• Verkocht

Kraanvogellaan 68 5221 GB Den Bosch Kom Engelen

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 661 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 mei 2020
Verkoopdatum
13 april 2021
Looptijd
11 maanden

Omschrijving

Een sfeervol, karakteristiek, goed onderhouden, ruim en vrijstaand woonhuis, met tuin rondom.
De tuin biedt optimale privacy en ligt op het zuidoosten. Het multifunctionele gezinshuis is onder architectuur gebouwd en uitgebreid. De woning heeft twee werkruimtes met zelfstandige entree, pantry, toiletruimte en een inpandige garage/berging. Daarnaast een uitstekende indeling van het woongedeelte: ruime entree hal, uitgebouwde leefkeuken, woonkamer met hoge plafonds en een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De begane grond is in 2008 ook toegankelijk gemaakt voor rolstoelgebruikers.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een toiletruimte, op de tweede verdieping een kamer met hoge plafonds en vele gebruiksmogelijkheden, een extra badkamer en een verwarmingsruimte.

Door de aardwarmte installatie en de 19 hoog rendement zonnepanelen (Sunpower X22 - 360 WHT) is de woning al voor een belangrijk deel ‘van het gas af’.

VOORTUIN:
De goed onderhouden beukenhaag, beplanting, en de 5,70 meter brede en (gemiddeld) 7 meter diepe oprit met goed straatwerk voor de woning creëren een mooie afstand tussen de woning en de weg.
In de zomer staan de hortensia's volop in bloei. Er is volop parkeerruimte, naast de woning maar ook op eigen terrein op de brede en diepe oprit aan de linkerzijde van de woning. Naast de geparkeerde auto’s blijft ruim voldoende doorgang naar de werkruimtes, de garage/berging en de voordeur.

INDELING WERKRUIMTES EN DE BEGANE GROND:
In 2008 gebouwde werkruimtes met eigen entree/hal van 4,6 m² met garderobenis,
toegang tot een tussenhal met lighttube, pantry naar de werkruimtes en de toiletruimte.
Werkruimte van 14 m² met lighttube voor daglicht en fraaie ramen naar de tuin.
Tweede werkruimte van 10 m² met raampartij en loopdeur naar de tuin, toegang tot de tussenhal waaraan de toiletruimte ligt en een (afsluitbare) deur naar de slaapkamer op de begane grond.
Via de tussenhal is ook de garage bereikbaar.

INDELING WOONRUIMTE BEGANE GROND
De diepe voortuin creëert een mooie afstand tussen de weg en de overdekte voordeur van de woning.
In de hal het bedieningspaneel voor de alarminstallatie, toegang tot de toiletruimte met vrij hangend wandcloset en raam, uitgebreide meterkast (20 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), trap naar de verdieping, deur naar het slaapgedeelte op de begane grond en toegang tot de leefkeuken en woonkamer. De hal is ruim, in lichte kleurstelling betegeld en heeft een goede lichttoetreding.
Onder de trap is een handige bergkast ingebouwd. De gehele begane grond is voorzien van een duurzame travertin vloer met vloerverwarming en (passieve) koeling, glad gestuukte wanden en gestuukte plafonds. Zeer ruime leefkeuken met U–vormig keukenmeubel en ruime en lichte opstelplaats voor een eettafel. Dankzij het dakraam, lijkt het hier alsof u buiten zit. De uitgebreide keuken is voorzien van een spoeleiland annex eetbar, natuurstenen bladen, gewone en extra brede lades, onderkasten, 2 carrouselkasten, Miele inductie kookplaat met wok gasbrander, Itho afzuigkap, Liebherr koel/vries combinatie, op prettige werkhoogte geplaatste Bosch vaatwasser, Miele combi-oven en Miele koffiezetapparaat. Een apothekerskast en twee bergkasten completeren de brede kastenwand. Vanuit de keuken is een loopdeur naar het terras in de tuin. Aan de keuken ligt de riante, hoge living: het cederhouten plafond geeft de kamer een warme sfeer, de verbinding met de keuken en de eettafel is uitstekend. Dubbele openslaande deuren leiden naar de tuin. Een raam in de zuidgevel geeft uitzicht op de zwemvijver en de waterval, een raam in de westgevel op de zijtuin en de uitloper van de vijver. Een massieve spekstenen kachel kan extra sfeer en warmte geven. De woning staat geheel vrij op zijn perceel en wordt dus omringd door de tuin. In de voortuin staan naast de oprit voornamelijk struiken, heggen en liggen borders met bodembedekkers. De zij-tuin op het westen is circa 5,50 meter breed en maakt, in combinatie met de grasstrook, dat de woning ook mooi vrij staat van de Aalscholverlaan.

De achtertuin ligt ideaal op het zuidoosten en daarmee is er de hele dag door de zon te vinden in de tuin. De tuin is een ideale combinatie van gras, terrassen, een grote waterpartij (de zwemvijver), een houten tuinhuis en beplanting in de vorm van bodembedekkers, struiken, boompjes en een begroeide pergola als natuurlijke zonwering bij het terras aan de keuken. Vanuit de centrale hal op de begane grond is ook de slaapzone op de begane grond bereikbaar; een slaapkamer met eigen badkamer. Vanuit de slaapkamer leiden openslaande deuren naar de tuin. Aan de slaapkamer ligt een uitgebreide badkamer met jacuzzi ligbad, badkamermeubel, spiegelkast, inloopdouche en closet.

Boven de slaapkamer ligt een handige bergzolder, waar ook de omvormer voor de zonnepanelen is geplaatst. Deze ruimte is vanuit de tweede hal bereikbaar met een vlizotrap.

EERSTE ETAGE:
Trap naar de slaapetage, overloop met raam, ingebouwde kast, toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte met closet en raam. De eerste slaapkamer heeft een raam naar de tuin op het zuiden, de tweede slaapkamer heeft een raam op het westen en een wastafel. Ook de gehele slaapetage is uitstekend afgewerkt met glad gestuukte muren, plafonds en een kwalitatief hoogwaardige linoleum vloer. Zowel op de eerste en tweede verdieping is vloerverwarming. De Vaillant c.v. ketel uit 2014 die op de tweede etage hangt levert deze warmte (en het warme water voor de badkamer op de tweede etage).
De trap naar de tweede verdieping is met een deur afsluitbaar.

TWEEDE ETAGE:
Overloop met toegang tot de c.v.-ruimte, badkamer en kamer met een prachtig uitzicht.
De grote kamer, die desgewenst opgedeeld kan worden in twee kamers, is in het midden op het hoogste punt maar liefst 3 meter en heeft ramen aan alle vier de zijden.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, verwarming en raam. In de c.v.- en bergruimte is de Vaillant c.v.-ketel uit 2014 geplaatst: deze bedient de vloerverwarming en enkele radiatoren voor bijverwarming op de twee slaapetages.

GARAGE:
De inpandige garage heeft houten, openslaande deuren.
De garage is verder bereikbaar vanuit de tussenhal naar de kantoorruimte, maar ook via een tweede tussenhal naar de woonvertrekken. Boven de garage en de werkkamer ligt een diepe entresol/bergzolder.

BIJZONDERHEDEN:
Het alarmsysteem met optioneel een brandmeldingssysteem is in 2018 vernieuwd.
Op het dak van de uitbouw liggen sinds september 2018 19 zonnepanelen, op het zuiden.
De opbrengst in het eerste jaar is 6,1 MWh. De gehele begane grond is voorzien van een duurzame travertin vloer met vloerverwarming en (passieve) koeling, glad gestuukte wanden en gestuukte plafonds.

De zwemvijver wordt op natuurlijke wijze gefilterd Daarbij is er bovendien een ozonfilter aangesloten, die bacteriologische verontreiniging voorkomt. Uiteraard kunt u niet alleen zwemmen in deze vijver, het is ook een prachtige leefomgeving voor vijvervissen. De waterval is niet alleen goed voor de sfeer, maar ook voor de kwaliteit van het vijverwater.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.378
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Toegankelijkheid
Aangepaste woning, toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
661 m²
Inhoud
969 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, zonnecollectoren, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Cv-ketel
Nibe 1255 PC (elektrisch combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH R 1442
Kadastrale kaart
Oppervlakte
661 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(inpandig)

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars

Bel 073-6215656

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.