesters Godschalxstraat 9 5236 AA Den Bosch Kom Empel

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 529 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2020
Verkoopdatum
28 april 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Dit karakteristieke woonhuis met een groot multifunctioneel bijgebouw en diepe achtertuin is geen doorsnee object. De robuuste bouw met verzorgde detaillering van zowel het exterieur als het interieur geven dit object een bijzondere allure. Laat u verbazen over de perfecte combinatie van moderne elementen geïntegreerd in een klassieke omgeving. Het geheel is daarnaast gepositioneerd op een royaal perceel van ca. 529 m² in de oude kern van Empel.

In 2006 is de woning grondig gerenoveerd en uitgebouwd. De voormalige eigenaren hebben met veel liefde en zorg een eigentijdse woning gecreëerd zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke ontwerp. In het interieur herkennen we, naast de klassieke indeling met de centraal gesitueerde gang, talrijke "authentieke" elementen, zoals een oudhollands balklaagplafond met inbouwspots en ramen met roedeverdeling.

De pittoreske ligging met een prachtig zicht op de fraai gedetailleerde kerktoren van Empel, krijgt u er gratis bij!

Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, vlakbij de Maas en in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De A2 vormt bovendien een snelle verbindingsroute naar zowel het noorden als zuiden, wat Empel aangenaam centraal situeert. Voor sport en spel kunt u ook terecht bij de Empelse sportvereniging en op de tennisbanen. In de vriendelijke dorpskern gaat u uw dagelijkse boodschappen halen.

Middels de ontsluitingsweg om Empel is men binnen enkele ogenblikken op alle belangrijke rijkswegen (A2 en A59). Daarnaast is ook de Maaspoort en het centrum van Rosmalen binnen handbereik. Alle scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, winkels en overige maatschappelijke voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de vrije natuur bevindt zich op loopafstand.

Ontdek daarom de kwaliteiten en mogelijkheden van het geheel en maak gerust een afspraak.

Begane grond

Middels de entree aan de voorzijde komen we in de hal met leisteenvloer met vloerverwarming, via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar, in de hal is tevens de meterkast gesitueerd.

Aan de linkerzijde komen we als eerste in een grote keuken met een grote inbouwkeuken in verschillende delen, w.o. een werkeiland met dubbele spoelbak. De inbouwkeuken met inbouwspots is voorzien van een keur aan inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat met wokbrander en bakplaat (Boretti), combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en vriezer, tevens bevindt zich hier de wasmachine. Een grote inloop- alsmede servieskast completeert het geheel.

Als we verder doorlopen komen we uiteindelijk in de sfeervolle living met openslaande tuindeuren naar het buitenterras. De living is ruim van opzet en is door zijn praktische indeling in te delen in diverse leefgebieden. De leistenen vloer met vloerverwarming geeft het geheel een robuust karakter, de strak gestuukte wanden en het karakteristieke balklaagplafond completeren dit sfeervolle geheel.

Terug in de hal is aan de linkerzijde een doorgang naar een compacte badkamer met goede indelingsmogelijkheden en voorzien van het volgende sanitair: een inloopdouche, wandcloset en badmeubel met wastafelcombinatie. De prachtige overeenkomstige leistenenvloer, tegelwerk en het stucwerkplafond met inbouwspots maken het geheel compleet.

In de hal gaan we via de fraai gestileerde houten trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is voorzien van een overloop met toegang tot veel bergruimte en 2 royale slaapkamers aan beide topgevels.

De eerste slaapkamer van 16m² is aan de rechterzijde van de woning gepositioneerd en is voorzien van een plafond dat doorloopt tot in de nok van de woning. Dit versterkt het ruimtelijk effect aanzienlijk. In het verlengde van de kamer is een schuifwand over de breedte van de kamer met daarachter in de dakschuinte een overvloed aan bergruimte. Boven de overloop is via een luik vanuit één van de slaapkamers nog een kleine vliering gesitueerd.

De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning en is ca. 13m² groot. De slaapkamer is voorzien van een vast kinderbadje/wastafel. Mede doordat hier het plafond ook tot in de nok van de woning doorloopt versterkt dit het ruimtelijk effect.

Bijgebouw

Het multifunctionele bijgebouw is te verdelen in 2 afzonderlijke ruimten. Het voorste gedeelte is in gebruik als dierverblijf. Het achterste gedeelte is als berging in gebruik. Echter met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier bijvoorbeeld een schitterend atelier te realiseren, kantoor-/praktijkruimte of een exclusief gardenhouse met de reeds aanwezige openslaande tuindeuren naar het buitenterras en tuin. U ziet het, mogelijkheden genoeg!

Tuin

De royale achtertuin is voorzien van verschillende buitenterrassen en een rijke schakering aan volwassen beplanting met een centraal gepositioneerde vijver. Het geheel is gebruiksvriendelijker gemaakt middels de ondergrondse beregeningsinstallatie. Achterin de tuin is nog een afzonderlijk buitenterras en overdekte karakteristieke veranda gemaakt over de gehele breedte van het perceel.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.798
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
55 m²
Perceel
529 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 4763
Kadastrale kaart
Oppervlakte
529 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-5222555
Een funda gebruiker
Burgemeesters Godschalxstraat 9
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erg prettige makelaar met erg persoonlijk contact. Snelle en heldere communicatie. Goed advies en professionele aanpak. Erg goede fotograaf en mooie brochure wordt er gemaakt. Ook hanteren ze goede verkooptechnieken die de verkoop stimuleren. Ze hebben waargemaakt wat ze hadden beloofd!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kom Empel

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kom Empel

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.